Wiata przerobiona na budynek, przepisy prawa budowlanego i możliwości działania

Klasyfikacja obiektu

Na podstawie przesłanych opisów można stwierdzić, że obiekt bardziej przypomina budynek gospodarczy lub garaż niż wiatę.
Zgodnie z § 12 ust. 4 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225 z późn. zm.) w zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki. Ograniczenia mogą jednak wynikać także z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy.

Wymogi formalne

• Wiaty do 50 m² na działkach zabudowanych budynkiem mieszkalnym nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia.

• Altany do 35 m² również nie wymagają pozwolenia.

• Budynek gospodarczy lub garaż do 35 m² wymaga zgłoszenia, a większy – pozwolenia na budowę.

Nie wiadomo, czy sąsiad dopełnił tych formalności.

Możliwości działania

Jeśli pojawiają się wątpliwości, warto:

• złożyć wniosek do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o kontrolę,

• zwrócić się do starostwa powiatowego o udzielenie informacji publicznej dotyczącej zgłoszenia budowy,

• sprawdzić rejestr wniosków i decyzji budowlanych na stronie wyszukiwarka.gunb.gov.pl

Droga sądowa

Sprawy prawa budowlanego rozstrzygane są przez organy administracyjne, a nie sądy cywilne. Ewentualne odwołania od decyzji administracyjnych kieruje się do sądu administracyjnego. Ponieważ właściciel działki nie graniczy bezpośrednio z posesją zgłaszającego, nie zostanie on uznany za stronę postępowania administracyjnego.

Podsumowanie

Opisana wiata po przebudowie może być uznana za budynek gospodarczy lub garaż, co wiąże się z innymi wymaganiami prawnymi. Aby ocenić legalność konstrukcji, konieczne jest sprawdzenie, czy zostało dokonane zgłoszenie lub wydane pozwolenie na budowę, a także jakie zapisy obowiązują w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W pierwszej kolejności warto zwrócić się do organów administracji budowlanej, które mogą przeprowadzić kontrolę i wydać stosowne decyzje.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.