Warunki zabudowy, ważność i zmiany w przepisach

Bezterminowość warunków zabudowy

Warunki zabudowy, które posiadam, mają charakter bezterminowy. Oznacza to, że nie istnieje ogólny termin ich wygaśnięcia. Przysługują mi one jako prawa nabyte i nie tracą ważności, o ile ustawodawca nie wprowadzi istotnych zmian w przepisach. Do tej pory ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie przewidywała okresu ważności takich decyzji.

Zmiany w przepisach w 2023 roku

13 lipca 2023 r. uchwalono ustawę zmieniającą przepisy o planowaniu przestrzennym (Dz.U. poz. 1890). Wprowadzono tzw. plany ogólne, które stały się podstawą do uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie ze zmianami:

• decyzje o warunkach zabudowy wydane przed 24 września 2023 r. oraz po tej dacie pozostają ważne bezterminowo, jeżeli staną się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r.,

• wszystkie takie decyzje prawomocne do końca 2025 r. będą ważne bezterminowo,

• ich wygaśnięcie może nastąpić wyłącznie w przypadku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego teren, którego dotyczą.

Natomiast decyzje, które przed 1 stycznia 2026 r. nie staną się prawomocne, zachowają ważność jedynie przez 5 lat od dnia uprawomocnienia.

Nowelizacja z 2025 roku

Prezydent podpisał ustawę z 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja ta przesunęła termin wprowadzenia planów ogólnych na dzień 1 lipca 2026 r.

W konsekwencji wszystkie przepisy opisane wyżej znajdą zastosowanie dopiero od tej daty. Ponieważ moja decyzja o warunkach zabudowy została wydana w 2017 r. i jest prawomocna, zachowuje ona charakter bezterminowy.