Przeglądy budowlane - obowiązek właściciela i zarządcy nieruchomości

Czym są przeglądy budowlane i dlaczego są obowiązkowe?

Przeglądy budowlane to okresowe kontrole techniczne, które mają na celu ocenę stanu konstrukcji, elementów zewnętrznych oraz instalacji użytkowych. Obowiązek ich wykonywania wynika bezpośrednio z art. 62 ustawy Prawo budowlane. Przepisy te dotyczą wszystkich właścicieli i zarządców budynków – zarówno mieszkalnych, jak i biurowych, przemysłowych czy użyteczności publicznej.

Ich głównym celem jest wczesne wykrycie uszkodzeń lub nieprawidłowości, które mogłyby stanowić zagrożenie dla użytkowników obiektu lub środowiska. Dzięki temu możliwe jest szybkie zaplanowanie napraw i uniknięcie poważniejszych awarii konstrukcyjnych czy instalacyjnych.

Kto odpowiada za przeglądy techniczne budynku?

Za organizację i terminowe wykonywanie przeglądów odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości. To on ma obowiązek zlecić kontrolę osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia budowlane oraz zadbać o prowadzenie książki obiektu budowlanego. W niej odnotowuje się wyniki przeglądów, zalecenia i wykonane naprawy.

Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować karą finansową, a w przypadku wypadku – także odpowiedzialnością prawną. Warto więc traktować przeglądy nie jako formalność, lecz jako element odpowiedzialnego zarządzania budynkiem.

Kompleksowe przeglądy budowlane wykonuje m.in. firma Art-62, specjalizująca się w kontrolach okresowych, przeglądach rocznych i pięcioletnich zgodnych z wymogami Prawa budowlanego. Zespół posiada uprawnienia budowlane i doświadczenie w ocenie stanu technicznego obiektów różnego typu – od kamienic po nowoczesne biurowce.

Rodzaje przeglądów budowlanych – roczne, pięcioletnie i doraźne

Prawo budowlane wyróżnia kilka rodzajów przeglądów. Najczęstszy z nich to przegląd roczny, który obejmuje kontrolę elementów narażonych na wpływ czynników atmosferycznych oraz instalacji gazowych, elektrycznych i wentylacyjnych. Przegląd pięcioletni ma szerszy zakres – ocenia stan całej konstrukcji, sprawność instalacji oraz efektywność energetyczną budynku.

Istnieją też przeglądy doraźne, wykonywane po wystąpieniu zdarzeń losowych, takich jak wichury, powodzie, pożary czy osunięcia gruntu. Celem takiej kontroli jest ocena, czy obiekt nie został naruszony i czy jego użytkowanie jest bezpieczne.

Jak wygląda proces przeglądu technicznego budynku?

Przegląd techniczny budynku rozpoczyna się od oględzin zewnętrznych i wewnętrznych. Specjaliści oceniają stan konstrukcji, elewacji, dachu, balkonów oraz pomieszczeń technicznych. Wykonuje się również pomiary, dokumentację fotograficzną i opis ewentualnych usterek. Na końcu sporządzany jest protokół, w którym zawarte są wnioski i zalecenia dotyczące dalszego użytkowania obiektu.

W przypadku dużych budynków proces może potrwać kilka dni, ale w mniejszych obiektach mieszkalnych zwykle zajmuje kilka godzin. Regularne kontrole ułatwiają planowanie remontów i pozwalają rozłożyć koszty utrzymania w czasie.

Dlaczego nie warto odkładać przeglądu na później?

Zaniedbanie obowiązkowych kontroli technicznych może prowadzić do poważnych problemów. Nawet niewielkie usterki – pęknięcia ścian, przecieki dachu, korozja elementów stalowych – z czasem przeradzają się w kosztowne awarie. Regularny przegląd pozwala je wykryć na wczesnym etapie, gdy naprawa jest szybka i tania.

Warto też pamiętać, że budynek z aktualnymi przeglądami jest postrzegany jako bezpieczniejszy i bardziej atrakcyjny – zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych inwestorów.

Podsumowanie – przeglądy to inwestycja w bezpieczeństwo

Przeglądy budowlane to obowiązek prawny, ale także jeden z najważniejszych elementów dbałości o bezpieczeństwo i trwałość budynku. Regularna kontrola stanu technicznego pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów, zapewnić zgodność z przepisami i spokój wszystkim użytkownikom obiektu.

Warto zaplanować coroczne przeglądy z wyprzedzeniem i powierzyć je sprawdzonym specjalistom – to najlepsza inwestycja w bezpieczeństwo nieruchomości.