Darowizna działki od rodziców – jak wybudować dom na działce rekreacyjnej?

Inwestycja budowlana na działce o przeznaczeniu rolnym i rekreacyjno-wypoczynkowym

Dokonałam analizy przesłanych danych i uważam, że mają Państwo dużą szansę na bezproblemowe wybudowanie domu na wskazanym terenie. Odpada pierwszy poważny problem – dostęp do drogi publicznej, ten tutaj z całą pewnością jest. Odpada także drugi problem, ponieważ pomimo że działka ma oznaczenie m.in. R IV b, czyli w części jest gruntem rolnym, nie ma tu zastosowania ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego, ponieważ ta ustawa obejmuje działki o powierzchni powyżej 3000 m. kw.

Działka jest oznaczona także jako teren Bz, czyli rekreacyjno-wypoczynkowy. Na tych terenach można wybudować tylko budynek rekreacyjny. Niemniej jednak z uwagi na otoczenie, fakt, że część działki to grunt rolny niższej klasy, wydaje się, że z uzyskaniem warunków zabudowy nie będzie problemu. Decyzję o warunkach zabudowy trzeba będzie uzyskać, ponieważ dla tego terenu nie ma na razie urządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Darowizna od rodziców działki pod budowę domu

Skoro rodzice chcą Państwu podarować nieruchomość, to należy to zrobić. Jedna uwaga: jeśli obdarowani zostaniecie Państwo oboje, to mąż od swojego działu w darowiźnie będzie musiał zapłacić podatek od darowizny. Nie mieści się on w tzw. grupie zerowej, która po zgłoszeniu darowizny z podatku jest zwolniona.

Rodzice mogą dokonać darowizny tylko dla Pani. Nie ma przeszkody w takiej sytuacji, by później byli Państwo inwestorami jako małżeństwo, ale, co istotne, budynek wybudowany na cudzym gruncie staje się własnością właściciela, a zatem właścicielką wybudowanego domu byłaby tylko Pani, a mąż miałby ewentualnie prawo do połowy jego wartości jako nakładów poczynionych na cudzą nieruchomość (do połowy, ponieważ zakładam, że dom budowany będzie z Waszego majątku wspólnego, w którym każde ma ostatecznie połowę – w skrócie). Jeśli tka będzie Państwa wola, to po wybudowaniu domu może Pani podarować mężowi jego część do majątku osobistego lub rozszerzyć wspólność majątkową o ten dom.

Zatem w pierwszej kolejności – darowizna w formie aktu notarialnego. Przy czym tu też można nieco zmienić kolejność. Jeśli nie chcą Państwo stać się właścicielami nieruchomości, na której miałyby się pojawić kłopoty z zabudową lub warunki zabudowy miałyby wytyczyć Państwu budowę, której nie akceptujecie, to można sytuację odwrócić i to rodzice mogą w pierwszej kolejności uzyskać w gminie warunki zabudowy dla tego terenu, a następnie darować nieruchomość i także w urzędzie przenieść wydane na nich warunki zabudowy na Panią i męża.

Zamiana przeznaczenia gruntów rolnych nie zawsze jest wymagana

W przypadku części nieruchomości, która jest użytkiem rolnym, nie będzie potrzeby zmieniać przeznaczenia. Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych –zmiany przeznaczenia w formie zgody lub planu miejscowego wymagają grunty rolne oznaczone jako klasy I-III. W pozostałych przypadkach nie ma takiego wymogu. Tutaj jeszcze dodatkowo wydaje mi się, że możemy mówić o obrębie miasta, należałoby to sprawdzić, bo grunty w granicach miasta mogą być przeznaczane na cele nierolnicze bez specjalnych działań. Natomiast wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie, którą wydaje niemal od ręki starosta. Państwo muszą ustalić w ewidencji gruntów i budynków w starostwie, jakiego pochodzenie jest gleba na Państwa działce. Jeśli grunty są mineralne to można budować bez decyzji.

Konsultacja warunków zabudowy w urzędzie gminy

To ogólne informacje dotyczące początkowego etapu planowania inwestycji. Jednak z uwagi na brak planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu warto udać się do gminy, by uzyskać informację, w jakim kierunku winien iść projekt, by uzyskać warunki zabudowy. Te są zazwyczaj wydawane w oparciu o już istniejącą zabudowę, ale warto uzyskać informacje bezpośrednio od organu, który takie warunki będzie wydawał.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych - Dz.U. 1995 nr 16 poz. 78

2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

3. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717

4. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn - Dz.U. 1983 nr 45 poz. 207

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.