Podniesienie ściany kolankowej bez projektu

Przykłady

Pan Marek kupił gotowy projekt domu, ale w trakcie budowy uznał, że warto podnieść ścianę kolankową o dwa pustaki, aby zyskać więcej przestrzeni na poddaszu. Nie konsultował tego z projektantem ani nie wystąpił o zmianę pozwolenia na budowę. Mimo to, budynek został ukończony, a inspektor dopuścił go do użytkowania. Gdy po latach przyszło do sprzedaży nieruchomości, podczas sprawdzania dokumentacji przez nowego właściciela okazało się, że zmiana była istotna i formalnie dom traktowany jest jako samowola budowlana.

Pani Anna budowała dom na podstawie indywidualnego projektu, który zakładał określoną wysokość budynku zgodną z miejscowym planem. Podczas budowy zdecydowała się nieco podnieść ścianę kolankową, by powiększyć przestrzeń w pokojach dzieci. Nie zaktualizowała jednak projektu, ani nie zgłosiła zmian w urzędzie. Choć wysokość domu nadal mieściła się w granicach planu zagospodarowania, brak formalności sprawił, że przy kontroli nadzoru budowlanego uznano budynek za wybudowany niezgodnie z prawem.

Pan Tomasz odziedziczył działkę z rozpoczętą budową domu. Chcąc ją dokończyć, postanowił wprowadzić kilka poprawek, w tym właśnie podniesienie ściany kolankowej, żeby zwiększyć funkcjonalność poddasza. Nie wiedział jednak, że takie zmiany wymagają zmiany pozwolenia na budowę. Po zakończeniu prac i zamieszkaniu w budynku otrzymał zawiadomienie o kontroli. Organy nadzoru wszczęły postępowanie naprawcze i nałożyły na niego obowiązek legalizacji wraz z opłatą za samowolę budowlaną.

Podsumowanie

Podniesienie ściany kolankowej bez zmiany pozwolenia na budowę, nawet jeśli mieści się w granicach miejscowego planu, jest traktowane jako istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu. Brak aktualizacji dokumentacji i zgłoszenia zmian do urzędu skutkuje uznaniem budynku za samowolę budowlaną. W razie kontroli inwestor będzie musiał przeprowadzić procedurę legalizacyjną, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i koniecznością przedstawienia projektu zamiennego. Przed wprowadzeniem zmian warto więc zadbać o formalności, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych.

Oferta porad prawnych

Jeśli masz wątpliwości co do legalności budowy lub planujesz zmiany w projekcie domu, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Szybko i wygodnie uzyskasz odpowiedzi na nurtujące pytania, bez wychodzenia z domu. Pomożemy Ci ocenić ryzyko, przeanalizować dokumentację i wskażemy najlepsze rozwiązania, by uniknąć kosztownych błędów.