Kabel biegnący przez działkę który uniemożliwia budowę domu

Posiadacz służebności kabla

Z opisu wynika, iż sąsiad uzyskał użyczenie/użytkowanie gruntu do celów przeprowadzenia kabla nawet ustną zgodę od poprzednich właścicieli lub użytkuje ten grunt bezumownie, ale do tej pory było to tolerowane. Więc jest posiadaczem służebności – w dobrej albo złej wierze. Jak rozumiem, żadnych zapisów nie ma.

Obecnie to użyczenie trzeba wypowiedzieć, jednocześnie wzywając sąsiada do usunięcia kabla – o ile odcinek leżący na Pani działce należy do niego, a nie do przedsiębiorcy przesyłowego.

Bezumowne korzystanie z działki

Jednocześnie trzeba wezwać go do opłaty za bezumowne korzystanie z działki. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego właścicielowi nieruchomości przysługuje w stosunku do osoby naruszającej własność w inny sposób niż pozbawienie posiadania – roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości oraz o usunięcie przedmiotowych urządzeń (wyrok SN z dnia 6.01.2005 r., sygn. akt III CK 129/2004). Z tych względów można wezwać sąsiada do podjęcia niezwłocznych prac zmierzających do przebudowy linii i usunięcia kabla z działki oraz wskazać terminu usunięcia go w terminie 14 dni od dnia otrzymania niniejszego wezwania. Jednocześnie domagać się wynagrodzenia za korzystanie z mojej własności za okres ostatnich 10 lat w łącznej kwocie X zł.

Dochodzona kwota powinna odpowiadać wysokości czynszu dzierżawnego z uwzględnieniem stopnia ingerencji linii w przysługujące prawo własności.

Własność kabla, przyłączy

Problematyka dotycząca kwestii własności przyłączy uregulowana jest w ustawie Prawo energetyczne. Granicą własności przedsiębiorstwa energetycznego lub odbiorcy za instalacje elektryczne, jest miejsce dostarczania energii elektrycznej określone w jednej z umów: w umowie o przyłączenie do sieci albo w umowie o oświadczenie usług przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej, albo w umowie sprzedaży energii elektrycznej, albo w umowie kompleksowej. Nie wiem, jaka część przyłącza znajduje się na Pani działce.

Kwestia tego, do kogo można występować z roszczeniami, zależy od tego, co znajduje się na Pani działce. Kwestia ustalenia granic pomiędzy siecią a przyłączeniami nie jest taka oczywista.

Jeśli jednak linia jest od 30 lat na działce, sąsiad może dysponować okresem do zasiedzenia służebności – może się okazać, że nie będzie możliwe usunięcie sąsiada z działki bez sprawy sądowej o zmianę służebności albo zniesienie za wynagrodzeniem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6.01.2005 r., sygn. akt III CK 129/2004

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.