Zapytaj prawnika ›
Paulina Olejniczak-Suchodolska

Paulina Olejniczak-Suchodolska

Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Ukończyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. Doświadczenie zawodowe zdobywała współpracując z kancelariami prawnymi. Specjalizuje się głównie w prawie gospodarczym, prawie pracy, prawie zamówień publicznych, a także w prawie konsumenckim i prawie administracyjnym. Obecnie prowadzi własną kancelarię radcowską oraz obsługuje spółki i instytucje państwowe.

Ekspert merytoryczny: Paulina Olejniczak-Suchodolska

Wymiana stropu w starym domu – zgłoszenie czy pozwolenie?

Wymiana stropu w starym domu nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę . Jeżeli prace stanowią remont elementów konstrukcyjnych budynku, którego budowa wymaga pozwolenia, co do zasady wystarczy zgłoszenie. Zgłoszenie z odpowiednią dokumentacją może być również...

Odbudowa domu na wspólnej działce

Odbudowa starego domu na wspólnej działce jest możliwa, ale wymaga ustalenia dwóch podstawowych kwestii: czy inwestycja podlega pozwoleniu na budowę, czy zgłoszeniu, oraz czy inwestor ma skuteczne prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Sprzeciw współwłaściciela...

Zakup nieukończonego domu sprzed lat – formalności i ryzyka

Zakup nieukończonego domu z lat 90. może być rozsądny, ale nie należy podpisywać aktu notarialnego bez ustalenia, czy istniejącą część wybudowano legalnie i czy inwestycję wolno dziś dokończyć. Samo stare pozwolenie na budowę nie przesądza o możliwości wznowienia...

Budowa bez zgody po zmianie lokalizacji obiektu

Przeniesienie domku rekreacyjnego lub garażu w inne miejsce działki po wcześniejszym zgłoszeniu może wymagać nowej formalności, ale samo przesunięcie nie oznacza automatycznie samowoli budowlanej. Rozstrzyga treść skutecznego zgłoszenia albo pozwolenia, zakres zmiany, rodzaj obiektu...

Budowa domu na działce rolnej rodziców a renta z KRUS

Budowa domu na działce rolnej rodziców nie powoduje automatycznie utraty świadczenia z KRUS. Jeżeli jednak rodzic pobiera rentę rolniczą z tytułu niezdolności do pracy, podział gruntu, zmiana dzierżawy i rzeczywiste korzystanie z gospodarstwa mogą wpływać na wypłatę części...

Kuchenka gazowa na butlę w bloku bez gazu – czy to legalne?

Kuchenka zasilana butlą LPG w bloku bez gazu z sieci nie jest automatycznie niedopuszczalna. Trzeba jednak osobno zbadać warunki techniczne i bezpieczeństwo użytkowania, formalności budowlane dotyczące wykonanych robót oraz ewentualne ograniczenia wspólnoty lub spółdzielni. ...

Samowolna lukarna w zabytku – co grozi właścicielowi?

Samowolnie wykonana lukarna w budynku objętym ochroną konserwatorską może prowadzić do nakazu usunięcia robót, ale nie każda taka sprawa podlega automatycznie procedurze legalizacyjnej z art. 48 Prawa budowlanego. Najpierw trzeba ustalić, czym prawnie były wykonane roboty, jakiej...

Blaszak lub garaż na łące bez zgłoszenia

Sam fakt, że grunt jest łąką albo działką rolną, nie pozwala postawić na nim garażu czy budynku gospodarczego bez formalności. Zwolnienie z pozwolenia i zgłoszenia może objąć określony obiekt związany z produkcją rolną, ale trzeba spełnić wszystkie warunki wskazane w Prawie...

Jak zalegalizować blaszany garaż na działce?

Odziedziczony blaszany garaż o powierzchni około 70 m 2 może wymagać legalizacji, jeżeli w dacie jego budowy potrzebne było pozwolenie albo zgłoszenie, a formalności nie zostały dopełnione. Sam fakt, że obecny właściciel nie stawiał garażu, nie usuwa problemu. ...

Budowa domu na działce z częścią leśną

Budowa domu na działce częściowo leśnej może być możliwa, jeżeli dom i inne elementy inwestycji mieszczą się na terenie przeznaczonym pod zabudowę. Sam fakt, że fragment działki jest zadrzewiony, nie przesądza jeszcze o jego leśnym statusie, a oznaczenie Ls w ewidencji nie jest...

Stare pozwolenie na budowę a wznowienie robót

Pozwolenia na budowę z 1981 r. nie należy automatycznie oceniać według dzisiejszego trzyletniego terminu. Najpierw trzeba odtworzyć chronologię według przepisów obowiązujących w czasie robót: kiedy decyzję wydano, kiedy rzeczywiście rozpoczęto budowę, jak długie były przerwy i...

Działka rolna: tunele foliowe, domek i niwelacja

Działka rolna nie daje jednej odpowiedzi dla tunelu foliowego, domku rekreacji indywidualnej, garażu i niwelacji. Najpierw trzeba sprawdzić MPZP albo zasady uzyskania WZ oraz status gruntu rolnego, a dopiero potem osobno zakwalifikować każde zamierzenie według Prawa budowlanego. ...

Budowa domu odwróconego do góry nogami

Sam nietypowy kształt domu odwróconego do góry nogami nie wyłącza inwestycji spod Prawa budowlanego i nie tworzy osobnej procedury. O możliwości realizacji decydują przede wszystkim rzeczywista funkcja obiektu, zgodność z MPZP albo możliwość uzyskania WZ, kwalifikacja budowlana...

Domek modułowy na dwóch działkach

Samo ustawienie lub wzniesienie domku modułowego tak, że inwestycja obejmuje dwie działki, nie daje uproszczonej procedury. Najpierw trzeba ustalić, czym obiekt jest w rozumieniu Prawa budowlanego, jaki teren obejmuje projekt oraz czy inwestor ma tytuł do nieruchomości, na których mają...

Legalizacja, zmiana funkcji i podział działki zagrodowej

Przy działce rolnej z zabudową zagrodową nie należy zaczynać od podziału. Najpierw trzeba ustalić legalność istniejących garaży i innych budynków oraz sprawdzić, czy planowana funkcja jest dopuszczalna w miejscowym planie, a przy jego braku – w aktualnym reżimie decyzji o...

Nielegalna piwnica a odbiór domu i kierownik budowy

Piwnica wykonana poza zatwierdzonym projektem nie oznacza automatycznie jednej procedury. Najpierw trzeba ustalić, czy doszło do istotnego odstąpienia od pozwolenia i projektu, czy do budowy wymagającej odrębnego pozwolenia lub zgłoszenia, a także kiedy roboty przy piwnicy zakończono....

Nieodebrany budynek a podatek od nieruchomości

Brak pełnego odbioru budynku nie oznacza automatycznie braku podatku od nieruchomości. Trzeba oddzielić dwie sprawy: legalność użytkowania nieodebranej części budynku oraz moment powstania obowiązku podatkowego. Najważniejsze są treść wcześniejszej decyzji dotyczącej...

Prąd przez drogę we współwłasności a zgoda właściciela

Większość udziałów w prywatnej drodze nie wystarcza sama w sobie do ustanowienia nowej służebności obciążającej wspólną nieruchomość. Taka czynność co do zasady przekracza zwykły zarząd i podlega art. 199 KC, a więc przy umownym ustanowieniu prawa wymaga zgody wszystkich...

Samowola budowlana na cudzym gruncie a zasiedzenie

Samo wszczęcie przez sąsiada sprawy o zasiedzenie części działki nie zatrzymuje automatycznie postępowania przed PINB. Zawieszenie na podstawie art. 97 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania administracyjnego jest uzasadnione tylko wtedy, gdy rozstrzygnięcie sprawy budowlanej...

Wiata 50 m² na działce rolnej bez zgłoszenia

Wiata o powierzchni zabudowy do 50 m² nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia tylko wtedy, gdy spełnia warunki z art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawa budowlanego: jest sytuowana na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, albo na działce przeznaczonej pod budownictwo...

Zmiana przeznaczenia budynku gospodarczego na letniskowy

Zmiana budynku gospodarczego na letniskowy nie sprowadza się do umeblowania obiektu ani zmiany jego nazwy. Najpierw trzeba ustalić legalny dotychczasowy sposób użytkowania i zgodność planowanej funkcji z MPZP albo właściwą decyzją o warunkach zabudowy, a następnie ocenić, czy...

Zadaszony taras przy domku rekreacyjnym a zgłoszenie

Od 7 stycznia 2026 r. Prawo budowlane wprost rozróżnia zadaszone i niezadaszone przydomowe tarasy naziemne oraz wiąże formalności z powierzchnią zabudowy tarasu i powierzchnią dachu. Jeżeli konstrukcja przy domku rekreacyjnym rzeczywiście kwalifikuje się jako przydomowy taras...

Wiata nad jeziorem bez zgłoszenia – kara i odwołanie

Najpierw sprawdź, co dokładnie wydał PINB i czym prawnie jest obiekt. Kwota 5000 zł nie przesądza sama w sobie, że dostałeś mandat ani że każda wiata wymagała zgłoszenia. Dla części wiat Prawo budowlane przewiduje brak zgłoszenia, dla innych zgłoszenie, a zamknięta konstrukcja...

Hala namiotowa na zgłoszenie a podatek od nieruchomości

Od 1 stycznia 2025 r. o tym, czy hala namiotowa jest dla podatku od nieruchomości budynkiem albo budowlą, rozstrzygają definicje zawarte bezpośrednio w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Samo zgłoszenie obiektu na gruncie Prawa budowlanego ani późniejsze uzyskanie pozwolenia na...

Budowa stawu do 1000 m² na gruncie rolnym

Budowa stawu do 1000 m² i 3 m głębokości, położonego w całości na gruntach rolnych, może być wolna od pozwolenia na budowę i zgłoszenia budowlanego. To jednak tylko Prawo budowlane – Prawo wodne posługuje się innym limitem. Dla zgłoszenia wodnoprawnego granicą...

Przeniesienie działki zagrodowej z rozpoczętą budową

Nierolnik może nabyć działkę zagrodową z rozpoczętą budową i przejąć istniejące pozwolenie na budowę, jeżeli osobno spełnione są warunki obrotu nieruchomością rolną oraz przeniesienia decyzji z art. 40 Prawa budowlanego. Sam akt notarialny nie przenosi pozwolenia, ale...

Wynajem domków letniskowych na zgłoszenie – wymogi

Domek rekreacji indywidualnej wybudowany na zgłoszenie można co do zasady wynajmować turystom, ale samo zgłoszenie budowy nie legalizuje działalności noclegowej. Trzeba sprawdzić MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy, rzeczywistą funkcję obiektu, ewentualną zmianę sposobu...

Czy wymiana witryn okiennych wymaga zgłoszenia lub pozwolenia?

Wymiana witryn okiennych bez zmiany wielkości ani kształtu otworów zwykle nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia. Inaczej jest, gdy prace powiększają otwory, zmieniają elewację albo dotyczą przegród zewnętrznych budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgłoszenie,...

Wynajem domu z basenem a obowiązek zatrudnienia ratownika

Przy wynajmie domu z basenem trzeba osobno ocenić formalności budowlane i obowiązki związane z bezpieczeństwem osób kąpiących się. Basen o powierzchni ok. 40 m 2 i głębokości 160–180 cm może rodzić obowiązek zapewnienia ratownika, jeżeli jest udostępniany...

Docieplenie budynku przy granicy działki a spór z sąsiadem

Przy dociepleniu budynku stojącego bardzo blisko granicy najpierw trzeba ustalić przebieg granicy na podstawie dokumentów geodezyjnych i ewidencji gruntów. Jeżeli znak graniczny został usunięty albo sąsiad kwestionuje „stopę” przy budynku, zwykle potrzebny jest geodeta, a...

Czy można budować na działce oznaczonej jako las w MPZP?

Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oznacza działkę jako las, dolesienia albo teren z zakazem zabudowy, co do zasady nie można postawić na niej domu ani domku letniskowego. Dostęp do drogi, prąd i zabudowa w sąsiedztwie nie zastępują zgodności inwestycji z...

Sanitariat na działce a miejscowy plan

Sanitariat, niewielki budynek gospodarczy, altana albo zbiornik bezodpływowy na działce muszą być zgodne nie tylko z Prawem budowlanym, ale przede wszystkim z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli MPZP dopuszcza na terenie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i...

Modernizacja ewidencji a samowola budowlana

Modernizacja ewidencji gruntów i budynków nie jest kontrolą nadzoru budowlanego, ale może ujawnić różnice między dokumentami a rzeczywistym stanem budynku. Dane z ewidencji mają znaczenie m.in. dla podatku od nieruchomości. Rozbudowa lub adaptacja wykonana bez wymaganych...

Działka ze służebnością przejazdu a budowa domu

Służebność przejazdu na działce nie przekreśla automatycznie budowy domu. Kluczowe jest to, czy MPZP liczy szerokość całej działki, jaka jest treść służebności i czy projekt spełni odległości od granic oraz pozostałe parametry zabudowy. Przed zakupem trzeba zestawić...

Definicja pomieszczenia biurowego w MPZP

Przepisy nie zawierają jednej ogólnej definicji pomieszczenia biurowego. Przy pozwoleniu na budowę decydujące jest przede wszystkim brzmienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz funkcja pomieszczenia opisana w projekcie. Jeżeli MPZP uzależnia liczbę miejsc...

Powiększenie okna w piwnicy bez zgody wspólnoty

Sąsiad co do zasady nie powinien samowolnie powiększać okna piwnicznego, jeżeli ingeruje w ścianę zewnętrzną, elewację albo inną część wspólną budynku. W małej wspólnocie znaczenie ma także to, czy piwnica jest odrębnym lokalem, pomieszczeniem przynależnym, czy tylko...

Zmiana magazynu w hotelu na strefę rekreacji

Zmiana magazynu w przyziemiu hotelu na salę rekreacyjną zwykle wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania, a przy niespełnieniu wymagań techniczno-budowlanych także rozważenia procedury odstępstwa. Kluczowe jest wykazanie zgodności z planem miejscowym, bezpieczeństwa...

Odbiór domu a nierozebrany budynek gospodarczy

Jeżeli zatwierdzony projekt zagospodarowania działki przewidywał rozbiórkę budynku gospodarczego, a budynek pozostał na działce, stan faktyczny może być niezgodny z pozwoleniem na budowę. To może utrudnić zakończenie budowy, zgłoszenie zakończenia robót albo uzyskanie...

Budowa budynku gospodarczego rolnika a zgłoszenie

Budynek gospodarczy rolnika o powierzchni zabudowy do 300 m 2 , rozpiętości konstrukcji do 7 m i wysokości do 7 m co do zasady można realizować na zgłoszenie, jeżeli spełnia warunki Prawa budowlanego. Przy rozpiętości większej niż 6 m urząd może wymagać...

Odwołanie od odmowy przydomowej oczyszczalni

Jeżeli organ odmówił przyjęcia zgłoszenia wodnoprawnego lub wydał decyzję sprzeciwiającą się przydomowej oczyszczalni ścieków z powodu zakazu w miejscowym planie, warto sprawdzić, czy zakaz nie koliduje z ustawowymi obowiązkami właściciela nieruchomości. W odwołaniu...

Budowa garażu w granicy działki a zgoda sąsiada

Sama zgoda brata jako właściciela sąsiedniej działki nie zobowiązuje starostwa do wydania pozwolenia na budowę garażu w granicy. Organ musi sprawdzić przede wszystkim przepisy techniczno-budowlane, plan miejscowy albo decyzję o warunkach zabudowy oraz projekt budowlany. Przy...

Przyłącze kanalizacyjne pod drogą

Właściciel nieruchomości co do zasady musi przyłączyć ją do istniejącej sieci kanalizacyjnej, jeżeli jest to technicznie możliwe. Sam zbiornik bezodpływowy zwykle nie zwalnia z tego obowiązku, gdy sieć już istnieje. Największe znaczenie ma ustalenie, który odcinek jest...

Wygaśnięcie pozwolenia na budowę na cudzej działce

Właściciel albo współwłaściciel działki nie może samodzielnie „cofnąć” pozwolenia na budowę wydanego innemu inwestorowi. Może jednak żądać ustalenia, czy decyzja wygasła, a w szczególnych przypadkach domagać się stwierdzenia jej nieważności albo wznowienia...

Remont dachu stodoły: zgłoszenie czy pozwolenie?

Wymiana samego pokrycia dachu stodoły zwykle nie oznacza jeszcze przebudowy, ale przy budynku wymagającym pozwolenia może wymagać zgłoszenia, zwłaszcza gdy prace dotyczą przegród zewnętrznych lub elementów konstrukcyjnych. Zmiana drewnianej konstrukcji dachu na kratownicę to...

Odległość budynku od lasu – zasady i wyjątki

Odległość budynku od lasu zależy nie tylko od tego, gdzie przebiega granica działki, ale przede wszystkim od granicy lub konturu lasu, przeznaczenia terenu oraz wymagań przeciwpożarowych budynku. W artykule wyjaśniamy, kiedy trzeba zachować 12 albo 16 m od lasu, kiedy możliwe...

Droga w MPZP a brak dojazdu do działki

Samo wyznaczenie drogi gminnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie oznacza, że gmina musi ją od razu wybudować ani że sąsiedzi muszą dobrowolnie wydzielić grunty pod drogę. W praktyce trzeba sprawdzić możliwości podziału nieruchomości, rozmów z gminą i...

Zabudowa balkonu w bloku – zgłoszenie czy pozwolenie?

Lekka zabudowa balkonu w bloku nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę. W praktyce kluczowe jest to, czy montaż ma charakter lekkiej instalacji, czy prowadzi do przebudowy, rozbudowy albo ingerencji w konstrukcję lub elewację budynku. Przed rozpoczęciem prac trzeba uzyskać zgodę...

PINB żąda skrócenia dachu po odbiorze domu

PINB może wszcząć kontrolę także po zakończeniu budowy, jeżeli pojawi się podejrzenie, że obiekt wykonano niezgodnie z projektem, pozwoleniem albo przepisami techniczno-budowlanymi. W sprawie dachu wysuniętego w stronę granicy działki kluczowe będzie ustalenie, czy zmiana...

Ładowanie auta elektrycznego w garażu wspólnoty

Właściciel wyodrębnionego garażu może korzystać z niego zgodnie z przeznaczeniem, ale montaż wallboxa, gniazda 3-fazowego lub nowego przyłącza zwykle wymaga przejścia przez części wspólne i zgody wspólnoty. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgoda zarządu, kiedy...

Braki w dokumentacji domu po rodzicach a sprzedaż

Przed sprzedażą odziedziczonego domu warto ustalić, czy budowa została formalnie zakończona, gdzie mogą znajdować się dawne akta i czy brak dokumentu odbioru realnie blokuje transakcję. Najpierw trzeba też uregulować dziedziczenie po rodzicach. Dopiero osoba wykazana jako...

Domek gospodarczy 1,5 m od granicy działki

Zgoda sąsiada co do zasady nie jest warunkiem postawienia domku gospodarczego 1,5 m od granicy działki. Decydują przepisy techniczno-budowlane, miejscowy plan albo decyzja o warunkach zabudowy oraz parametry planowanego obiektu. W artykule wyjaśniamy, kiedy urząd może...

Garaż blaszak nad siecią – wezwanie do usunięcia

Garaż blaszany ustawiony nad siecią wodociągową, kanalizacyjną lub energetyczną może zostać zakwestionowany, nawet jeśli stoi w tym miejscu od wielu lat. Kluczowe jest ustalenie, czy sieć rzeczywiście tam przebiega, kto jest jej właścicielem lub zarządcą, jakie obowiązują...

Wpis inwestora w dzienniku budowy

Inwestor może dokonywać wpisów w dzienniku budowy, ale nie może nimi zastąpić czynności kierownika budowy ani samodzielnie potwierdzać technicznej prawidłowości robót. Kierownik budowy może odnieść się do wpisu inwestora, potwierdzić zapoznanie się z nim i dokonać...

Działka rolna w MPZP pod dom a odrolnienie

Jeżeli działka jest w miejscowym planie przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, co do zasady nie trzeba zmieniać jej przeznaczenia w planie. To jednak nie zawsze oznacza, że można od razu rozpocząć budowę bez procedury wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Najważniejsze...

Przyczepa kempingowa na działce rolnej

Zarejestrowana przyczepa kempingowa może stać na działce rolnej jako pojazd, ale tylko wtedy, gdy faktycznie nie pełni funkcji obiektu budowlanego ani rekreacyjnego zaplecza. Jeżeli przyczepa ma służyć do wypoczynku, postoju sezonowego, nocowania albo zostanie podłączona do...

Garaż blaszany: odległość od granicy i drogi

Garaż blaszany do 35 m² zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę, ale najczęściej wymaga zgłoszenia i musi spełniać wymogi dotyczące odległości od granic działki oraz ustalenia planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy. Przy drodze prywatnej kluczowe jest, czy pas...

Zakup działki oznaczonej jako łąki trwałe

Działka oznaczona w dokumentach jako łąki trwałe nie staje się automatycznie działką budowlaną tylko dlatego, że tak opisano ją w ogłoszeniu. Przy braku miejscowego planu kluczowe są warunki zabudowy, klasa gruntu, dostęp do drogi, uzbrojenie oraz ewentualne wyłączenie gruntu z...

Słup energetyczny na działce budowlanej – co zrobić?

Słup energetyczny na działce nie zawsze oznacza, że można żądać jego natychmiastowego usunięcia. Kluczowe są dokumenty, data posadowienia urządzeń i to, czy przedsiębiorca przesyłowy nabył służebność przez zasiedzenie. W artykule wyjaśniamy, od czego zacząć, kiedy...

Podział zabudowanej działki a MPZP i granice

Podział zabudowanej działki jest możliwy, ale zwykle musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zapewniać dostęp do drogi publicznej i uwzględniać sposób korzystania z istniejących budynków. Wyjątkowo można rozważać podział niezależnie od...

Odległość domu od granicy działki i lasu – aktualne zasady

Przy rozbudowie domu co do zasady trzeba zachować 4 m od granicy działki, gdy ściana ma okna lub drzwi, albo 3 m, gdy ściana ich nie ma. Inaczej może być wtedy, gdy w pobliżu znajduje się las w rozumieniu przepisów techniczno-budowlanych, miejscowy plan przewiduje szczególne...

Podział działki a odbiór bliźniaka – ściana przeciwpożarowa

Podział działki w trakcie budowy bliźniaka może zmienić ocenę zgodności inwestycji z przepisami techniczno-budowlanymi, zwłaszcza gdy granica przebiega przez budynek lub między segmentami. W artykule wyjaśniamy, kiedy organ może wymagać ściany oddzielenia...

Zakończenie budowy domu po latach – jakie dokumenty do PINB?

Przy zakończeniu budowy domu jednorodzinnego rozpoczętej na podstawie pozwolenia z 2005 r. nie zawsze stosuje się pełną, dzisiejszą listę załączników z art. 57 Prawa budowlanego. Jeżeli inwestycja była realizowana w reżimie sprzed 19 września 2020 r., zasadniczo stosuje się...

Rozbudowa budynku w zabudowie szeregowej – prawa sąsiada

Jeżeli sąsiad rozbudowuje dom w zabudowie szeregowej, a inwestycja może ograniczać zabudowę sąsiedniej nieruchomości, wpływać na nasłonecznienie, odległości od granicy albo wspólne elementy konstrukcyjne, sąsiad może żądać uznania za stronę postępowania o pozwolenie na...

Legalizacja starej samowoli budowlanej garażu – czy grozi rozbiórka?

Samowola budowlana sprzed kilkudziesięciu lat nie zawsze oznacza nakaz rozbiórki. W wielu przypadkach możliwe jest skorzystanie z uproszczonej legalizacji bez wysokiej opłaty legalizacyjnej. Wyjaśniamy, jakie obowiązki mają obecni właściciele nieruchomości, jakie dokumenty...

Budowa domu na działce usługowej – czy MPZP na to pozwala?

Budowa zwykłego domu jednorodzinnego na działce przeznaczonej w MPZP pod usługi może zostać zakwestionowana, jeżeli plan dopuszcza jedynie zabudowę usługową z mieszkaniem właściciela jako funkcją dodatkową. Decyduje dokładne brzmienie planu miejscowego oraz projektowany i...

Pozwolenie na budowę i termin rozpoczęcia robót po zmianie decyzji

Co do zasady pozwolenie na budowę wygasa, jeśli inwestor nie rozpocznie robót w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna. W praktyce często pojawia się jednak problem, czy wydanie decyzji zmieniającej pozwolenie na budowę powoduje rozpoczęcie biegu nowego...

Legalizacja otworów w ścianie elewacyjnej – procedura i koszty

Wykucie przejścia lub otworu w ścianie elewacyjnej, zwłaszcza w ścianie nośnej albo ścianie oddzielenia przeciwpożarowego, zwykle wymaga wcześniejszej oceny projektanta i dopełnienia formalności budowlanych. Jeżeli roboty wykonano bez zgłoszenia albo pozwolenia, sprawę...

Skarpa, mur oporowy i pozwolenie na budowę

Prawo budowlane nie zawiera legalnej definicji skarpy. Naturalna skarpa co do zasady nie jest obiektem budowlanym, ale trwała konstrukcja zabezpieczająca grunt przed osuwaniem może zostać uznana za konstrukcję oporową. Od 2026 r. niewielkie konstrukcje oporowe o wysokości do 0,80...

Przeniesiona decyzja WZ dla kilku działek a projekt budowlany

Przeniesiona decyzja o warunkach zabudowy może być podstawą do pozwolenia na budowę tylko wtedy, gdy inwestor przyjmuje wszystkie jej warunki, a projekt budowlany jest z nimi zgodny. Problem pojawia się zwłaszcza wtedy, gdy decyzja WZ obejmuje kilka działek lub całą planowaną...

Wąska droga dojazdowa do działki a pozwolenie na budowę

Do pozwolenia na budowę potrzebny jest prawny i faktyczny dostęp działki do drogi publicznej. Sama planowana droga albo nieformalne korzystanie z przejazdu zwykle nie daje pełnego bezpieczeństwa. Wyjaśniamy, kiedy wystarczy jezdnia o szerokości 3 m, kiedy wymagany jest ciąg...

Rozbudowa bez pozwolenia a legalizacja po 20 latach

Rozbudowa budynku bez pozwolenia albo poza zakresem zatwierdzonego projektu może zostać potraktowana przez nadzór budowlany jako samowola budowlana, istotne odstąpienie od pozwolenia albo problem z formalnym zakończeniem budowy. Znaczenie ma przede wszystkim zakres pozwolenia, data...

Strefa ochronna wód podziemnych a pozwolenie na budowę

Ustanowienie strefy ochronnej ujęcia wód podziemnych co do zasady nie unieważnia automatycznie wcześniej wydanego, ostatecznego pozwolenia na budowę. Może jednak ograniczyć dalsze korzystanie z działki, wykonanie dodatkowych obiektów albo zmianę inwestycji. Z artykułu...

Opinie klientów

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)

Ocena 5

Piotr

Ocena 5

Agnieszka

Ocena 5

Robert

Ocena 5

Janusz

Ocena 5

Allan

Ocena 5

Alina

Ocena 5

Tomasz, 74 lata, projektant branży budowlanej

Ocena 5

Andrzej, 77 lat, Kierowca

Ocena 5

Helena, 65 lat

Ocena 5

Katarzyna

Ocena 5

Andrzej, Kierowca

Ocena 5

Beata, 62 lata, nauczyciek

Ocena 5

Miłosz, 18 lat

Ocena 5

Dominik, 34 lata, Żołnierz

Ocena 5

Klaudia

Ocena 5

Bogusława

Ocena 5

Grażyna

Ocena 5

Elżbieta, 58 lat

Ocena 5

Konrad

Ocena 5

Ryszard

Ocena 5

Franz

Niezwykle klarowna, poparta konkretnymi przepisami prawa i profesjonalna opinia prawna dotycząca mojego przypadku. Jestem pod wrażeniem i wiem co mam dalej robić. Dziękuję

Aleksander, 69 lat, emeryt

Porada bardzo szybka, a jednocześnie szczegółowa i pomocna.

Zofia

Porada była bardzo wnikliwa, szczegółowa i profesjonalna.

Zofia

Szybka ,tania, porada bardzo praktyczna

Jan, elektronik/ emeryt/

Jestem zadowolony z otrzymanej porady prawnej,która usunęła moje wątpliwości w przedmotowej sprawie. Ps. Zbyt dużo specjalistycznego języka prawniczego:trudno zrozumiałego dla laika.

Jan

Ocena 5

Tadeusz, 78 lat, Emeryt

Ocena 5

Beata

Ocena 5

Maria

Dziękuję bardzo za informację.

Aldona

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 2 godzin