Porady budowlane z roku 2021


Rozbiórka budynku w granicy i problem z garażem sąsiada dobudowanym do budynku

Rozbiórka budynku w granicy i problem z garażem sąsiada dobudowanym do budynku

Rozbieramy budynek stojący w ostrej granicy, do którego sąsiad dostawił garaż z wykorzystaniem naszej ściany. Po rozbiórce odkryjemy budynek bez tylnej ściany. Garaż jest murowany, a zadaszenie to konstrukcja drewniana prawdopodobnie jakoś wsparta na naszej ścianie. Czy możemy kontynuować prace rozbiórkowe i w jaki sposób wymusić...

Decyzja o warunkach zabudowy dla dwóch domów na jednej działce – podział i zmiana właścicieli

Decyzja o warunkach zabudowy dla dwóch domów na jednej działce – podział i zmiana właścicieli

Mama otrzymała decyzję o warunkach zabudowy (WZ) na budowę 2 domów jednorodzinnych na jednej działce, której jest właścicielką. Następnie nieruchomość została podzielona na pół – na dwie niemal identyczne działki. Mama chce nowo powstałe działki przepisać dwójce swoich dzieci. Czy istnieje prawna możliwość wybudowania domu tylko na jednej...

Przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy - dom za blisko drogi

Przekroczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy - dom za blisko drogi

Przed 5 laty geodeci wytyczyli granice drogi przyległej do naszej działki na podstawie dokumentów, jakimi wówczas dysponowali. Granice działki zostały pokazane, a nie wytyczone na papierze. Na tej podstawie stworzono mapkę do celów projektowych budowy domu, gdzie oznaczono wszystkie przyłącza, wodę na naszej działce, ogrodzenie sąsiadów. Starostwo na...

Problem z doprowadzeniem wody do domu i uzyskania decyzji o użytkowaniu

Problem z doprowadzeniem wody do domu i uzyskania decyzji o użytkowaniu

Zakończyłem budowę domu, ale mam problem z uzyskaniem decyzji o odbiorze do użytkowania. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego projekt budowlany przewidywał przyłączenie się do sieci wodociągowej. Warunki techniczne przyłącza wymagały jednak, aby wodociąg położyć pod drogą prywatną. Chciałem to zrobić, ale sąsiad –...

Szerokość miejsca parkingowego

Szerokość miejsca parkingowego

Czy szerokość miejsca parkingowego 2,3 m pomiędzy dwoma ścianami jest zgodna z rozporządzeniem do końca 2017 roku? Przepisy nie mówią nic o szerokości samochodu, a jedynie o odległości między bokiem auta a ścianą nie mniej niż 0,5 m. Mój samochód ma szerokość 1,9 m + 0,5 m = 2,4 m, a moje miejsce parkingowe jest węższe....

Czy kontener morski ustawiony na bloczkach jest obiektem budowlanym?

Czy kontener morski ustawiony na bloczkach jest obiektem budowlanym?

Czy kontener morski ustawiony na bloczkach betonowych, niezwiązany trwałe z podłożem, jest obiektem budowlanym? Oraz czy zadaszona przestrzeń między dwoma kontenerami (ok. 4 m) jest też obiektem budowlanym? Czy spawanie pękniętego, uszkodzonego zawiasu kontenera, w sytuacji awaryjnej, która groziła odpadnięciem drzwi tego kontenera, możemy uznać za...

Budowa magazynu w pobliżu zabytkowego kościoła

Budowa magazynu w pobliżu zabytkowego kościoła

Przedsiębiorca mający działkę w pobliżu zabytkowego kościoła (działki kościoła i przedsiębiorcy oddziela parking kościelny, ok. 50 m szerokości) chce wybudować magazyn o wysokości 7 m, długości 15 m. Taka wysokość zaburzy otoczenie zabytku. Czy są jakieś podstawy prawne, aby zablokować tę inwestycję lub obniżyć wysokość budynku?

Hala namiotowa na zgłoszenie a podatek od nieruchomości

Hala namiotowa na zgłoszenie a podatek od nieruchomości

Czy mogliby mi Państwo doradzić w sprawie hali namiotowej postawionej na zgłoszenie, gdy występuję w międzyczasie o pozwolenie na budowę? Mamy gospodarstwo rolne i prowadzimy pozarolniczą działalność gospodarczą i właśnie ta hala namiotowa jest postawiona pod tę działalność, tzn. odpisany jest z niej VAT. Czy płaci się...

Przeprowadzenie światłowodu przez działkę

Przeprowadzenie światłowodu przez działkę

Był u mnie sąsiad z przedstawicielem Orange, chcąc przez moją działkę przeprowadzić światłowód do ich domu. Ja nie chce się zgodzić na przeprowadzenie światłowodu przez moją działkę. Jakie poniosę konsekwencję, gdybym się na to zgodził i czy mogą mnie do tego zmusić?

Jak pozbyć się uciążliwej służebności przejazdu?

Jak pozbyć się uciążliwej służebności przejazdu?

Mieszkam w starym sporym domu, gdzie właścicielem 1/4 jest mój ojciec. Od kilkudziesięciu lat jeden z sąsiadów przejeżdża przez jego posesję do głównej drogi we wsi. By uzyskać zgodę budowlaną na podniesienie domu, sąsiad potrzebował umowy służebności drogi. Ojciec podpisał taką umowę z nim około 15 lat temu. W niedalekiej...

Kupno niedokończonego domu od komornika i wznowienie budowy

Kupno niedokończonego domu od komornika i wznowienie budowy

Zastanawiam się nad kupnem nieukończonego domu od komornika. Chciałbym wiedzieć, jak wznowić budowę. Czy komornik powinien posiadać dziennik budowy? Jak dowiedzieć się, kto był kierownikiem budowy? Na co jeszcze powinienem zwrócić uwagę, decydują się na zakup takiej nieruchomości, aby nie narobić sobie kłopotów?

Stwierdzenie przez PINB niezgodności domu z projektem

Stwierdzenie przez PINB niezgodności domu z projektem

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego odebrał mój dom w 2008 i zakończyła się budowa. Na mocy skargi sąsiada PINB dokonał oględzin domu i stwierdził niezgodność z projektem. Dom znajduje się w granicy działki (był nadbudowywany). Inspektorzy stwierdzili, że dom nie ma ogniomuru, a w projekcie ma. Dach od strony granicy...

Składowanie ziemi i odpadów na działce - gdzie zgłosić?

Składowanie ziemi i odpadów na działce - gdzie zgłosić?

Sąsiad nawiózł ziemię, a właściwie zwozi wszystko z okolicznych wykopów. Obecnie zasypał swoją działkę powyżej 1 m od mojej strony i jeszcze dosypał ziemię z grubym marglem, co po wyrównaniu da dodatkową warstwę. Wygląda, że z jego działki zrobił miejsce do składania ziemi i odpadów, kawałków muru, cegły –...

Wybudowanie domów na sprzedaż na własnych działkach a podatki

Wybudowanie domów na sprzedaż na własnych działkach a podatki

Posiadam własne, prywatne działki budowlane, nabyte w latach 90. w drodze spadku po zmarłych dziadkach i rodzicach. Prowadzę działalność gospodarczą jako osoba fizyczna. Chciałbym na tych działkach wybudować nieruchomości – domy z zabudowie szeregowej – na sprzedaż. Czy od ziemi, która jest moją prywatną własnością,...

Szambo i studnia na działce

Szambo i studnia na działce

Chcę kupić działkę rolną ok. 3500 m 2 . Działka nie jest objęta MPZP. WZ nie zostanie wydany ze względu na to, że naokoło nie ma zabudowy. Chcę na działce postawić domek letniskowy. Wiem, że można na takiej działce postawić domek parterowy o powiwerzchni zabudowy do 35 m 2 . Podobny taki powstaje na działce obok. Jednak nigdzie nie...

Legalizacja altany na działce rolnej

Legalizacja altany na działce rolnej

Czy mogę zalegalizować budowę domku/altany (24 m 2 ) na działce rolnej bezpłatnie? Czy po ewentualnej legalizacji będę mógł go wyremontować i rozbudować bez konieczności odrolnienia działki? Nie jestem rolnikiem, domek był wybudowany ponad 20 lat temu. Jestem właścicielem tej ziemi od 5 lat. Powierzchnia ziemi to 0,6 ha, kat. V...

Budowa bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego na niewielkiej działce

Budowa bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego na niewielkiej działce

Chciałbym wybudować bliźniaka lub budynek jednorodzinny dwulokalowy z zamiarem sprzedaży dwóm różnym osobom. Według planu mogę wybudować oba rodzaje, który rodzaj jest lepszy i czym się różni formalnie sprzedaż i potem własność pod kątem prawnym tak, żebyśmy i ja i klienci byli zadowoleni? Istnieje plan zagospodarowania...

Budowa nowego domu w miejsce starego

Budowa nowego domu w miejsce starego

Posiadam stary, drewniany dom (gajówkę), który wymaga zburzenia, bo jest cały spróchniały. Nie jest to zabytek. Chciałabym na jego miejscu zbudować nowy drewniany dom. Planu zagospodarowania nie ma. Działka znajduje się w lesie, jest otoczona państwowym lasem. Plan geodezyjny działki zawiera drogę prywatną do działki, która przez las jest połączona...

Budowa stawu bez pozwolenia na gruncie rolnym do 1000 m2

Budowa stawu bez pozwolenia na gruncie rolnym do 1000 m2

Chciałbym wykopać sadzawkę na gruncie rolnym. Jednym zdaniem chciałbym skorzystać ze znowelizowanego dwa razy w ostatnim czasie prawa budowlanego. Mowa tutaj o wielkości do tysiąca metrów kwadratowych i głębokości trzech metrów, położone w całości na gruntach rolnych, zasilane wodami opadowymi, gruntowymi i roztopowymi. Jakie...

Przesunięcie ogrodzenia z pasa drogowego

Przesunięcie ogrodzenia z pasa drogowego

Jestem rolnikiem, przejąłem aktem notarialnym od taty działkę z ogrodzeniem postawionym około 20 lat przed przekazaniem oraz budynkami (mieszkalny i gospodarcze), w 1993 roku. Od tego dnia jestem jej właścicielem. Działka graniczy z drogą powiatową, którą aktualnie rozbudowują. Twierdzą, że jestem 1 metr w pasie drogowym na...

Zalegalizowanie dobudówki

Zalegalizowanie dobudówki

Rodzice byli właścicielami domu jednorodzinnego wybudowanego 1972 r. W 1993 r. decyzją burmistrza uzyskali pozwolenie na nadbudowę budynku mieszkalnego i dobudowę budynku gospodarczego z garażem. W 1994 r. dobudówka została ukończona i zamieszkana (budynek gospodarczy graniczy z sąsiadami). Jeżeli sąsiedzi się zmienili, to czy...

Zakup nieruchomości z osobą ubezwłasnowolnioną i budowa domu

Zakup nieruchomości z osobą ubezwłasnowolnioną i budowa domu

Chciałbym wraz z żoną i i kuzynem (ubezwłasnowolniony, którego jestem opiekunem prawnym) zakupić działkę budowlaną i wybudować na niej dom, ponieważ mieszkanie, w którym mieszkamy, jest za małe dla nas trojga oraz nie jest przystosowane dla osoby niepełnosprawnej. Sprzedałem mieszkanie kuzyna i dysponuję zgodą sądu na zakup...

Oddziaływanie dużej inwestycji na sąsiednie działki

Oddziaływanie dużej inwestycji na sąsiednie działki

Jestem właścicielem gruntu rolnego, który został przekwalifikowany na działkę przemysłową. Od 40 lat na tej działce prowadzę gospodarstwo sadownicze. W bezpośrednim sąsiedztwie mojej działki powstaje inwestycja magazynowo-logistyczna. Bardzo mnie to niepokoi, ponieważ może mieć ona negatywny wpływ na mój sad. Czy będę stroną w postępowaniu...

Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia

Poszerzenie drogi gminnej i żądanie przesunięcie ogrodzenia

Mój dom usytuowany jest ok. 6 m od krawędzi drogi gminnej. Wójt chce poszerzyć tę drogę do szerokości 5 m i zażyczył sobie, abym przesunęła ogrodzenie na swój koszt o 2,5 m. W ten sposób drogę będę miała pod samymi oknami. Czy tak może być? Wójt twierdzi, że moje ogrodzenie postawione jest na drodze, ale ja mam wytyczaną...

Zakup domu z wadami - jak dochodzić odszkodowania?

Zakup domu z wadami - jak dochodzić odszkodowania?

Sprawa dotyczy budynku (dom w zabudowie bliźniaczej), w którym mieszkam. Problemem są duże pęknięcia ścian oraz opadająca podłoga. Dom był kupiony od osoby fizycznej w stanie deweloperskim w 2016 roku. Początkowo myśleliśmy, iż objawy te są spowodowane osiadaniem, co jest normalne w przypadku nowego budynku. Niestety objawy te...

Wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy

Wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy

Jestem właścicielem działki, która kiedyś była użytkowana jako rolna działka w gospodarstwie. Od ponad dwudziestu lat jest nie używana. Do wszystkich działek był dojazd drogą służebną. Teraz właściciel drogi i pierwszej działki chce wybudować obiekt i prosi o wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy (żeby mieć odpowiedni...

Domek holenderski na działce budowlanej

Domek holenderski na działce budowlanej

Czy mogę postawić domek holenderski 25 m 2 na działce budowlanej powyżej 1000 m 2 objętej planem zagospodarowania terenu pod zabudowę jednorodzinną i usługową?

Zakup działki budowlanej z pozwoleniem na budowę

Zakup działki budowlanej z pozwoleniem na budowę

Zamierzam kupić działkę budowlaną z prawomocnym, aktualnym pozwoleniem na budowę. Jednakże projekt, na który to pozwolenie zostało wydane, mi nie odpowiada i chciałbym wybudować zupełnie inny dom. W urzędzie dowiedziałem się, że budowa zupełnie nowego projektu poprzez wprowadzenie projektu zamiennego (zmiana istniejącego pozwolenia na...

Tymczasowy budynek wybudowany na czas budowy domu - czy to samowola budowlana?

Tymczasowy budynek wybudowany na czas budowy domu - czy to samowola budowlana?

Na działce, na której rozpocząłem budowę domu na podstawie pozwolenia na budowę, wybudowałem tymczasowy budynek gospodarczy, który ma służyć za zaplecze podczas budowy. Jest to konstrukcja drewniana postawiona na punktowych słupach betonowych ok. 60 cm nad ziemią, gdzie jedno pomieszczenie jest zabudowane (mieszkalne) o pow. 24 m 2 ,...

Wybudowanie szeregówki i podział domów na lokale

Wybudowanie szeregówki i podział domów na lokale

Rozpoczynam z bratem projekt deweloperski. Działka posiada MPZP, który przewiduje możliwość budowy jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregową (maksymalnie 3 segmentów). Działka ma 1000 m 2 , natomiast MPZP przewiduje minimalny rozmiar działki 700 m 2 . Planujemy wybudowanie szeregówki składającej się z 3 segmentów,...

Wznowienie budowy mimo wygaszenia pozwolenia

Wznowienie budowy mimo wygaszenia pozwolenia

W 2007 roku otrzymaliśmy pozwolenie (decyzję) na budowę pawilonu handlowego na naszej działce na potrzeby naszego gospodarstwa rolnego, gdyż jesteśmy wraz z małżonką współwłaścicielami i prowadzimy gospodarstwo rolne. Do jesieni 2018 roku postawiliśmy obiekt w stanie surowym (tzw. stan otwarty), przykryty dachem. Ostatni wpis w dzienniku...

Postawienie wiaty na działce nad jeziorem - kontrola inspekcji budowlanej i mandat - jak się odwołać od kary?

Postawienie wiaty na działce nad jeziorem - kontrola inspekcji budowlanej i mandat - jak się odwołać od kary?

Postawiłam w tym roku nad jeziorem wiatę z krokwi drewnianych bez okien, na płytkach betonowych, która jest zamknięta drzwiami garażowymi. Dzisiaj miałam kontrolę z inspekcji budowlanej i dostałam mandat w wysokości 5000 tys. zł. Czy mogę się od tego odwołać i zmniejszyć kwotę kary? Nie byłam zorientowana w przepisach...

Uniemożliwienie dostępu do działki i wyznaczenie drogi koniecznej

Uniemożliwienie dostępu do działki i wyznaczenie drogi koniecznej

Posiadam od 40 lat działkę. Obecnie kupiono działkę przylegającą do mojej, pozbawiając mnie wejścia na mój teren i uniemożliwiając dostęp do działki. Co mam zrobić? Do kogo się udać i jakimi dokumentami, by ustalić drogę konieczną?

Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową

Przeniesienie własności działki zagrodowej z rozpoczętą budową

Rolnik podpisał notarialnie umowę przedwstępną sprzedaży swojej działki o statusie „zagrodowa” z nierolnikiem (czyli ze mną), po czym zaczął budować na tej działce dom mieszkalny. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy otwarty. Zbliża się termin podpisania umowy i pojawiają się pytania o kroki, które należałoby podjąć,...

Działka rolna z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną - czy można przekształcić na działkę budowlaną bez konieczności odrolnienia?

Działka rolna z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną - czy można przekształcić na działkę budowlaną bez konieczności odrolnienia?

Posiadam działkę, która jest oznaczona w księgach wieczystych jako rolna, natomiast w planach miejskiego zagospodarowania przestrzennego zapisana z przeznaczeniem na zabudowę jednorodzinną. Czy tego typu działkę mogę przekształcić na budowlaną bez ponoszenia opłat za odrolnienie działki? Czy jedynym sposobem na wybudowanie tam domu bez...

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »