Odległość blaszanego garażu od granicy działki i drogi wewnętrznej
• Data: 2024-01-09 • Autor: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Planuję postawić garaż blaszany do 35 m2. Jaką odległość należy zachować od drogi prywatnej o szerokości 8 m (gruntowej – 4 m szerokości drogi oddane z mojej działki i 4 m z działki sąsiada) i od granicy działki rolnej (moja własność) za ogrodzeniem?
Odległość garażu od granicy działki
Na wstępie wskazuję, że zgodnie z Prawem budowlanym garaż o powierzchni do 35 m2 wymaga dokonania jedynie zgłoszenia robót budowlanych w starostwie właściwym ze względu na położenie nieruchomości.
Co do kwestii granic – generalnie od granicy trzeba odsunąć się 4 m, a w przypadku, gdy nie ma okien i drzwi w ścianie, to od granicy przy tej ścianie odsunięcie może wynosić tylko 3 m.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, reguluje również zbliżanie się do granic działki np. na odległość 1,5 m. Zgodnie z § 12 ust. 2 ww. rozporządzenia „sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość”. Zatem trzeba zweryfikować, czy na wskazanym przez Pana obszarze obowiązuje MPZP. Jeśli jest, trzeba zweryfikować jego zapisy, natomiast w przypadku braku MPZP będzie problem z taką lokalizacją.
Wskazuję jednak, że dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Odległość między garażem a drogą wewnętrzną
Co do odległości od drogi wewnętrznej, tutaj wszystko zależy, czy oddanie działki pod drogę odbyło się formalnie z podziałem, czy tylko umownie na gruncie. Jeżeli droga stanowi odrębną nieruchomość, to też będą obowiązywały odległości opisane powyżej. Jeżeli wyodrębnienie gruntu pod drogę odbyło się tylko na gruncie, ale część drogi nadal stanowi całość Pana działki, a nie ma odrębnego numeru, wówczas co do zasady garaż można zlokalizować bezpośrednio przy granicy między działką a drogą, ale po konsultacji z zarządcą.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Paulina Olejniczak-Suchodolska
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
