Wioletta Dyl
Radca prawny, absolwentka prawa na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Udziela porad prawnych z zakresu prawa autorskiego, nowych technologii, ochrony danych osobowych, a także prawa konkurencji, podatkowego i pracy. Zajmuje się również sporządzaniem regulaminów oraz umów, szczególnie z zakresu e-biznesu i prawa informatycznego, które jest jej pasją. Posiada kilkudziesięcioletnie doświadczenie prawne, obecnie prowadzi własną kancelarię prawną.
Na działce rolno-leśnej można uzyskać warunki zabudowy, jeżeli planowana inwestycja spełnia wymagania planistyczne, a grunt przeznaczony pod budynek lub dojazd nie wymaga niedostępnej w procedurze WZ zgody na zmianę przeznaczenia lasu. Samo oznaczenie części działki jako Ls...
Od 20 września 2026 r. przy ocenie domku narzędziowego trzeba uwzględnić nową ustawową definicję budynku gospodarczego. Jeżeli domek o wymiarach 260 × 320 cm spełnia tę definicję, jest wolno stojący i parterowy oraz mieści się w ustawowych limitach, zasadniczo wystarczy...
Legalizacja istniejącego domku rekreacji indywidualnej potwierdza stan objęty postępowaniem legalizacyjnym, ale nie daje automatycznej zgody na późniejszą rozbudowę. Dobudowę łazienki, pomieszczenia gospodarczego, zmianę obrysu lub inną ingerencję zwiększającą parametry budynku...
Garaż połączony z częścią gospodarczą wspólną bryłą, dachem i konstrukcją trzeba najpierw ocenić jako rzeczywisty obiekt budowlany. Nie można automatycznie przyjąć, że garaż korzysta z jednego limitu powierzchni, a dobudowana część gospodarcza z drugiego. Dopiero po...
Wolno stojąca kotłownia o powierzchni 12 m 2 nie staje się automatycznie budynkiem gospodarczym realizowanym na zgłoszenie tylko dlatego, że mieści się poniżej 35 m 2 . Najpierw trzeba ustalić kwalifikację samego obiektu, rodzaj paliwa i moc źródła ciepła oraz...
Odziedziczony niedokończony dom nie staje się automatycznie samowolą budowlaną tylko dlatego, że stoi 11 m od drogi zamiast 16 m wskazanych w projekcie. Najpierw trzeba ustalić, na jakiej podstawie rozpoczęto budowę, kiedy wykonano sporne roboty i czy pozwolenie było wtedy nadal...
Od 1 stycznia 2025 r. nowe wpisy i zmiany w CEIDG klasyfikuje się według PKD 2025. Kod PKD nie nadaje jednak uprawnień budowlanych i nie przesądza o stawce ryczałtu: te trzy kwestie trzeba oceniać osobno. Osoba bez uprawnień może świadczyć wiele usług pomocniczych,...
Mapa ewidencyjna ani modernizacja EGiB nie przenosi sama przez się własności gruntu. Stary płot może być ważnym dowodem tego, jak od lat korzystano ze spornego pasa, ale sam nie przesądza ani granicy prawnej, ani zasiedzenia. Zasiedzenie wymaga samoistnego i nieprzerwanego...
Dobudowany garaż może co do zasady stanąć 3 m od granicy, jeżeli ściana od strony sąsiada nie ma okien ani drzwi, a przy spełnieniu szczególnych przesłanek z § 12 warunków technicznych – także 1,5 m od granicy albo bezpośrednio przy niej. Trzeba jednak wskazać...
Decyzja o warunkach zabudowy wydana tylko na męża nie przesądza automatycznie, że pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie na niego. Trzeba odrębnie ustalić, kto jest adresatem WZ, kto ma prawo do gruntu, kto wykazuje prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i...
Samo wykonanie instalacji gazowej wewnątrz lub na zewnątrz użytkowanego budynku, zgłoszone na podstawie art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d Prawa budowlanego, nie uruchamia automatycznie zawiadomienia o zakończeniu budowy z art. 54 ani odrębnego pozwolenia na użytkowanie tej...
Jeżeli sąsiad podniósł lub zniwelował teren i po tych pracach woda zaczęła szkodliwie spływać albo zalegać na Twojej działce, podstawowym trybem działania jest art. 234 Prawa wodnego. Trzeba jednak wykazać zmianę stanu wody spowodowaną przez właściciela gruntu oraz jej...
Nie da się ustalić właściwego trybu legalizacji ani wysokości ewentualnej opłaty tylko na podstawie tego, że ściany lub dach poddasza podniesiono bez wymaganej formalności. Najpierw trzeba ustalić datę robót, czy istniało pozwolenie i zatwierdzony projekt oraz czy wykonana...
Remont domu może być wykonany bez formalności, na zgłoszenie albo na podstawie pozwolenia na budowę — zależnie od tego, czy prace jedynie odtwarzają stan istniejący, czy ingerują w konstrukcję, elewację lub parametry budynku. Wyjaśniamy zasady dotyczące okien, ścian...
Kontener morski lub magazynowy ustawiony na działce jako warsztat, magazyn albo zaplecze może być obiektem budowlanym, mimo że nie ma tradycyjnych fundamentów. O wymaganych formalnościach decydują przede wszystkim funkcja, sposób posadowienia, planowany czas użytkowania i zgodność...
Samo oznaczenie prywatnej działki w miejscowym planie jako KX, czyli ciąg pieszo-rowerowy, co do zasady nie powoduje automatycznego przejścia własności na gminę ani nie daje mieszkańcom prawa swobodnego chodzenia po gruncie. Właściciel może korzystać z działki i ją...
Przy zakupie domu z rynku wtórnego różnice między projektem a stanem faktycznym trzeba ocenić nie tylko technicznie, ale też formalnie. Inna konstrukcja ścian lub stropu może być odstępstwem nieistotnym albo istotnym, zależnie od skutków dla wymiarów, bezpieczeństwa i zgodności...
Utwardzenie ścieżki w zieleńcu miejskim zasadniczo nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia, jeżeli jest wyłącznie utwardzeniem powierzchni gruntu na działce budowlanej i mieści się w ustaleniach planu miejscowego. Osobno trzeba ocenić plac zabaw, boisko, połączenie z...
Rozbiórka wykonana po wygaśnięciu pozwolenia może zostać potraktowana jako roboty bez wymaganej decyzji albo zgłoszenia. Nie zawsze jednak sam brak zawiadomienia o rozpoczęciu robót oznacza, że pozwolenie wygasło. Kluczowe jest ustalenie, kiedy faktycznie rozpoczęto roboty,...
Na działce oznaczonej w planie symbolem T2 można budować tylko to, na co pozwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgłoszenie domku do 70 m 2 nie znosi ograniczeń planu, wymogu parterowości ani warunków technicznych. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Wymiana starego garażu blaszanego na fundamencie może być potraktowana jako remont, przebudowa albo odbudowa. Od tej kwalifikacji zależy, czy wystarczy zgłoszenie, czy urząd może żądać dodatkowych dokumentów albo sprzeciwić się pracom. Jeżeli garaż stoi około 1 m od...
Budynek gospodarczy postawiony bez pozwolenia i bardzo blisko granicy działki może być samowolą budowlaną. Nadzór budowlany nie musi jednak od razu nakazać rozbiórki, bo w pierwszej kolejności bada możliwość legalizacji. Sąsiad nie ma prostego prawa „zablokowania”...
Jeżeli lokal od dewelopera ma powierzchnię mniejszą niż wskazana w umowie, kupujący nie musi automatycznie akceptować rozliczenia zaproponowanego przez dewelopera. Kluczowe są: treść umowy, prospekt informacyjny, sposób pomiaru i skala różnicy. Różnica przekraczająca 3%...
Jeżeli przebudowa istniejącego budynku nie wymaga zawiadomienia PINB o zakończeniu robót, nie oznacza to automatycznie braku obowiązków wobec Państwowej Straży Pożarnej. Decydujące znaczenie ma to, czy projekt budowlany był formalnie uzgadniany pod względem ochrony...
Garaż blaszany o powierzchni zabudowy do 35 m 2 można zwykle realizować bez pozwolenia na budowę, ale na zgłoszenie do starosty albo prezydenta miasta na prawach powiatu. Sam fakt, że działka ma oznaczenie Br-RV, nie przesądza jeszcze o dopuszczalności...
Niewielki budynek gospodarczy na gruncie rolnym może być legalny, ale o wymaganych formalnościach decydują jego parametry, funkcja, położenie względem siedliska oraz ewentualne ograniczenia środowiskowe. Po donosie warto przygotować dokumenty i dowody, że obiekt służy...
Dzierżawca gruntu należącego do gminy co do zasady nie uzyskuje automatycznego prawa pierwokupu tylko dlatego, że korzysta z działki przez wiele lat albo płaci czynsz dzierżawny. Wykup działki bez przetargu jest możliwy tylko w przypadkach przewidzianych w ustawie o gospodarce...
Podłączenie działki do wodociągu biegnącego w drodze dojazdowej zależy przede wszystkim od tego, kto jest właścicielem sieci i czy prace będą ingerować w nieruchomość wspólną. Sama zgoda właściciela działki przy hydrancie zwykle nie wystarcza, jeżeli przyłącze ma...
Jeżeli po remoncie domu nadzór budowlany kwestionuje zakres prac, najpierw trzeba ustalić, czy były to roboty niewymagające formalności, zgłoszenie, czy przebudowa wymagająca pozwolenia. Sprawa nie zamknie się tylko dlatego, że właściciel mieszka za granicą. W praktyce...
Tak, samo wszczęcie postępowania o pozwolenie na budowę nie zamyka organowi drogi do zbadania projektu i wezwania inwestora do usunięcia braków lub nieprawidłowości. Znaczenie ma jednak to, czy urząd żąda dokumentów wymaganych przepisami, czy wychodzi poza swoje kompetencje. W...
Współwłaściciel domu jednorodzinnego nie może samodzielnie „wydzielić swojej połowy” jako mieszkania tylko dlatego, że korzysta z parteru lub piętra. Do ustanowienia odrębnej własności lokalu potrzebna jest umowa wszystkich współwłaścicieli albo orzeczenie sądu znoszące...
Postawienie domku wypoczynkowego na działce przeznaczonej w planie miejscowym pod usługi turystyczne zależy przede wszystkim od treści MPZP, parametrów obiektu oraz ograniczeń związanych ze zbiornikiem retencyjnym. Sam symbol „Ut” albo „U” nie przesądza jeszcze, że...
Kierownik budowy może zrezygnować z pełnienia funkcji, ale samo pismo złożone wykonawcy zwykle nie porządkuje sytuacji inwestora ani dokumentacji budowy. Kluczowe są: skuteczne zawiadomienie inwestora, wpis w dzienniku budowy, przekazanie dokumentacji i umożliwienie ustanowienia...
Samo to, że sąsiednia działka rolna należy do tego samego właściciela, nie zawsze pozwala postawić dom 10 cm od granicy. Decydują przepisy techniczno-budowlane, miejscowy plan albo decyzja o warunkach zabudowy oraz sposób potraktowania obu parceli w projekcie. W praktyce trzeba...
Domek holenderski może być potraktowany jako tymczasowy obiekt budowlany, budynek rekreacji indywidualnej albo inny obiekt budowlany. O kwalifikacji decydują parametry, sposób posadowienia, czas użytkowania i zgodność z planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy. ...
Jeżeli wodociąg w drodze prywatnej został wybudowany przez sąsiadów i nie został przejęty przez przedsiębiorstwo wodociągowe, do podłączenia zwykle potrzebna jest zgoda właścicieli tej infrastruktury oraz rozliczenie nakładów. Inaczej wygląda sytuacja, gdy przewód jest...
Dobudowa przydomowego ganku o powierzchni 12 m 2 może być możliwa na zgłoszenie, ale przy odległości 1,5 m od granicy trzeba szczególnie sprawdzić plan miejscowy, decyzję o warunkach zabudowy i warunki techniczne. Ściana od strony sąsiada zasadniczo nie powinna mieć...
Kojec dla psa ustawiony przy granicy działki co do zasady nie jest wprost zakazany przez Prawo budowlane. Problem zaczyna się wtedy, gdy hałas, zapachy, zanieczyszczenia albo sposób korzystania z kojca nadmiernie utrudniają korzystanie z sąsiedniej nieruchomości. W takiej sytuacji...
Altana na działce ROD, która przekracza ustawowe wymiary powierzchni lub wysokości, może zostać potraktowana jako samowola budowlana. Nieformalna zgoda zarządu ogrodu ani fakt, że podobne obiekty stoją u innych działkowców, co do zasady nie legalizują naruszenia. W artykule...
Zamknięta rowerownia planowana przy ogródku właściciela lokalu może być zwykłą wiatą albo budynkiem. Od tej kwalifikacji zależą wymagane odległości, formalności budowlane i możliwość skutecznego sprzeciwu. Sama uchwała wspólnoty nie przesądza o legalności inwestycji....
Przy samowoli budowlanej dotyczącej domu faktycznie ukończonego przed 1 stycznia 1995 r. kluczowe jest wykazanie daty technicznego zakończenia budowy. Sam brak pozwolenia na użytkowanie nie przesądza jeszcze, że stosuje się wyłącznie obecne zasady zakończenia budowy. W artykule...
Garaż wybudowany kilkadziesiąt centymetrów od granicy działki może blokować zakończenie budowy albo pozwolenie na użytkowanie domu. Sama zgoda sąsiada zwykle nie wystarcza, jeżeli obiekt narusza przepisy techniczno-budowlane lub został wykonany bez wymaganej decyzji. Przed...
Jeżeli sąsiad buduje dom zgodnie z prawomocnym pozwoleniem albo skutecznym zgłoszeniem, samo pogorszenie pracy paneli fotowoltaicznych zwykle nie wystarczy do wstrzymania budowy. Trzeba sprawdzić, czy inwestycja narusza miejscowy plan, decyzję o warunkach zabudowy, odległości od granicy...
Okno wychodzące na ogródek sąsiadów nie jest samo w sobie naruszeniem prawa budowlanego. Ocena zależy od tego, czy budynek został usytuowany zgodnie z projektem, pozwoleniem albo zgłoszeniem oraz przepisami obowiązującymi w dacie zatwierdzania inwestycji. W artykule...
Jeżeli stary dom stoi 3,80–3,90 m od granicy działki i ma okna od strony sąsiada, samo przekroczenie obecnych 4 m nie przesądza jeszcze o obowiązku zamurowania okien. Kluczowe jest, kiedy i na podstawie jakich dokumentów budynek został wybudowany oraz czy wykonano go zgodnie z...
Przy zmianie lokalu lub budynku z funkcji usługowej na mieszkalną ekspertyza techniczna jest co do zasady potrzebna, jeżeli zmiana wpływa na warunki wskazane w art. 71 Prawa budowlanego, np. bezpieczeństwo pożarowe, warunki higieniczno-sanitarne, zdrowotne albo układ obciążeń. W...
Rozbiórka starego domu i budowa nowego w tym samym miejscu to najczęściej dwa odrębne zagadnienia: formalności rozbiórkowe oraz legalizacja nowego zamierzenia budowlanego. Sama zgoda na rozbiórkę nie daje prawa do postawienia nowego, większego domu. W artykule wyjaśniamy,...
Budynek gospodarczy na działce w zabudowie jednorodzinnej można zwykle zrealizować na zgłoszenie, jeżeli jest wolno stojący, parterowy, ma do 35 m² powierzchni zabudowy i mieści się w ustawowym limicie liczby takich obiektów na działce. W artykule wyjaśniamy, kiedy...
Wymiana rur gazowych w mieszkaniu nie zawsze jest zwykłą czynnością techniczną. Jeżeli prace dotyczą instalacji gazowej w użytkowanym budynku, mogą wymagać dokumentacji projektowej, zgłoszenia do organu administracji architektoniczno-budowlanej oraz zgody lub akceptacji...
Najem krótkoterminowy mieszkania, pokoju albo całego domu nie zawsze automatycznie oznacza zmianę sposobu użytkowania budynku. Obowiązek zgłoszenia z art. 71 Prawa budowlanego zależy od tego, czy planowany sposób korzystania z nieruchomości zmienia m.in. warunki bezpieczeństwa...
Jeżeli sąsiad wybudował odcinek sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej i żąda od innych właścicieli zwrotu części kosztów, najpierw trzeba ustalić, czy chodzi o sieć, urządzenie wodociągowo-kanalizacyjne czy tylko przyłącze. Od tego zależy, kto może żądać zapłaty, kto...
Podział działki po przygotowaniu projektu budowlanego nie zawsze blokuje sprzedaż pozostałych gruntów. Trzeba jednak sprawdzić, czy projekt i pozwolenie na budowę dotyczą już nowych numerów działek, aktualnych granic, dostępu do drogi i obszaru oddziaływania obiektu. W...
Po kilkuletniej przerwie w budowie trzeba najpierw ustalić, czy stare pozwolenie na budowę nadal obowiązuje. Co do zasady wygasa ono, gdy budowa nie została rozpoczęta w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, albo gdy roboty przerwano na ponad 3 lata. ...
Jeżeli remont dachu wymaga wejścia na działkę sąsiada, najpierw trzeba uzyskać jego zgodę oraz ustalić zakres, termin i sposób korzystania z nieruchomości. Gdy porozumienia nie ma, inwestor może wystąpić do starosty o decyzję na podstawie art. 47 Prawa budowlanego. ...
Gmina nie może po prostu nakazać właścicielowi przesunięcia ogrodzenia na własny koszt tylko dlatego, że planuje poszerzyć drogę. Najpierw trzeba ustalić przebieg granicy, zakres pasa drogowego oraz podstawę prawną żądania. W artykule wyjaśniamy, kiedy wójt może...
Opinie klientów
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Niezwykle klarowna, poparta konkretnymi przepisami prawa i profesjonalna opinia prawna dotycząca mojego przypadku. Jestem pod wrażeniem i wiem co mam dalej robić. Dziękuję
Porada bardzo szybka, a jednocześnie szczegółowa i pomocna.
Porada była bardzo wnikliwa, szczegółowa i profesjonalna.
Szybka ,tania, porada bardzo praktyczna
Jestem zadowolony z otrzymanej porady prawnej,która usunęła moje wątpliwości w przedmotowej sprawie. Ps. Zbyt dużo specjalistycznego języka prawniczego:trudno zrozumiałego dla laika.
Ocena 5
Ocena 5
Ocena 5
Dziękuję bardzo za informację.
Zapytaj prawnika
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg){kind=spacer}
.jpg)
 (Kopiowanie).jpg)
.jpg)
