Wybicie drzwi w ścianie nośnej w mieszkaniu

Kto odpowiada za samowolę budowlaną?

Zgodnie z Prawem budowlany za samowolę odpowiada właściciel. Nie ten, kto ją wykonał, ale zawsze właściciel w dniu wydania decyzji o istnieniu samowoli i nakazaniu – doprowadzenia do stanu poprzedniego czy procedurze naprawczej.

Ale aby mogło to nastąpić, musi być stwierdzone, że prace są samowolą budowlaną. Ogólna zasada Prawa budowlanego zgodnie z treścią art. 28 stanowi, że roboty budowlane można rozpocząć tylko na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątkiem od tej zasady jest wykonywanie remontu na podstawie zgłoszenia. Nie jest to jednak wyjątek jedyny. W art. 29 zamieszczono listę nieskomplikowanych pod względem technicznym obiektów i robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia.

Zobacz też: Drzwi w ścianie nośnej

Czy wymiana stolarki okiennej wymaga pozwolenia lub zgłoszenia?

Zgodnie z treścią ustawy wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej bez ingerencji w ściany, bez powiększenia lub zmniejszenia otworów nie wymaga z formalności Natomiast zmiana wielkości lub wybicie nowych otworów okiennych albo drzwiowych – wymaga pozwolenia na budowę To może okazać się kłopotliwe.

Przeczytaj też: Ingerencja w ścianę nośną

Wyburzenie ścian działowych w mieszkaniu

Roboty w części dotyczącej wykonania czy wyburzenia ścianek działowych nie stanowią ani budowy, ani montażu, ani remontu (rozumianego jako odtworzenie stanu pierwotnego), ani wreszcie rozbiórki. Zakwalifikowanie tych robót do robót budowlanych polegających na przebudowie wymaga ustalenia, czy wykonane czynności mieszczą się w zawartej w art. 3 pkt 7a ustawy Prawo budowlane definicji legalnej. W myśl tej definicji przez przebudowę rozumieć należy wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. W konsekwencji nie stanowią przebudowy roboty nie powodujące zmiany parametrów.

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 22 października 2004 r., sygn. akt II CK 98/04, takie elementy jak ściany zewnętrzne, dach i klatkę schodową uznaje za elementy współwłasności koniecznej. Jakiekolwiek inwestycje w tym zakresie nie są zwolnione od uzyskania zgody.

Wyburzenie ścianki działowej w mieszkaniu czy też budowa ścianki działowej w mieszkaniu, wykucie otworu drzwiowego, zamurowanie otworu drzwiowego nie wymagają pozwolenia ani zgłoszenia – o ile nie dotyczą ściany nośnej. Ale wymagają zgody współwłaściciela.

Niezależnie od postępowania administracyjnego, które niestety będzie dotyczyło Pani osoby, w razie stwierdzenia samowolnego wykonania robót przez sprzedającego – może Pani dochodzić od niego roszczeń z tytułu rękojmi – obniżenia ceny – np. o wartość procedury naprawczej, ewentualnie – odstąpienia od umowy.

Sąd Apelacyjny we Wrocławiu z w wyroku z dnia 2 lutego 2012 r. (sygn. akt I ACa 1394/11) stwierdził, że „podstępne zatajenie wady, w rozumieniu art. 564 k.c., to takie umyślne działanie sprzedawcy, które ma na celu utrudnianie wykrycia wady przez kupującego. Będzie to zatem ukrycie lub zamaskowanie wadliwości, a co najmniej sytuacja, w której sprzedawca, wiedząc o istnieniu wady, nie poinformował o niej kupującego. Przesłankę podstępnego zatajenia wady może też już stanowić sama wiedza sprzedawcy o istnieniu wady”.

Zobacz również: Czy potrzebne jest pozwolenie na wybicie okna?

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.