Kategoria: Budynki mieszkalne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Samowolna przebudowa strychu w budynku wielorodzinnym

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2016-12-30

Sąsiad przebudował strych użytkowy niemieszkalny na osobny lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym (dwulokalowym) na wspólnej działce – bez zgłoszenia i bez mojej zgody na ingerencję w stropy i dach. Czy miał do tego prawo? I co można z taką samowolą zrobić?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Szybka i fachowa odpowiedź, przystępny język. Bardzo ważne - to pisemna forma, która pozwala na spokojną analizę. Na pewno ponownie skorzystam.
Małgorzata
Tak właśnie zrobiłem. Odwołałem się do Sądu.
Sylwester
Pomoc uzyskana szybko i konkretnie. Napewno skorzystam z usług eporady jeśli oczywiście będzie taka konieczność.
Katarzyna
Jestem bardzo zadowolony z udzielonej mi odpowiedzi. W mojej sprawie skorzystałem już z wcześniejszych wizyt (na żywo), ale tak wyczerpującej informacji wyjaśniającej jaką otrzymałem na portalu ePorady24 nigdzie nie otrzymałem. Bardzo treściwie, same konkrety bez zbędnego skupiania się na drobnych detalach. 
Dariusz, 52 lata
Bardzo szybko i sprawnie, polecam :)
Jolanta

Współwłaściciel dokonał samowoli w postaci adaptacji strychu na cele mieszkalne. Powinien Pan wiec zawiadomić PINB, inspektorat budowlany. W zależności od rodzaju wykonanych prac wymagane było zgłoszenie albo pozwolenie. Albo jeśli zakres prac tego nie wymagał, wymagane było zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu wykorzystywania budynku.

W każdym z wymienionych przypadków PINB nakaże przywrócenie stanu poprzedniego z powodu niezachowania procedury. Legalizacja nie będzie możliwa z uwagi na brak zgody drugiego współwłaściciela – czyli Pana.

Z definicji określonej w art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego (P.b.) wynika, że przez pojęcie „prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” należy rozumieć „tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”.

Zgodnie z treścią wyroku WSA w Bydgoszczy z 3.06.2008 r., sygn. II SA/Bd 16/08: „W przypadku, kiedy nieruchomość objęta wnioskiem o pozwolenie na budowę stanowi przedmiot współwłasności, a tylko jeden współwłaścicieli ubiega się o pozwolenie na budowę, pozwolenie wydaje się wnioskodawcy, a nie wszystkim współwłaścicielom. Jednakże współwłaściciel – wnioskodawca (inwestor), w celu wykazania, iż ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, musi w takim przypadku legitymować się zgodą wszystkich współwłaścicieli”.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Drugą, jednak bardziej kosztowną opcją jest żądanie przywrócenia stanu poprzedniego na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego (K.c.) i poszukiwanie ochrony przed sądem cywilnym. Niewątpliwie przy współwłasności zaadoptowanie wspólnego strychu przekracza zakres zwykłego zarządu.

Art. 199. K.c.: „Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.

 

Czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 K.c. (a zatem bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu), czy z art. 201 K.c. (bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu) są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli.

Proszę więc zdecydować, czy chce Pan inwestować w prywatny proces cywilny, czy zawiadomi PINB, który nakaże przywrócenie stanu poprzedniego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »