Zmiana budynku jednorodzinny na wielorodzinny

Zmiana sposobu przeznaczenia budynku - procedury

Kwestie zmiany sposobu przeznaczenia budynku reguluje ustawa prawo budowlane. Zgodnie z art. 71 tejże ustawy przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki: bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

W pytaniu wskazał Pan, że wydano zgodę na rozbudowę budynku mieszkalnego bez doprecyzowania, czy chodzi o budynek jednorodzinny, czy wielorodzinny. Uważam zatem, że jeżeli obecny budynek (lub efekt końcowy prac budowlanych) będzie można uznać za budynek mieszkalny wielorodzinny, nie powstanie konieczność zgłoszenia zmiany przeznaczenia. Jeżeli natomiast okaże się, że aktualny budynek jest np. budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a w planie ma on stać się wielorodzinnym, powstanie obowiązek zawiadomienia właściwego organu.

Trzeba zatem sięgnąć do definicji budynku mieszkalnego wielorodzinnego. Niestety nie odnajdziemy wyjaśnienia, czym jest budynek mieszkalny wielorodzinnym ani w ustawie Prawo budowlane, ani też w innych aktach wykonawczych. Należy jednak zaznaczyć, że prawo budowlane określa, czym jest budynek mieszkalny jednorodzinny. W konsekwencji na zasadzie przeciwności należy przyjąć, że budynek który nie spełnia wymogów budynku jednorodzinnego jest budynkiem wielorodzinnym.

W świetle art. 3 pkt. 2a Prawa budowlanego budynkiem jednorodzinnym jest budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.

W konsekwencji zatem każdy budynek mieszkalny inny niż budynek mieszkalny jednorodzinny powinien być kwalifikowany w rozumieniu ustawy jako budynek mieszkalny wielorodzinny, gdyż przepisy nie znają de facto kategorii pośredniej.

Proszę zatem porównać powyższą definicję z warunkami technicznymi budynku. Jeżeli ustali Pan, że istniejący budynek jest mieszkalny wielorodzinny, nie ma potrzeby dokonywania zgłoszenia. Jeżeli jednak nie spełnia ww. wymogów, konieczne będzie dokonanie zmiany.

Zobacz też: Budynek wielorodzinny

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.