Pompa ciepła przy granicy działki, czy można ją ustawić przy ścianie budynku rekreacyjnego

Brak przepisów określających odległość pompy ciepła od granicy działki

W obowiązujących przepisach prawa, w tym w prawie budowlanym oraz w ustawie Prawo ochrony środowiska, nie ma regulacji, które wprost określałyby minimalną odległość pompy ciepła (agregatu zewnętrznego) od granicy nieruchomości. Oznacza to, że co do zasady nie istnieje prawny zakaz ustawienia takiego urządzenia przy ścianie budynku, nawet w odległości 3 metrów od granicy działki.

Ograniczenia dotyczące emisji hałasu

Należy jednak pamiętać, że pompa ciepła nie może powodować przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu na terenach chronionych akustycznie, do których może należeć już teren sąsiedniej działki.
Zgodnie z art. 144 ustawy Prawo ochrony środowiska, eksploatacja instalacji powodująca emisję hałasu nie powinna przekraczać standardów jakości środowiska poza obszarem, do którego prowadzący instalację posiada tytuł prawny.

Jeśli pompa generuje nadmierny hałas, można zastosować środki techniczne, takie jak osłony akustyczne, odpowiednie ustawienie urządzenia czy wybór modelu o niższym poziomie głośności.

Odległość budynku od granicy działki a usytuowanie pompy

Odległość 3 metrów odnosi się do budynku, którego ściana nie posiada okien ani drzwi, i wynika z przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Skoro budynek został posadowiony zgodnie z tymi przepisami, ustawienie pompy przy tej ścianie nie narusza przepisów odległościowych.

Stosunki sąsiedzkie i zasada współżycia społecznego

Mimo że prawo nie zakazuje montażu pompy w opisanym miejscu, właściciel nieruchomości powinien pamiętać o zasadzie wynikającej z art. 144 Kodeksu cywilnego. Nakłada ona obowiązek powstrzymywania się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę. W praktyce oznacza to, że montując pompę, warto zachować rozsądek, dbałość o relacje z sąsiadami oraz przestrzegać norm hałasu.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko - Dz.U. 2008 nr 199 poz. 1227

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.