Zabudowa bliźniacza, przepisy

Zezwolenia na odstępstwo od przepisów technicznobudowlanych

Akty prawne:

1. Ustawa Prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. (j.t. Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zmianami)

2. Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.; „Rozporządzenie”)

Jeśli nie ma planu miejscowego albo nie zawiera on zapisów pozwalających na podwyższenie budynku, nadbudowa domu przy granicy w taki sposób, aby przewyższał on drugą część bliźniaka, będzie możliwa dopiero po uzyskaniu zezwolenia na odstępstwo od przepisów technicznobudowlanych. Zezwolenia takie wydaje organ, który udziela pozwolenia na budowę (starosta powiatowy), po uzyskaniu zgody ministra infrastruktury. Trzeba jednak złożyć w tej sprawie wniosek z uzasadnieniem.

Przede wszystkim musimy pamiętać, że w świetle Prawa budowlanego nadbudowa jest traktowana na równi z budową. Prawo budowlane stanowi bowiem, iż ilekroć w ustawie jest mowa o budowie, należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz przebudowę obiektu budowlanego. Przepisy prawne odnoszące się do budowy, będą zatem również dotyczyć nadbudowy.

Rozporządzenia w zabudowie bliźniaczej

Zgodnie z § 12 ust. 3 rozporządzenia w zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273 rozporządzenia, dopuszcza się nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną (a więc w odległości 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy lub 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy), o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych.

Ze względu na dobrosąsiedztwo należy pamiętać o przesłanianiu i ograniczeniu nasłonecznienia budynku sąsiada. Należy zbadać te parametry, żeby uniknąć oprotestowania naszej inwestycji przez sąsiada. Sposób określania tych wskaźników opisuje rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Inwentaryzacja budowlana na podstawie pomiarów w naturze

Projekt przebudowy domu powinien być poprzedzony wykonaniem inwentaryzacji budowlanej na podstawie pomiarów w naturze. Każdy przebudowywany budynek powinien dodatkowo zawierać opinię i ocenę stanu technicznego, a sam projekt musi być opracowywany w większej skali niż standardowy projekt, mianowicie w skali 1:50.

Odpowiadając na pytanie – sąsiad powinien otrzymać zezwolenie na dostawienie się, w którym określa się, w jakim terminie nastąpi budowa. Po uzyskaniu zezwolenia będzie on mógł dobudować się do Pana budynku jedynie w zakresie jego gabarytów tj. wysokości.

Sąsiadujące ze sobą budynki powinny mieć zbliżoną wysokość i długość, nie ma jednak wymogu, aby były to lustrzane odbicia tego samego projektu. Nie muszą też być realizowane według jednolitej koncepcji architektonicznej. W świetle obowiązujących przepisów można się dobudować do ściany budynku sąsiada na całej jej długości i wysokości. Wymiary jednego budynku wyznaczają wielkość drugiego segmentu – nowy dom nie powinien być większy.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.