• Data: 2023-08-09 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Jestem od wielu lat notarialną właścicielką działki położonej przy drodze. W tej chwili działka określona jest w KW jako łąka. Można ją przekształcić na budowlaną. W pasie drogi biegnie napowietrzna linia telekomunikacyjna z jednym słupem na mojej działce. Od tego słupa ukośnie przez działkę poprowadzona jest linia do słupa na sąsiedniej działce, od którego jest przyłącze do domu sąsiada. Taki przebieg linii uniemożliwia poruszanie się maszynami rolniczymi również dlatego, że linia obniża się do ok. 2 m. Uniemożliwia także budowę domu w przypadku przekształcenia na działkę budowlaną. Odgałęzienie to wykonano kilka lat temu bez powiadomienia i bez mojej zgody. Proszę o odpowiedź, co mogę zrobić, by to odgałęzienie zlikwidować. Właściciel linii nie chce tego zrobić, tłumacząc, że wszystko wykonano zgodnie z projektem.
To, że wydano decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie sprawia, że ORANGE ma prawo do dysponowania gruntem. ORANGE jest posiadaczem w złej wierze, a tu wymagane jest 30 lat posiadania, aby można było mówić o zasiedzeniu.
Na podstawie art. 292 Kodeksu cywilnego dopuszczalne jest zasiedzenie służebności linii energetycznej oraz wyrażone jest to w uchwale z dnia 22.05.2013 r., sygn. akt III CZP 18/13, zgodnie z którą „przed wejściem w życie art. 3051–3054 było dopuszczalne nabycie w drodze zasiedzenia na rzecz przedsiębiorcy służebności odpowiadającej treścią służebności przesyłu. Okresy występowania na nieruchomości stanu faktycznego odpowiadającego treści służebności przesyłu przed wejściem w życie art. 3051–3054 podlega doliczeniu do czasu posiadania wymaganego do zasiedzenia tej służebności”.
Skoro więc brak jest podstaw dla przyjęcia zasiedzenia, należy rozpatrzyć, czy ORANGE posiada legitymację bierną, to jest czy skutecznie może Pan w stosunku do ORANGE sformułować powództwo o charakterze negatoryjnym, opartym na treści art. 222 § 2 Kodeksy cywilnego, wnosząc o zobowiązanie pozwanego do usunięcia z wymienionych działek infrastruktury telekomunikacyjnej w postaci linii napowietrznej, która narusza realizację przysługującego powoda prawa własności.
Niezależnie od okoliczności, kto jest właścicielem linii napowietrznej, to zważywszy na korzystanie z tej linii przez ORANGE, jest on legitymowany w sprawie. Otóż z tym stanowiskiem powoda sąd okręgowy się nie zgadza, biorąc pod uwagę konkretny zakres żądania zgłoszony w rozpatrywanym pozwie i realia niniejszej sprawy.
Roszczenie windykacyjne, o którym mowa w art. 222, może być skierowane w stosunku do każdego, kto narusza własność, zaś w przedmiotowej sprawie bezsporne jest, iż ORANGE, mimo iż nie jest właścicielem, faktycznie korzysta z infrastruktury telekomunikacyjnej posadowionej na nieruchomości.
I o ile przy treści art. 222 § 1 niewątpliwie będzie ono zawsze skierowane w stosunku do osoby, która nie będzie właścicielem, a jedynie osobie fizycznie władającą tą rzeczą, bo to wynika z treści tejże normy, o tyle przy powództwie negatoryjnym legitymację bierną będzie miała osoba, która narusza własność – w zakresie dokonywanego naruszenia.
Reasumując – proszę odpowiedzieć na pismo, iż ORANGE nie dysponuje tytułem prawnym do nieruchomości, okres zasiedzenia wynosi 30 lat – a ten nie minął. Proszę zażądać usunięcia linii lub przesunięcia jej w taki sposób, aby nie przebiegała nad działką. Ewentualnie proszę wskazać im miejsce, gdzie linia może przebiegać, wraz z podpisaniem umowy o ustanowienie służebności za odpłatnością.
Rolnik zablokowany przez linię
Pan Marek prowadził gospodarstwo rolne i planował rozwijać swoje uprawy na działce przy drodze. Problemem okazało się niskie odgałęzienie linii telekomunikacyjnej, która uniemożliwiała swobodny przejazd maszyn rolniczych. Linia ta została poprowadzona bez jego wiedzy i zgody, co znacząco utrudniało mu pracę. Po licznych próbach kontaktu z operatorem sieci i braku rozwiązania, Pan Marek wystosował oficjalne pismo, żądając przesunięcia linii. Po wsparciu prawnika oraz złożeniu pozwu sądowego, operator zgodził się na przeniesienie przewodów na pobocze drogi.
Inwestor zablokowany przez kabel
Pani Anna planowała budowę domu na swojej działce, którą przekształciła na budowlaną. Niestety, odgałęzienie linii telekomunikacyjnej przebiegało ukośnie przez jej teren, ograniczając przestrzeń pod zabudowę. Mimo prób dogadania się z operatorem, ten odmawiał usunięcia przewodu. Pani Anna powołała się na art. 222 Kodeksu cywilnego, żądając usunięcia infrastruktury. Sprawa trafiła do sądu, gdzie wykazano, że linia poprowadzona była bez jej zgody, co doprowadziło do jej przesunięcia na teren pasa drogowego.
Właściciel walczący z firmą telekomunikacyjną
Pan Krzysztof odkrył, że na jego działce znajduje się słup telekomunikacyjny z niskim odgałęzieniem, które nie tylko przeszkadzało w użytkowaniu gruntu, ale także stwarzało zagrożenie. Firma telekomunikacyjna powoływała się na legalność instalacji, twierdząc, że wszystko wykonano zgodnie z projektem. Pan Krzysztof odwołał się do przepisów o zasiedzeniu, wskazując, że wymagany 30-letni okres nie został osiągnięty. Ostatecznie firma zgodziła się na zmianę trasy przewodu po interwencji prawnika i złożeniu pozwu o naruszenie prawa własności.
Właściciel nieruchomości ma prawo domagać się usunięcia lub przesunięcia linii telekomunikacyjnej, jeśli została ona poprowadzona bez jego zgody i utrudnia korzystanie z działki. Kluczowe jest powołanie się na przepisy dotyczące zasiedzenia oraz roszczenia windykacyjnego. Operator, który nie posiada tytułu prawnego do gruntu, nie może skutecznie powoływać się na zasiedzenie, jeśli nie minął wymagany 30-letni okres. W takich sytuacjach warto skorzystać z pomocy prawnika i skierować sprawę na drogę sądową, aby skutecznie dochodzić swoich praw.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online, dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów. Pomagamy w sprawach związanych z prawem własności, zasiedzeniem oraz roszczeniami windykacyjnymi. Dzięki wygodnej formie konsultacji online zapewniamy szybki i skuteczny kontakt z prawnikiem, który wskaże najlepsze rozwiązania prawne w Twojej sprawie. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc bez wychodzenia z domu.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
Zapytaj prawnika