Czy korzenie drzewa nie zagrażają domowi sąsiada?

Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego zwanego dalej K.c. oraz przepisy Kodeksu postępowania cywilnego.

Z treści Pani pytania wynika, że korzenie drzewa rosnącego na Pani działce przechodzą na działkę sąsiednią. Zastanawia się Pani, czy nie zagrażają one nieruchomości sąsiada.

Korzenie drzewa przechodzące na nieruchomość sąsiada

W pierwszej kolejności zasadnym jest wskazanie, iż zgodnie z art. 150 K.c. właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.

Jeżeli drzewo zasadzone przez właściciela na własnym gruncie rozprzestrzeni się na grunt sąsiedni, właściciel gruntu sąsiedniego może obciąć korzenie tego drzewa, przy czym właściciel gruntu, na którym drzewo rośnie, nie może się temu sprzeciwić. Nadto naruszający korzenie nie musi o swym zamiarze uprzedzać właściciela gruntu sąsiedniego. Następstwa obcięcia korzeni, w postaci choroby lub obumarcia drzewa, nie obciążają właściciela, który ze swego prawa skorzystał prowadząc m.in. działalność inwestycyjną.

Zobacz też: Wysokie drzewa przy granicy działki

Roszczenia sąsiada w związku z korzeniami drzewa

Stanowisko to było wielokrotnie przytaczane przez Sąd Najwyższy m.in. w wyroku z dnia 6 lutego 2003 r., sygn. akt IV CKN 1731/00, w którego tezie wskazano, iż „jeżeli właścicielowi gruntu, na który z sąsiedniego gruntu przechodzą korzenie, przysługuje w stosunku do sąsiada roszczenie o nieczynienie przeszkód w obcięciu tych korzeni, to tym bardziej przenikanie korzeni nie może go pozbawić możliwości korzystania z gruntu w granicach jego usprawiedliwionych potrzeb. Stanowisko przeciwne oznaczałoby bowiem prymat interesu właściciela nieruchomości sąsiedniej, czego nie da się usprawiedliwić brzmieniem art. 150 k.c. i co pozostawałoby w sprzeczności z ideą ochrony własności wyrażoną w art. 140 k.c.”.

Mając na uwadze powyższe, wobec treści art. 150 K.c., o ile sąsiad nie dostrzega problemu w systemie korzeniowym Pani drzewa, nie korzysta z instrumentu wskazanego w treści art. 150 K.c., nie ma obaw, by ponosiła Pani odpowiedzialność za ewentualne zniszczenia.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 6 lutego 2003 r., sygn. akt IV CKN 1731/00

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.