Prawnik w Hiszpanii - jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku pierwotnym i wtórnym

Prawnik w Hiszpanii a weryfikacja stanu prawnego nieruchomości

Kupując mieszkanie lub dom w Hiszpanii, nie możesz opierać się wyłącznie na zapewnieniach agenta nieruchomości. Hiszpański rynek rządzi się innymi zasadami niż polski – brak obowiązku notarialnego przy niektórych wstępnych umowach, częste nieuregulowanie statusu prawnego działki, a nawet istnienie nieruchomości bez pełnej dokumentacji to tylko niektóre z realnych zagrożeń.

Prawnik w Hiszpanii ma dostęp do lokalnych rejestrów (Registro de la Propiedad) i jest w stanie sprawdzić, czy dana nieruchomość nie jest zadłużona, czy nie toczy się wobec niej postępowanie egzekucyjne, czy została legalnie wybudowana i czy jej właściciel rzeczywiście może nią rozporządzać. Taka weryfikacja to absolutna podstawa każdej bezpiecznej transakcji.

Zakup na rynku pierwotnym – co musi wiedzieć kupujący?

W przypadku nowych inwestycji – apartamentowców lub domów w budowie – najważniejsze jest sprawdzenie pozwolenia na budowę, projektu zatwierdzonego przez urząd oraz stanu zaawansowania inwestycji. Prawnik analizuje również, czy deweloper spełnia wymogi dotyczące gwarancji bankowych lub ubezpieczenia środków wpłacanych przez kupującego. A to jest element obowiązkowy. Dzięki temu masz pewność, że wpłacone zaliczki nie przepadną, jeśli inwestycja nie zostanie ukończona.

Rynek wtórny – pułapki i nieoczywiste ryzyko, o którym musisz pamiętać 

Przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki często dochodzi do ukrytych zobowiązań – nieuregulowanych opłat wspólnotowych, niezapłaconych podatków lub nawet zaległości w opłatach za media. Nowy właściciel może zostać zobowiązany do ich uregulowania, jeśli nie zostały rozliczone przez poprzedniego właściciela. Prawnik w Hiszpanii jest w stanie odpowiednio wcześnie wykryć takie zobowiązania i zadbać o ich spłatę jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego.