Zniszczenie i dewastacja drogi koniecznej, jak odwołać służebność

Przykłady

Anna, właścicielka działki na obrzeżach miasta, zgodziła się przed laty na ustanowienie służebności drogi koniecznej dla sąsiedniej posesji. Początkowo wszystko układało się dobrze — sąsiad korzystał z drogi z poszanowaniem jej własności, a nawet wspólnie dbali o nawierzchnię, wysypując żwir po zimie. Niestety, sytuacja zmieniła się, gdy działkę kupił deweloper i rozpoczął intensywne prace budowlane. Ciężki sprzęt zniszczył nawierzchnię drogi, koparki pogłębiły trasę, a teren stał się korytem dla spływających wód budowlanych. Anna zgłaszała problem, jednak inwestor tłumaczył się istniejącym prawem do korzystania ze służebności, ignorując jej zastrzeżenia. Codzienne uciążliwości i zalewana droga zmusiły Annę do szukania pomocy prawnej, rozważając pozew o zniesienie służebności.

Marek, właściciel gospodarstwa rolnego, przez wiele lat umożliwiał sąsiadowi dostęp do swojej drogi gruntowej na podstawie służebności ustanowionej notarialnie. Sąsiad wykorzystywał ją głównie do dojazdu do niewielkiej działki rekreacyjnej. Po latach sytuacja się zmieniła — działka została sprzedana firmie, która urządziła na niej warsztat samochodowy. Ciężarówki dostawcze, lawety i inne pojazdy zaczęły regularnie korzystać z drogi Marka, powodując jej deformację i zapylenie. Co gorsza, warsztat zaczął odprowadzać odpady płynne na teren drogi, niszcząc grunt i zanieczyszczając okolicę. Marek, nie mogąc dojść do porozumienia z właścicielem warsztatu, zdecydował się wnieść sprawę do sądu, domagając się zniesienia służebności, argumentując zmianą stosunków i rażącą uciążliwością.

Jolanta kupiła dom na spokojnej działce, nieopodal której przebiegała służebna droga wykorzystywana przez sąsiada do sporadycznych przejazdów. Początkowo ruch był minimalny, a droga nie stanowiła większego problemu. Jednak po zmianie właściciela sąsiedniej działki sytuacja uległa radykalnej zmianie — nowy sąsiad przekształcił posesję w magazyn hurtowni budowlanej. Codzienny ruch ciężarówek, hałas, kurz i rozjeżdżona nawierzchnia zaczęły utrudniać Jolancie korzystanie z własnej nieruchomości. Co gorsza, przy każdej ulewie woda z magazynu spływała na jej podwórko, powodując podtopienia. Po konsultacji z prawnikiem Jolanta zdecydowała się na podjęcie kroków prawnych, aby dochodzić przed sądem zniesienia uciążliwej służebności.

Podsumowanie

Ustanowienie służebności drogi koniecznej może wydawać się rozsądnym i przyjaznym rozwiązaniem, zwłaszcza gdy sąsiedzkie relacje układają się dobrze. Jednak zmiana właściciela nieruchomości władnącej i jego podejście do korzystania z drogi potrafią diametralnie zmienić sytuację. Gdy droga jest niszczona, dewastowana, a uciążliwość przekracza normalną miarę, właściciel nieruchomości obciążonej nie jest bezsilny. Prawo przewiduje możliwość domagania się zniesienia służebności, jeżeli nastąpiła istotna zmiana stosunków i droga przestała być konieczna dla użytkownika. Kluczowe znaczenie mają dowody wykazujące wyjątkową uciążliwość oraz fakt, że nieruchomość władnąca ma alternatywny dostęp do drogi publicznej. W takiej sytuacji warto rozważyć wystąpienie na drogę sądową, by chronić swoją własność przed dalszą degradacją.

Oferta porad prawnych

Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i potrzebujesz pomocy prawnej, skorzystaj z naszej oferty porad online. Szybko przeanalizujemy Twoją sprawę, wskażemy możliwe rozwiązania i przygotujemy odpowiednie pisma. Otrzymasz jasne i konkretne wskazówki, jak skutecznie dochodzić swoich praw, niezależnie od tego, czy chodzi o zniesienie służebności, dochodzenie odszkodowania za zniszczenia, czy inne działania prawne związane z ochroną własności. Skontaktuj się z nami, a my zajmiemy się resztą.