• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Czy w prawie budowlanym są jakiekolwiek uwarunkowania umiejscowienia wywiewki wentylacyjnej przydomowej oczyszczalni ścieków od granicy płotu sąsiada? W przypadku szamba znalazłem odległość 7 m. Czy dokonywanie napraw przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga zgłoszenia do odpowiedniej instytucji? Sąsiad żąda ode mnie przesunięcie wywiewki na 2 m.
Kwestia przez Pana poruszona uregulowana jest w § 36 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Przepisy techniczno-budowlane (warunki techniczne) wydawane są w drodze rozporządzenia przez właściwego ministra, na podstawie delegacji ustawowej - art. 7 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Są więc przepisami powszechnie obowiązującymi na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w stosunku do wszelkich obiektów i robót budowlanych, poddanych regulacjom Prawa budowlanego. Zgodnie z art. 5 Prawa budowlanego obiekt budowlany należy projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, w sposób zapewniający określone w tym przepisie wymagania. Odstępstwo od określonych przepisów techniczno-budowlanych możliwe jest jedynie w przypadku uzyskania zgody właściwego ministra, w ściśle określonych sytuacjach.
Tak więc inwestor (uczestnik procesu budowlanego) – wobec zasady powszechnej znajomości prawa (tzn. nie można zasłaniać się niewiedzą), bez względu na zakres wymagań formalno-prawnych w stosunku do zamierzenia budowlanego inwestycyjnego (pozwolenie, zgłoszenie, brak wymagań) – nie może uchylać się od stosowania i przestrzegania obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych z uwagi na fakt, że prowadzone przez niego roboty nie wymagają sporządzenia projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej
Zgodnie z jego treścią:
„1. Odległość pokryw i wylotów wentylacji ze zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe, dołów ustępów nieskanalizowanych o liczbie miejsc nie większej niż 4 i podobnych urządzeń sanitarno-gospodarczych o pojemności do 10 m3 powinna wynosić co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi oraz do magazynów produktów spożywczych – 15 m,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego – 7,5 m.
2. W zabudowie jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej odległości urządzeń sanitarno-gospodarczych, o których mowa w ust. 1, powinny wynosić co najmniej:
1) od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi – 5 m, przy czym nie dotyczy to dołów ustępowych w zabudowie jednorodzinnej,
2) od granicy działki sąsiedniej, drogi (ulicy) lub ciągu pieszego – 2 m”.
Odległość wywiewki od domu powinna wynosić minimum 5 metrów, a od granicy działki minimum 2 metry. Średnica takiej wywiewki powinna mieć między 50 a 100 mm, a kominek zwieńczający rurę – 100 mm.
Oczywiście istotna jest też tutaj treść zgłoszenia czy, o ile było, pozwolenia na budowę.
Jednak umieszczenie wywiewki 2 m od granicy nie narusza przepisów, jeśli na działce sąsiedniej nie ma w promieniu 5 m od wywiewki pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Poniżej 2 m – stanowi naruszenie przepisów warunków technicznych.
Wykonanie przydomowej oczyszczalni wymaga zgłoszenia. Przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w starostwie zamiaru przeprowadzenia takich prac.
Sąsiad może zawiadomić PINB, a ten – o ile nie było zgłoszenia – nałoży obowiązek przedstawienia dokumentów i nałoży opłatę legalizacyjną. I oczywiście nakaże dostosowanie instalacji do przepisów.
Pierwszy przykład to historia pana Jana, który zainstalował przydomową oczyszczalnię ścieków zgodnie z przepisami, umieszczając wywiewkę 2 metry od granicy działki sąsiada. Mimo to, sąsiad, pan Krzysztof, zaczął składać skargi do urzędu, twierdząc, że nieprzyjemne zapachy przedostają się na jego posesję. Po inspekcji inspektor nadzoru budowlanego stwierdził, że instalacja spełnia wszystkie wymogi prawne, ale doradził przeniesienie wywiewki w miejsce o lepszej cyrkulacji powietrza, co ostatecznie zażegnało konflikt sąsiedzki.
Drugi przypadek dotyczy małżeństwa Kowalskich, które wybudowało przydomową oczyszczalnię bez zgłoszenia w starostwie powiatowym. Po kilku miesiącach użytkowania pojawiły się problemy z wydobywającym się zapachem, a sąsiedzi zwrócili się do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Inspektor nakazał przedstawienie niezbędnej dokumentacji, a w związku z jej brakiem nałożono na właścicieli obowiązek uiszczenia opłaty legalizacyjnej oraz dostosowania systemu wentylacyjnego do obowiązujących przepisów.
Trzecia sytuacja miała miejsce na terenie zabudowy jednorodzinnej, gdzie pan Andrzej, nieświadomy przepisów, zamontował wywiewkę wentylacyjną zbyt blisko swojego domu, w odległości zaledwie 3 metrów. Po kilku miesiącach zauważył, że nieprzyjemne zapachy dostają się do wnętrza budynku, zwłaszcza w okresie letnim. Po konsultacji z fachowcem, wywiewka została przesunięta na właściwą odległość 5 metrów, co skutecznie rozwiązało problem.
Umiejscowienie wywiewki wentylacyjnej przydomowej oczyszczalni ścieków podlega ścisłym regulacjom prawnym, które określają minimalne odległości od granicy działki oraz budynków mieszkalnych. Przepisy te mają na celu zapewnienie komfortu mieszkańców oraz ochronę środowiska przed uciążliwościami zapachowymi. Właściwe zaprojektowanie i wykonanie instalacji wentylacyjnej zgodnie z obowiązującymi normami pozwala uniknąć konfliktów sąsiedzkich oraz problemów formalno-prawnych. Należy pamiętać, że budowa przydomowej oczyszczalni wymaga zgłoszenia do odpowiedniego urzędu, a ewentualne zmiany lub naprawy instalacji powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami. W razie wątpliwości warto skonsultować się ze specjalistą, aby uniknąć potencjalnych sankcji i zapewnić prawidłowe funkcjonowanie systemu.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online w zakresie przepisów dotyczących przydomowych oczyszczalni ścieków, w tym ich lokalizacji, wymogów formalnych oraz zgodności z obowiązującymi regulacjami budowlanymi. Dzięki naszej pomocy zyskasz pewność, że Twoja inwestycja jest zgodna z prawem, a wszelkie formalności zostały dopełnione prawidłowo. Skorzystaj z wygodnej formy konsultacji online, oszczędzając czas i uzyskując fachowe wsparcie bez wychodzenia z domu.
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
Zapytaj prawnika