Odległość blaszanego garażu od granicy działki i drogi wewnętrznej

Przykłady

Garaż przy granicy z własnym polem

Pan Marek, właściciel działki budowlanej przylegającej do jego gruntu rolnego, postanowił ustawić blaszany garaż o powierzchni 30 m² przy siatce oddzielającej te dwa tereny. Ponieważ działki należą do niego, chciał maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i postawić garaż tuż przy ogrodzeniu. Okazało się jednak, że mimo że grunty należą do jednej osoby, nadal obowiązują przepisy o minimalnej odległości od granicy działki – minimum 3 metry, jeśli w ścianie nie ma okien ani drzwi. Pan Marek musiał więc cofnąć garaż o 3 metry, mimo że działka za ogrodzeniem była jego własnością.

Garaż wzdłuż drogi wewnętrznej bez wyodrębnionej ewidencji

Pani Anna wspólnie z sąsiadem utworzyła wewnętrzną drogę dojazdową szerokości 8 metrów, z czego po 4 metry przypadało na każdą z ich działek. Nie dokonano jednak formalnego podziału nieruchomości – działki nie zostały przekształcone ani wydzielone geodezyjnie. Kiedy Pani Anna zgłosiła chęć postawienia garażu 2 metry od tej drogi, urzędnik w starostwie wskazał, że skoro formalnie część drogi wciąż stanowi część jej działki, nie ma konieczności zachowywania odległości jak od granicy – ale decyzja powinna być uzgodniona z sąsiadem, który współużytkuje drogę.

Zgłoszenie garażu w strefie objętej MPZP

Pan Tomasz planował postawić blaszany garaż 1,5 metra od granicy działki, aby zostawić więcej miejsca na podjeździe. Sprawdził, że w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla jego terenu przewidziano możliwość lokalizowania budynków gospodarczych w odległości 1,5 metra od granicy działki. Dzięki temu mógł bez problemu zrealizować swój plan. Gdyby takiego zapisu nie było, musiałby zachować co najmniej 3-metrową odległość, chyba że uzyskałby warunki zabudowy pozwalające na inne usytuowanie.

Podsumowanie

Przy planowaniu budowy garażu blaszanego do 35 m² należy przede wszystkim zwrócić uwagę na wymagane odległości od granic działki oraz dróg wewnętrznych. Standardowo budynek powinien być odsunięty o 4 metry od granicy, a jeśli ściana nie ma okien i drzwi – może to być 3 metry. W szczególnych przypadkach, jeśli pozwala na to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, możliwe jest zbliżenie się nawet na 1,5 metra lub do samej granicy. Kluczowe znaczenie ma również to, czy droga wewnętrzna została formalnie wydzielona jako odrębna nieruchomość – od tego zależy, czy traktuje się ją jak granicę działki. Każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy przepisów oraz ewentualnej konsultacji z urzędem lub zarządcą terenu.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz wątpliwości dotyczące budowy garażu, odległości od granic działki czy interpretacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, skorzystaj z naszej porady prawnej online. Szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu otrzymasz precyzyjną odpowiedź dostosowaną do Twojej sytuacji oraz pomoc w przygotowaniu niezbędnych dokumentów.