Przeniesienie pozwolenia na budowę w przypadku dzierżawy gruntu rolnego

Podstawa prawna dotycząca przeniesienia pozwolenia

Zgodnie z art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane organ, który wydał decyzję o pozwoleniu na budowę, jest obowiązany przenieść to pozwolenie na wniosek nowego inwestora, jeżeli ten dołączy:

• oświadczenie o przejęciu warunków zawartych w decyzji o pozwoleniu na budowę,

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Ograniczenia wynikające z rodzaju zabudowy

W przedstawionej sytuacji pozwolenie na budowę zostało wydane dla zabudowy zagrodowej, czyli przeznaczonej dla rolnika w ramach prowadzonego gospodarstwa rolnego. Aby móc przejąć takie pozwolenie, konieczne jest wykazanie posiadania gospodarstwa rolnego oraz funkcjonalnego powiązania planowanej inwestycji z tym gospodarstwem.

Jeśli właściciel działki nie jest rolnikiem i nie prowadzi gospodarstwa rolnego, nie spełnia warunków określonych dla tego rodzaju inwestycji. W efekcie nie jest możliwe skuteczne przeniesienie pozwolenia na budowę na taką osobę.

Dlaczego przeniesienie nie jest możliwe

Przeniesienie pozwolenia wiąże się z obowiązkiem przejęcia wszystkich warunków zawartych w decyzji. Jeżeli budowa ma dotyczyć domu w zabudowie zagrodowej, inwestorem musi być rolnik, który wykorzysta budynek w ramach prowadzonego gospodarstwa.

W przypadku osoby niebędącej rolnikiem konieczne byłoby odrolnienie gruntu i uzyskanie nowej decyzji o warunkach zabudowy, a następnie pozwolenia na budowę niezwiązanego z zabudową zagrodową.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.