Kabel biegnący przez działkę który uniemożliwia budowę domu
• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Kupiłam działkę budowlaną, a nie mogę wybudować domu na miejscu, w którym planowałam. Przez całą szerokość mojej działki po środku jest przeprowadzony kabel energetyczny podziemny niskiego napięcia do sąsiada. Sąsiad ma możliwość podłączenia się do linii, która prowadzi przy jego posesji od głównej ulicy, konkretnie przy jego ogrodzeniu. Sąsiad nie chce zrezygnować z linii przeprowadzonej przez moją działkę i utrudnia mi budowę domu. Co mogę zrobić, żeby zlikwidować kabel i zmusić sąsiada, aby podłączył się do kabla przy swojej działce?
Posiadacz służebności kabla
Z opisu wynika, iż sąsiad uzyskał użyczenie/użytkowanie gruntu do celów przeprowadzenia kabla nawet ustną zgodę od poprzednich właścicieli lub użytkuje ten grunt bezumownie, ale do tej pory było to tolerowane. Więc jest posiadaczem służebności – w dobrej albo złej wierze. Jak rozumiem, żadnych zapisów nie ma.
Obecnie to użyczenie trzeba wypowiedzieć, jednocześnie wzywając sąsiada do usunięcia kabla – o ile odcinek leżący na Pani działce należy do niego, a nie do przedsiębiorcy przesyłowego.
Bezumowne korzystanie z działki
Jednocześnie trzeba wezwać go do opłaty za bezumowne korzystanie z działki. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego właścicielowi nieruchomości przysługuje w stosunku do osoby naruszającej własność w inny sposób niż pozbawienie posiadania – roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości oraz o usunięcie przedmiotowych urządzeń (wyrok SN z dnia 6.01.2005 r., sygn. akt III CK 129/2004). Z tych względów można wezwać sąsiada do podjęcia niezwłocznych prac zmierzających do przebudowy linii i usunięcia kabla z działki oraz wskazać terminu usunięcia go w terminie 14 dni od dnia otrzymania niniejszego wezwania. Jednocześnie domagać się wynagrodzenia za korzystanie z mojej własności za okres ostatnich 10 lat w łącznej kwocie X zł.
Dochodzona kwota powinna odpowiadać wysokości czynszu dzierżawnego z uwzględnieniem stopnia ingerencji linii w przysługujące prawo własności.
Własność kabla, przyłączy
Problematyka dotycząca kwestii własności przyłączy uregulowana jest w ustawie Prawo energetyczne. Granicą własności przedsiębiorstwa energetycznego lub odbiorcy za instalacje elektryczne, jest miejsce dostarczania energii elektrycznej określone w jednej z umów: w umowie o przyłączenie do sieci albo w umowie o oświadczenie usług przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej, albo w umowie sprzedaży energii elektrycznej, albo w umowie kompleksowej. Nie wiem, jaka część przyłącza znajduje się na Pani działce.
Kwestia tego, do kogo można występować z roszczeniami, zależy od tego, co znajduje się na Pani działce. Kwestia ustalenia granic pomiędzy siecią a przyłączeniami nie jest taka oczywista.
Jeśli jednak linia jest od 30 lat na działce, sąsiad może dysponować okresem do zasiedzenia służebności – może się okazać, że nie będzie możliwe usunięcie sąsiada z działki bez sprawy sądowej o zmianę służebności albo zniesienie za wynagrodzeniem.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
