Zatajenie stanu domu przez sprzedającego a odszkodowanie

Przykłady

Kilka miesięcy po zakupie domu młode małżeństwo odkryło, że w piwnicy regularnie pojawia się woda. Podczas rozmów przed podpisaniem aktu notarialnego sprzedający zapewniali, że dom jest suchy i nie ma żadnych problemów z wilgocią. Dopiero po większych opadach okazało się, że instalacja odwodnieniowa jest niesprawna, a ściany w piwnicy noszą ślady starych zacieków, które zostały wcześniej zamalowane. Kupujący wystąpili do sprzedającego z żądaniem obniżenia ceny, wskazując, że zostali wprowadzeni w błąd co do stanu technicznego nieruchomości.

W innym przypadku rodzina kupiła mieszkanie w kamienicy, w którym – według zapewnień sprzedającego – wszystkie instalacje były po wymianie. Po kilku tygodniach użytkowania okazało się jednak, że instalacja elektryczna jest przestarzała i nie spełnia obecnych norm bezpieczeństwa. Fachowiec stwierdził, że przewody pamiętają jeszcze lata 70., a jedynie gniazdka i włączniki zostały wymienione na nowe. Nabywcy skierowali sprawę do sądu, domagając się zwrotu kosztów koniecznego remontu instalacji.

Zdarza się też, że problem wychodzi na jaw dopiero po dłuższym czasie. Pewna para kupiła dom na wsi, ciesząc się z dużego ogrodu i spokojnej okolicy. Sprzedający utrzymywali, że nieruchomość jest całkowicie wolna od wad prawnych i fizycznych. Po roku od zakupu sąsiedzi ujawnili, że na działce był wcześniej problem z osuwiskiem ziemi i konieczne było wzmacnianie skarpy. Kupujący zauważyli pęknięcia w murach, które zaczęły się pogłębiać. Gdy zgłosili reklamację, okazało się, że sprzedający mieli pełną wiedzę o wadzie, lecz nie poinformowali o niej w trakcie transakcji.

Podsumowanie

Kupując nieruchomość, warto pamiętać, że zapewnienia sprzedającego o braku wad mają realne znaczenie prawne. Jeśli po transakcji ujawnią się istotne usterki, takie jak przeciekający dach, zawilgocone ściany czy wadliwe instalacje, kupujący nie pozostaje bez ochrony. Rękojmia za wady nieruchomości obowiązuje aż przez pięć lat i daje możliwość żądania obniżenia ceny, odstąpienia od umowy lub naprawienia szkody. Świadome zatajenie problemu przez sprzedającego dodatkowo wzmacnia pozycję nabywcy i otwiera drogę do skutecznego dochodzenia swoich praw.

Oferta porad prawnych

Jeśli po zakupie domu lub mieszkania odkryłeś wady, o których nie poinformował Cię sprzedający, nie musisz zostać z problemem sam. Oferujemy szybkie i profesjonalne porady prawne online – przeanalizujemy Twoją sytuację, wskażemy możliwe roszczenia i pomożemy przygotować skuteczne pismo do sprzedającego. Skontaktuj się z nami, a dowiesz się, jakie masz prawa i jak je najlepiej egzekwować.