Wyrażenie zgody na budowę szopy przy granicy ale sąsiad postawił ją bliżej
• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Mój syn jest właścicielem działki. Sąsiad poprosił o wyrażenie zgody na pobudowanie szopy drewnianej w odległości 120 cm od granicy działki. Syn wyraził zgodę i podpisał pismo, które było napisane odręcznie przez sąsiada. Po przyjeździe na działkę stwierdziłam, że szopa jest w odległości 40–50 cm od granicy działki. Poprosiłam sąsiada o kopię pisma, jednak do dzisiaj jej nie otrzymałam. W międzyczasie ktoś wyciął na naszej działce stare drzewa. Obawiamy się, czy sąsiad nie dopisał czegoś do tej odręcznie spisanej umowy. Jak możemy ją wyegzekwować i walczyć o swoje prawa?
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w zabudowie jednorodzinnej
Fizycznie ani prawnie nie ma Pani możliwości wyegzekwowania pisma od sąsiada. Ale może Pani zawiadomić PINB o postawieniu budynku niezgodnie z przepisami prawa, z naruszeniem warunków technicznych, i żądać uznania Panią jako strony w procesie legalizacji budowy.
Zacznę od tego, że zgoda sąsiada nie jest absolutnie potrzebna do postawienia budynku przy granicy z działką z sąsiednią.
Zgodnie z § 12 ust. 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, w zabudowie jednorodzinnej, dopuszcza się:
- w pkt 1 sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednia działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m;
- w pkt 2 sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej;
- w pkt 3 rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego (już) w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych.
W § 12 ww. rozporządzenia zostały określone warunki sytuowania budynków w stosunku do granicy z działką sąsiednią, mające na celu zapewnienie podstawowych warunków użytkowych i bezpieczeństwa w zabudowie, w korelacji do innych przepisów rozporządzenia, dotyczących oświetlenia dziennego pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (§ 13) i nasłonecznienia określonych pomieszczeń (§ 60) oraz bezpieczeństwa pożarowego (§ 271 i 273), z uwzględnieniem prawidłowości zabudowy danej działki oraz obszaru jej oddziaływania na teren działek sąsiednich.
Zobacz też: Co można postawić w granicy działki?
Przepis § 12 ust. 3 pkt 1 powyższego rozporządzenia reguluje możliwość budowy „sytuowania” nowego budynku na działce o szerokości mniejszej niż 16 m, natomiast § 12 ust. 3 pkt 3 tego rozporządzenia reguluje rozbudowę i nadbudowę, które mogą być prowadzone zarówno na działkach szerokich jak i na działkach, które mają szerokość mniejszą niż 16 m.
Koniecznym warunkiem rozbudowy już istniejącego na danej działce budynku, który usytuowany jest w granicy działki, jest to, żeby na skutek rozbudowy nie nastąpiła zmiana jego wymiarów, w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki oraz braku możliwości nadbudowy budynku położonego w zbliżeniu do granicy o dowolną ilość kondygnacji.
Jeśli sąsiad dysponuje tą zgodą, to być może złożył ją przy zgłoszeniu budowy, jeśli takowa było zgłaszane, jeśli nie – z pewnością będzie próbował się ratować tą zgodą – więc złoży ją do akt sprawy.
Jeśli ma Pani obawy, to takiego pisma napisanego odręcznie, cokolwiek bym tam nie dopisał, raczej nie ma gdzie wykorzystać i prawnie jakkolwiek zaszkodzić synowi.
Zobacz też: Odległość budynku od granicy działki zgoda sąsiada
Przykłady
„Zgoda na 1,5 m, a szopa niemal na płocie”
Pan Marek zgodził się, by jego sąsiad postawił drewnianą szopę w odległości 1,5 metra od wspólnej granicy. Porozumienie było ustne i potwierdzone odręczną notatką. Gdy po kilku tygodniach wrócił z delegacji, zauważył, że budynek stoi zaledwie pół metra od płotu. Sąsiad tłumaczył się „pomyłką ekipy budowlanej”, ale nie chciał niczego zmieniać. Pan Marek zawiadomił powiatowy nadzór budowlany i został uznany stroną postępowania.
„Nieautoryzowana zmiana w treści zgody”
Pani Barbara podpisała zgodę na budowę niewielkiego budynku gospodarczego sąsiada, wskazując w piśmie minimalną odległość 120 cm od granicy działek. Gdy budynek już powstał, zaczęły ją niepokoić jego gabaryty i odległość od płotu. Poprosiła sąsiada o kopię dokumentu, ale ten unikał odpowiedzi. Z pomocą prawnika wystąpiła do nadzoru budowlanego – w toku sprawy okazało się, że zgoda została najprawdopodobniej przeredagowana bez jej wiedzy.
„Zgoda była – ale nie na to miejsce”
Syn pani Ireny zgodził się na budowę szopy przez sąsiada w konkretnym miejscu, oddalonym od granicy o 1,2 metra. Podczas jej nieobecności, budynek został postawiony w innym miejscu – bliżej granicy i na fragmencie, gdzie rosły stare drzewa. Po powrocie zauważyła również, że drzewa zostały wycięte bez zgody właścicieli działki. Sprawa została zgłoszona do nadzoru budowlanego oraz do organu ścigania z powodu samowolnego zniszczenia mienia.
Podsumowanie
W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma świadomość, że każda zgoda udzielona sąsiadowi – zwłaszcza odręczna i nieprecyzyjna – może stać się źródłem późniejszych problemów. Zgoda na budowę obiektu w określonej odległości nie uprawnia do dowolnej zmiany jego lokalizacji, a samowolne przybliżenie budynku do granicy działki może naruszać przepisy prawa budowlanego. W przypadku wątpliwości lub podejrzeń co do nielegalnej budowy warto jak najszybciej zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego i domagać się uznania za stronę postępowania. Tylko formalna interwencja może skutecznie doprowadzić do weryfikacji legalności inwestycji oraz przywrócenia naruszonych granic prawa i własności.
Oferta porad prawnych
Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz pomocy, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Oferujemy szybki i wygodny kontakt z prawnikiem, który przeanalizuje Twoją sprawę, wyjaśni możliwe kroki prawne i pomoże sporządzić pisma do urzędów lub sąsiada. Niezależnie od tego, czy chodzi o zgodę na budowę, naruszenie granicy działki czy postępowanie przed nadzorem budowlanym – możesz liczyć na profesjonalne wsparcie bez wychodzenia z domu.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
» Zalewanie posesji po przebudowie drogi gminnej, obowiązki gminy i właściciela działki
» Wiata przerobiona na budynek, przepisy prawa budowlanego i możliwości działania
» Warunki zabudowy, przeniesienie decyzji i sprzedaż działek
» Wymiana stropu w starym domu, jakie formalności są potrzebne
» Warunki zabudowy, ważność i zmiany w przepisach
Polecamy
Zadaj pytanie »
- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
