Czy mogę postawić domek holenderski na działce rolnej? Jakie mogą być tego konsekwencje?

Możliwość postawienia domku holenderskiego na działce 

Udzielając odpowiedzi na przedstawioną przez Pana sytuację i zadane pytania, w pierwszej kolejności pragnę wyjaśnić, iż – jak rozumiem – teren działki, którą zamierza Pan zakupić, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z którego wynika, iż przeznaczony jest pod tereny zielone bez możliwości zabudowy. Aby móc stwierdzić, czy na tym terenie dopuszczalne jest postawienie przyczepy holenderskiej, czy można sadzić drzewa i czy można ją ogrodzić, należy przeanalizować dokładnie całą treść ww. planu, ponieważ plan może umożliwiać stawianie takich przyczep na ww. terenie. Taka przyczepa, o ile nie jest trwale związana z gruntem, nie stanowi zabudowy.

Treść obowiązującego planu należy również przeanalizować pod względem możliwości wkopania szamba oraz wywiercenia studni. Być może bowiem taka inwestycja będzie zgodna z obowiązującym planem. W takim przypadku, w zależności od pojemności zaplanowanego szamba, konieczne będzie uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę, ewentualnie dokonanie zgłoszenia. To samo dotyczy studni głębinowej, która w zależności od głębokości wymaga spełnienia innych formalności.

Konsekwencje postawienia domku bez pozwolenia

W przypadku, gdy treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie zezwala zarówno na stawianie na gruncie przyczep holenderskich, jak i również budowę szamba, to należy liczyć się z tym, że urząd gminy wyda Panu decyzję o zakazie zagospodarowania terenu w sposób sprzeczny z obowiązującym planem miejscowym, o czym mowa w art. 35a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. z dnia 21 czerwca 2024 r., Dz. U. z 2024 r., poz. 1130 z późn. zm.). Postawienie zaś przyczepy holenderskiej trwale związanej z gruntem bez wymaganego uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zezwolenia albo wybudowanie szamba bez dokonania ww. formalności może oznaczać samowolę budowlaną, co wiąże się z możliwością wszczęcia postępowania w związku z prowadzeniem robót budowlanych z naruszeniem ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. z dnia 21 marca 2024 r. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 z późn. zm.). Wówczas należy liczyć się z tym, że organ nadzoru może wydać w ostateczności decyzję o rozbiórce. Opłaty ponoszone są jedynie w przypadku chęci legalizacji obiektu budowlanego, a nie jego rozbiórki.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414

2. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.