Wymiana stropu w starym domu, jakie formalności są potrzebne

Charakter prac – przebudowa, nie remont

Wymiana całego stropu to zazwyczaj przebudowa, a nie zwykły remont, ponieważ wpływa na konstrukcję budynku i jego właściwości użytkowe (np. nośność, układ pomieszczeń). Ma to istotne skutki prawne.

Jeśli wymiana stropu nie zmienia konstrukcji ani obrysu budynku, może wystarczyć zgłoszenie robót budowlanych. W sytuacji, gdy zmienia się konstrukcja, kubatura lub obrys, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Zgodnie z art. 30 Prawa budowlanego, zgłoszenia dokonuje się przed rozpoczęciem robót. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może w terminie 21 dni wnieść sprzeciw. Jeśli tego nie zrobi, można rozpocząć prace. Do zgłoszenia dołącza się dokumenty wymienione w tym przepisie.

Ostatecznie to architekt lub konstruktor powinien ocenić, czy planowana wymiana stropu wpływa na konstrukcję budynku i czy wymagane jest pozwolenie.

Wymagana dokumentacja przy pozwoleniu na budowę

Jeżeli ustalono, że wymiana stropu wymaga pozwolenia na budowę, inwestor musi uzyskać decyzję administracyjną ze starostwa lub urzędu miasta na prawach powiatu. Wymagane dokumenty to:

• Projekt budowlany, obejmujący część architektoniczną i konstrukcyjną,

• Ekspertyza techniczna istniejącego stanu stropu (często wymagana),

• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,

• Wniosek o pozwolenie na budowę.

Jeśli budynek jest zabytkiem, konieczna będzie zgoda konserwatora zabytków.
Gdy obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, należy sprawdzić jego zgodność z planem lub uzyskać warunki zabudowy.

Udział kierownika budowy i nadzór

Przy pracach wymagających pozwolenia obowiązkowy jest kierownik budowy, który prowadzi dziennik budowy i nadzoruje przebieg robót.
W przypadku budynków jednorodzinnych nadzór inwestorski nie jest wymagany, ale bywa zalecany, zwłaszcza przy bardziej skomplikowanych konstrukcjach.

Zakończenie prac i odbiór

Po zakończeniu robót należy złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego (PINB).
W niektórych przypadkach konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, zwłaszcza jeśli strop wpływa na bezpieczeństwo użytkowania obiektu.