Rozbiórka budynku w granicy i problem z garażem sąsiada dobudowanym do budynku

Przykłady

Na jednej z podmiejskich działek, właściciel postanowił rozebrać stary budynek gospodarczy, który przez lata służył jako składzik narzędziowy. Problem pojawił się w momencie, gdy rozbiórka odsłoniła nieoczekiwaną konstrukcję: sąsiad bez konsultacji oparł swój murowany garaż na ścianie tego budynku, traktując ją jako własną boczną przegrodę. Dach garażu, wykonany z drewnianej konstrukcji, również częściowo spoczywał na tej ścianie. Gdy rozbiórka się rozpoczęła, garaż utracił stabilność. Właściciel działki, mając formalne pozwolenie na rozbiórkę, zgłosił sprawę do PINB, który w trybie pilnym przeprowadził oględziny. W wyniku interwencji nadzoru budowlanego sąsiad został zobowiązany do zabezpieczenia swojego garażu, a docelowo do jego rozbiórki, jako że obiekt nie miał samodzielnej konstrukcji i był wykonany niezgodnie z przepisami prawa budowlanego.

W innym przypadku właściciel starego domu w zabudowie granicznej, planując rozbiórkę, uzyskał stosowne pozwolenie i sporządził projekt rozbiórki zgodnie z wymaganiami starostwa. Dopiero podczas rozbiórki okazało się, że sąsiad — bez jego wiedzy — podczas budowy swojego garażu przymocował elementy więźby dachowej do ściany tego domu. Demontaż ściany zagroził konstrukcji garażu, a prace rozbiórkowe musiały zostać czasowo wstrzymane. Po konsultacjach prawnych właściciel zgłosił sprawę do inspektoratu nadzoru budowlanego, który nie tylko nałożył na sąsiada obowiązek natychmiastowego zabezpieczenia garażu, ale także wszczął postępowanie zmierzające do legalizacji lub nakazania rozbiórki niezgodnej dobudówki.

Jeszcze inną sytuację stanowiła rozbiórka budynku mieszkalnego w małym miasteczku, gdzie podczas demontażu okazało się, że sąsiad dostawił do ściany jego domu nie tylko garaż, ale także niewielką wiatę na drewno, której słupy opierały się o elementy ścienne starego budynku. Konstrukcja była tymczasowa, ale mimo to stwarzała zagrożenie w przypadku rozbiórki ściany. Właściciel domu złożył zawiadomienie do organu nadzoru budowlanego, dołączając dokumentację fotograficzną i opis sytuacji. Organ przeprowadził kontrolę i nakazał właścicielowi wiaty jej niezwłoczny demontaż, powołując się na art. 30 Prawa budowlanego i konieczność zachowania bezpieczeństwa podczas wykonywania robót rozbiórkowych na sąsiedniej działce.

Podsumowanie

Rozbiórka budynku w granicy, do którego sąsiad bezprawnie dostawił swój garaż, wymaga nie tylko formalnego pozwolenia, ale także zdecydowanych działań w zakresie zabezpieczenia terenu i egzekwowania prawa. Nawet mając pełną dokumentację i projekt rozbiórki, niespodziewane konstrukcje sąsiada mogą wymagać interwencji nadzoru budowlanego. Kluczowe jest szybkie zgłoszenie sprawy do PINB, który ma narzędzia, aby zobowiązać właściciela samowolnej dobudówki do jej zabezpieczenia lub usunięcia. W takich sytuacjach prawo budowlane stoi po stronie inwestora, który działa zgodnie z przepisami i posiada niezbędne decyzje administracyjne.

Oferta porad prawnych

Jeżeli znalazłeś się w podobnej sytuacji i potrzebujesz pewności co do swoich praw oraz możliwych działań, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Oferujemy szybkie i precyzyjne wsparcie w sprawach budowlanych, pomożemy Ci przygotować odpowiednie pisma, wyjaśnimy procedury oraz wskażemy najskuteczniejsze rozwiązania prawne. Bez wychodzenia z domu możesz skonsultować swoją sprawę z doświadczonym prawnikiem, który rozwieje wątpliwości i pomoże Ci bezpiecznie przejść przez proces rozbiórki lub sporu z sąsiadem.