Dobudowanie kolejnego segmentu w zabudowie szeregowej

Przykłady

Pani Maria, właścicielka narożnego segmentu na osiedlu pod Warszawą, dowiedziała się, że sąsiadująca działka została sprzedana i nowy właściciel planuje dobudować kolejny segment. Zaniepokoiło ją to, bo sąsiad zapowiedział, że dostawi się bezpośrednio do jej ściany, a nawet zasugerował możliwość ingerencji w konstrukcję jej dachu. Choć początkowo myślała, że to wymaga jej zgody, po konsultacji dowiedziała się, że w zabudowie szeregowej takie rozwiązania są dopuszczalne, o ile spełnione są warunki prawne, a ona sama będzie miała status strony w postępowaniu.

Pan Andrzej kupił działkę budowlaną w kameralnym osiedlu, gdzie plan miejscowy dopuszczał zabudowę szeregową. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, zaplanował segment bezpośrednio przy granicy z istniejącym domem sąsiadki. Choć sąsiadka była zaskoczona brakiem wymogu odległości, wyjaśniono jej, że skoro budynek Andrzeja przylega całą ścianą do jej segmentu i nie przekracza jego wysokości, takie rozwiązanie jest zgodne z przepisami. Mimo to, jako strona postępowania, mogła zgłaszać swoje uwagi w trakcie procedury.

Pani Iwona od lat mieszka w skrajnym segmencie szeregowca. Gdy nowy właściciel sąsiedniej działki rozpoczął przygotowania do budowy, obawiała się, że straci część światła dziennego w salonie. Sprawdziła dokumentację i dowiedziała się, że planowana inwestycja zakłada przyleganie nowego budynku do jej ściany. Mimo początkowego niepokoju, uświadomiono jej, że ma prawo wglądu do projektu oraz możliwość wniesienia uwag dotyczących ewentualnego wpływu budowy na jej nieruchomość.

Podsumowanie

W przypadku zabudowy szeregowej możliwość dostawienia nowego segmentu bezpośrednio do istniejącej ściany sąsiada jest zgodna z przepisami, o ile spełnione są określone warunki techniczne i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Choć zgoda właściciela sąsiedniej nieruchomości nie jest wymagana, to inwestycja obejmuje swoim oddziaływaniem również jego działkę, co czyni go stroną postępowania. Dzięki temu właściciel istniejącego segmentu ma prawo wglądu do dokumentacji, składania uwag oraz odwołań, co daje realny wpływ na przebieg procesu budowlanego i pozwala lepiej chronić swoje interesy.

Oferta porad prawnych

Jeżeli masz wątpliwości związane z budową na granicy działki, planowaną inwestycją sąsiada lub interpretacją miejscowego planu zagospodarowania, skorzystaj z naszych porad prawnych online. Szybko i wygodnie uzyskasz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania, a nasi prawnicy pomogą Ci zrozumieć przepisy i wskażą najlepsze możliwe działania w Twojej sytuacji. Dzięki indywidualnemu podejściu zyskasz pewność, że Twoje prawa są właściwie chronione.