Jak wybudować wolierę dla kota, nie naruszając praw sąsiada?

• Data: 2024-09-14 • Autor: Maria Turowska

Do granicy sąsiada 4 m. Ściana szczytowa mojego budynku bez okien. Jego budynek 30 cm od granicy, 2 okna. Chciałbym wybudować przy ścianie wolierę dla kotów o szer. 2 m i dł. 4 m. Najchętniej na wysokości 2 m od podłoża, aby koty miały łatwy dostęp z balkonu. Czy to możliwe? Sąsiad jest problematyczny.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Jak wybudować wolierę dla kota, nie naruszając praw sąsiada?

Umiejscowienie woliery

Kwestia odległości woliery od granicy działki sąsiedniej została uregulowana zarówno w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r., jak i w orzecznictwie sądu administracyjnych: „[…] pomimo naruszenia norm odległościowych wynikających z przepisów technicznych obowiązujących w dacie wykonania samowoli budowlanej – rozporządzenia z 3 lipca 1980 r., zarówno w zakresie odległości woliery od budynku mieszkalnego na działce sąsiedniej o nr ewid. 2 (7,9 m zamiast wymaganych 8 m – § 14 ww. rozporządzenia), woliery od studni na sąsiedniej działce jw. (13,75m zamiast 15m - § 21 ust. 1 pkt 3 ww. rozporządzenia) oraz zbiornika na ścieki od studni na sąsiedniej działce jw. (13,69 m zamiast 15 m – § 21 ust. 1 pkt 3 ww. rozporządzenia) i w stosunku do granicy z dz. nr ewid. 2 (1,76 m zamiast 2 m – § 23 ust. 4 ww. rozporządzenia)”.

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Pozwolenie na budowę woliery 

Zgodnie z powyższym należy stwierdzić, iż woliera powinna zostać zlokalizowana w odległości 8 metrów od działki sąsiadującej. Co więcej, należy stwierdzić iż wybudowanie woliery wymaga uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę, co również potwierdza treść ww. orzeczenia:

„Mając na uwadze rozmiary, konstrukcję, przeznaczenie oraz wykorzystywanie objętego postępowaniem obiektu należy podzielić stanowisko organów orzekających (w tym względzie przez skarżących niekwestionowane), że stanowił on obiekt budowlany w rozumieniu art. 2 ust. 1 Prawa budowlanego z 1974 r. i jego wzniesienie w 1986 r. wymagało w świetle treści art. 28 ust. 1 i 4 tej ustawy oraz § 44 rozporządzenia z dnia 20 lutego 1975 r. w sprawie nadzoru urbanistyczno-budowlanego pozwolenia na budowę, którego inwestor nie uzyskał. […] Trudności nastręcza natomiast kwalifikacja tego obiektu pod względem rodzaju w odniesieniu do przepisów Prawa budowlanego, które nie zawierało jednoznacznej definicji budynku jako odrębnego obiektu budowlanego. Niewątpliwie wymogów tych nie spełniała definicja zawarta w § 4 ust. 1 rozporządzenia z dnia 3 lipca 1980 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Biorąc jednak pod uwagę wymiary spornego obiektu, jego konstrukcję, w tym wydzielenie z przestrzeni za pomocą specyficznych co prawda ale jednak istniejących przegród, przeznaczenie oraz pełnioną funkcję należy podzielić stanowisko organów orzekających, że obiekt ten należy kwalifikować jako budynek tymczasowy w rozumieniu § 1 ust. 1 pkt 4 rozporządzenia z dnia 3 lipca 1980 r., o funkcji inwentarskiej w rozumienia § 14 tego aktu prawnego”.

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Budowa altany zamiast woliery dla kotów

Budowa altany ogrodowej może okazać się mniej problematyczna, jeżeli bowiem planowana altana ogrodowa nie przekroczy 35 m2 powierzchni zabudowy, nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę ani nawet nie trzeba zgłaszać budowy altany (pod warunkiem, że będzie to obiekt wolnostojący, tj. niedobudowany do budynku albo innej altany, powierzchnia nie przekroczy 35m2, łączna liczna takich altan nie przekroczy dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki). Każdorazowo warto jednak udać się do urzędu i upewnić się, że budowa nie zostanie potraktowana jako samowola budowlana.

Zgodnie z orzecznictwem przyjmuje się, że altana to budowla o lekkiej konstrukcji, przeznaczona do wypoczynku, ochrony przed słońcem i deszczem. Altana nie powinna mieć ze wszystkich stron pełnych ścian z oknami, drzwiami, mogłaby wówczas zostać uznana za budynek i w konsekwencji podlegać bardziej restrykcyjnym wymaganiom i regulacjom prawnym.

Odnosząc się do odległości altany od granicy działki:

  • 1,5 m, jeśli na sąsiedniej działce znajduje się obiekt budowlany w podobnej odległości od granicy,
  • 3 m, jeśli ściana znajdująca się po stronie granicy działki jest zabudowana i nie posiada wejścia,
  • 4 m, jeśli ściana znajdująca się po stronie granicy działki posiada okna lub wejście.

Wymogi te nie dotyczą altanek o lekkiej konstrukcji (czyli bez ścian oraz fundamentów). Biorąc więc pod uwagę fakt, że w przepisach brak jest definicji altany, a to z czego będzie ona zbudowana i w jaki sposób będzie decydowało o tym, jakim regulacjom (i czy w ogóle) będzie podlegała, warto skonsultować tę kwestię z urzędem.

Kliknij tutaj i zapytaj prawnika online ›

Przykłady

Budowa woliery a relacje z sąsiadem

Pani Anna mieszka w domu jednorodzinnym z dwoma kotami, które uwielbiają spędzać czas na świeżym powietrzu. Postanowiła wybudować wolierę przylegającą do jej ściany szczytowej, aby koty mogły swobodnie wychodzić na balkon. Woliera miała mieć szerokość 2 m, długość 4 m i wysokość 2 m od podłoża. Ponieważ do granicy działki sąsiada było 4 m, Pani Anna złożyła odpowiednie dokumenty w urzędzie, uzyskując pozwolenie na budowę. Jednak jej sąsiad, którego budynek znajdował się 30 cm od granicy z dwoma oknami wychodzącymi na teren Pani Anny, zgłosił sprzeciw. Po długich negocjacjach i kilku wizytach w urzędzie, udało się wypracować kompromis - woliera została przesunięta o 1 metr od granicy, co zadowoliło obie strony.

 
Problematyczna sytuacja prawna

Pan Marek również postanowił wybudować wolierę dla swoich kotów. Miał on nadzieję, że proces przebiegnie bez problemów, ponieważ jego budynek był oddalony od granicy działki sąsiada o 4 metry, a ściana szczytowa nie miała okien. Niestety, jego sąsiad, którego dom stał 30 cm od granicy i miał okna wychodzące na teren Pana Marka, złożył skargę do urzędu, twierdząc, że woliera będzie naruszać jego prywatność. Po analizie przepisów i konsultacjach z prawnikiem, Pan Marek dowiedział się, że rzeczywiście, aby wybudować wolierę tak blisko granicy, musi uzyskać specjalne pozwolenie na budowę. Choć początkowo było to frustrujące, ostatecznie udało się uzyskać pozwolenie po dostosowaniu projektu woliery do wymogów prawnych.

 
Alternatywne rozwiązanie - altana

Pani Katarzyna chciała stworzyć dla swoich kotów bezpieczną przestrzeń na świeżym powietrzu, ale obawiała się komplikacji prawnych związanych z budową woliery blisko granicy działki sąsiada. Zdecydowała się więc na budowę altany ogrodowej o lekkiej konstrukcji, bez ścian, która miała spełniać funkcję miejsca wypoczynku zarówno dla niej, jak i jej zwierząt. Altana miała powierzchnię 20 m² i była oddalona od granicy działki o 1,5 metra, co zgodnie z przepisami nie wymagało specjalnych pozwoleń. Dzięki temu Pani Katarzyna uniknęła konfliktów z sąsiadem i cieszyła się nową przestrzenią dla swoich kotów bez zbędnych formalności.

Podsumowanie

Budowa woliery dla kotów w pobliżu granicy działki może wiązać się z koniecznością uzyskania odpowiednich pozwoleń oraz uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego, szczególnie gdy sąsiad jest problematyczny. Alternatywnie, można rozważyć budowę altany ogrodowej o lekkiej konstrukcji, która może okazać się mniej problematyczna i nie wymagać specjalnych zgłoszeń. W każdym przypadku warto skonsultować się z urzędem, aby uniknąć potencjalnych konfliktów i problemów prawnych.

Oferta porad prawnych

Potrzebujesz pomocy w sprawach prawnych dotyczących budowy woliery lub altany? Skorzystaj z naszych porad prawnych online i profesjonalnie przygotowanych pism – szybko, wygodnie i bez wychodzenia z domu! Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

porady prawne online ePorady24.pl

prawo spadkowe

odpowiedziprawne.pl

Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »