Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Rozbiórka drewnianej stodoły i postawienie budynku murowanego

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-12-28

Jestem właścicielem starej, drewnianej stodoły, która obecnie nadaje się tylko do rozbiórki. Stodoła ta nie posiada fundamentu, posadowiona jest po prostu na kamieniach. Czy mogę w takim przypadku dokonać jej rozbiórki bez pozwolenia i czy w miejsce rozebranego obiektu mogę postawić budynek murowany, traktując powyższe jak remont istniejącego obiektu z zastosowaniem innych materiałów? Nowy budynek byłby wierną kopią poprzedniego, jeżeli chodzi o gabaryty.

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Prawo budowlane zezwala na rozbiórkę, wyłącznie w drodze zgłoszenia, w przypadku budynków o wysokości nie większej niż 8 m i jednocześnie zlokalizowanych od najbliższej granicy działki w odległości równej minimum połowie wysokości budynku. Nie wiem, jakie wymiary ma ta stodoła, ale znając specyfikę tego rodzaju budynków – zapewne pokaźne.

Do wykonywania robót rozbiórkowych objętych obowiązkiem zgłoszenia można przystąpić po 21 dniach od dnia złożenia zgłoszenia, jeśli urząd nie wniesie decyzji o sprzeciwie.

Nie można budynku rozebrać bez zgłoszenia lub pozwolenia. Proszę zatem dokonać zgłoszenia, jeśli organ wniesie sprzeciw – wówczas w najgorszym wypadku należy wnioskować o pozwolenie na rozbiórkę.

Jeśli wystarczy zgłoszenie, składa Pan w urzędzie wniosek wraz z załącznikami. We wniosku należy określić dokładną lokalizację budynku – numer działki, miejscowość, gminę oraz podstawowe parametry samego budynku (wysokość, powierzchnia, ilość pomieszczeń). Dokumenty są zwykle wymienione we wniosku, jaki można pobrać ze strony urzędu. Należy z pewnością dołączyć mapkę i dowód prawa dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Zamierza Pan ponadto wyburzyć ten budynek i postawić w tym miejscu nowy z innych materiałów. To nie jest remont a odbudowa.

Zgodnie z art. 3 pkt. 8 Prawa budowlanego – remont stanowi wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, które nie stanowią bieżącej konserwacji. Dopuszczalne jest stosowanie innych wyrobów budowlanych niż użyto w stanie pierwotnym. Celem remontu jest wykonanie robót zmierzających do przywrócenia stanu poprzedniego nieruchomości, ale w istniejącym budynku, czyli np. wymiany zużytych elementów na nowe lub nowsze. Jeśli prowadzi to do powstania nowego budynku, to już nie jest remont.

Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego – jako budowę należy traktować wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, czyli np. wybudowanie nowego obiektu budowlanego.

Zgodnie z treścią orzeczenia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Bydgoszczy z dnia 25 lutego 2014 r. II SA/Bd 1529/13:

„Sytuację, w której obiekt budowlany lub jego część podlega rozbiórce w celu odtworzenia następnie jego stanu pierwotnego przy użyciu innych wyrobów budowlanych należy rozpatrywać jako odbudowę obiektu budowlanego lub jego części. Odbudowa obiektu budowlanego lub jego części zakłada przy tym, że odbudowany obiekt posiada takie same parametry, jakie obiekt posiadał w stanie pierwotnym.”

Z uwagi na kubaturę – konieczne będzie przejście procedury budowlanej.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Legalizacja budynków graniczących z cmentarzem

Jakie przepisy budowlane obowiązują w wypadku garażu blaszanego i budynku gospodarczego w pobliżu granicy z cmentarzem? Czy są jakieś...

 

Brak zgody małej wspólnoty na budowę garażu

W naszej małej wspólnocie mieszkaniowej są 3 rodziny. Na gruncie (w ogrodzie) stoją 2 garaże sąsiadów. Obecnie pozostali członkowie wspólnoty nie...

 

Budowa garażu 2 metry od granicy działki

Chcę wybudować garaż o powierzchni zabudowy mniejszej niż 35m 2 w odległości 2 metrów od granicy działki, ale nie z sąsiednia...

 

Garaże i wiata bez pozwolenia, legalizować czy rozbierać?

Garaże i wiata bez pozwolenia, legalizować czy rozbierać?

Przeszło 10 lat temu postawione zostały dwa garaże i wiata 5 x 5 bez jakichkolwiek pozwoleń. Jak do tej kwestii podejdzie nadzór budowlany...

Dobudowanie garażu do domu jednorodzinnego

Dobudowanie garażu do domu jednorodzinnego

Pytanie dotyczy usytuowania na działce garażu mającego być dobudówką do domu jednorodzinnego. Działka ma szerokość 25 m. Stanie na niej dom parterowy...