Budowa w granicy na wąskiej działce

Zasady sytuowania budynku od granicy z sąsiednią działką budowlaną

Wszelkie zasady dotyczące wznoszenia budynków i warunków technicznych, jakie muszą one spełniać, uregulowane są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy rozporządzenia określają zasady sytuowania budynku od granicy z sąsiednią działką budowlaną, wskazując odległość ściany budynku zwróconej w stronę tej granicy. Zgodnie z § 12 ust. 1 rozporządzenia podstawowe minimalne odległości budynków od granicy z działką sąsiednią, usytuowanych równolegle do granicy wynoszą; 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy lub 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Ustęp 2 tego samego paragrafu wskazuje zasadę mierzenia wskazanych odległości w przypadku, gdy budynek jest usytuowany nierównolegle do granicy z działką sąsiednią lub gdy w połaci dachu zwróconej ku granicy umieszczone jest okno połaciowe albo lukarna. Wtedy odległość od granicy należy mierzyć w poziomie do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego. W przypadku zaś ściany bez otworów zwróconej nierównolegle do granicy odległość należy liczyć od tej części, która znajduje się najbliżej granicy (od najbliższego narożnika, wykuszu, tarasu).

W przypadku zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż 4 i 3 metry od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych.

Tak więc niestety żaden z przepisów nie wskazuje, w jakim miejscu mogą być umieszczone okna, w przypadku gdy budynek posadowiony jest w granicy działki, a ściana ,w której mają być okna, leży prostopadle do granicy działki.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼