Wpis w planie zagospodarowania przestrzennego tereny zadrzewień i zakrzewień

Domek letniskowy trwale związany z gruntem

Na terenie działki zakazuje się sytuowania budynków. Zgodnie z ustawową definicją budynku określoną w art. 3 pkt 2 ustawy Prawo budowlane: „przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Przepisy tej ustawy nie definiują przy tym pojęcia trwałego związania z gruntem”.

Dopuszcza się natomiast budowę tymczasowych obiektów budowlanych o pow do 30 m² i 4 m wysokości. Chce Pan tam postawić domek letniskowy. Niestety nie wchodzi to w rachubę, nie otrzyma Pan pozwolenia.

Domek letniskowy, który nie jest trwale związany z gruntem, kwalifikuje się do kategorii tymczasowych obiektów budowlanych. Takie obiekty są co prawda zwolnione z uzyskania pozwolenia na budowę (trzeba dokonać ich zgłoszenia), jednakże tylko wtedy, gdy są przewidziane do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym przez inwestora w zgłoszeniu – z zastrzeżeniem, że nie może on być dłuższy niż 180 dni od rozpoczęcia budowy. Po upływie tego terminu nie ma możliwości jego przedłużenia.

Przepisy ustawy Prawo budowlane nie definiują pojęcia trwałego związania z gruntem. Jak wynika z wyjaśnień ministra budownictwa, należy przez to rozumieć obiekt budowlany, który posiada prefabrykowany lub murowany fundament, którego dolna płaszczyzna znajduje się pod powierzchnią terenu i którego przeniesienie w inne miejsce lub rozebranie wymaga wykonania robót ziemnych. Tak więc wymóg „trwałego związania budynku z gruntem” oznacza posadowienie budynku na gruncie budowlanym w sposób zapewniający jego trwałość i stateczność. Podstawowymi cechami budynku jest wydzielenie przestrzeni wewnętrznej (jednego lub wielu pomieszczeń) stosownie do jej przeznaczenia, odpowiadającej wymaganiom użytkowym, oraz wykonanie odpowiedniej, ze względu na trwałość i bezpieczeństwo, konstrukcji nośnej.

Może Pan tam usytuować np. przyczepę kempingową na okres 180 dni, po uprzednim zgłoszeniu. Lub inny obiekt, przeznaczony do rozbiórki lub przewiezienia w inne miejsce, w terminie do 180 dni od postawienia. Nie postawi Pan tam jednak nic trwałego jak np. domek letniskowy. Chyba że go Pan wcześniej zgłosi, a potem rozbierze – po 180 dniach.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.