Wywiewka przydomowej oczyszczalni ścieków

Odległość wywiewki przydomowej oczyszczalni od granicy działki

Przy ocenie lokalizacji wywiewki trzeba sprawdzić rodzaj urządzenia, projekt oczyszczalni oraz przepisy techniczne dotyczące urządzeń sanitarno-gospodarczych. W zabudowie jednorodzinnej znaczenie mają nie tylko odległość od granicy, lecz także położenie okien i drzwi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.

Pomiar należy wykonywać od właściwego elementu instalacji wskazanego w dokumentacji, a nie od dowolnego punktu zbiornika. Jeżeli wywiewka została wykonana inaczej niż w projekcie albo powoduje intensywne uciążliwości zapachowe, potrzebna jest ocena projektanta lub serwisanta oraz sprawdzenie prawidłowości eksploatacji całej oczyszczalni.

Samo zachowanie minimalnej odległości nie wyłącza odpowiedzialności za ponadprzeciętne uciążliwości. Z drugiej strony sam sprzeciw sąsiada nie przesądza, że instalacja narusza przepisy.

Kiedy liczy się 5 m od okien i drzwi?

Minimalna odległość 5 m dotyczy okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Chodzi więc nie tylko o budynek właściciela oczyszczalni, lecz także o sytuację, w której po drugiej stronie granicy, w bliskiej odległości, znajdują się okna lub drzwi domu sąsiada. (zob. likwidacja starej studni)

Przy ocenie zgodności instalacji nie wystarczy zatem zmierzyć samej odległości od płotu. Trzeba sprawdzić także położenie budynków, okien i drzwi, przebieg granicy, rodzaj zabudowy oraz dokumentację, na podstawie której oczyszczalnia została wykonana.

Znaczenie może mieć również § 37 warunków technicznych, który odnosi się do przepływowych szczelnych osadników podziemnych stanowiących część przydomowej oczyszczalni ścieków. Takie osadniki mogą być sytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków jednorodzinnych, jeżeli ich odpowietrzenie jest wyprowadzone przez instalację kanalizacyjną co najmniej 0,6 m powyżej górnej krawędzi okien i drzwi zewnętrznych w tych budynkach. Ten przepis pokazuje, że sposób odpowietrzenia oczyszczalni ma praktyczne znaczenie i nie zawsze wystarczy ocena samego krótkiego kominka wentylacyjnego przy gruncie.

Czy sąsiad może żądać przesunięcia wywiewki?

Sąsiad może domagać się interwencji, jeżeli instalacja narusza przepisy techniczno-budowlane, została wykonana niezgodnie ze zgłoszeniem albo powoduje uciążliwości przekraczające normalne korzystanie z nieruchomości sąsiednich. W takim przypadku może zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, a w sprawach uciążliwości zapachowych może powoływać się także na ochronę przed immisjami wynikającą z art. 144 Kodeksu cywilnego. (zob. odmowa przydomowej oczyszczalni)

Nie każde niezadowolenie sąsiada oznacza jednak obowiązek przesunięcia wywiewki. Jeżeli instalacja zachowuje wymagane odległości, działa zgodnie z projektem lub zgłoszeniem i nie powoduje ponadprzeciętnych uciążliwości, żądanie przesunięcia może nie mieć wystarczającej podstawy. W praktyce warto najpierw wykonać pomiary odległości, sprawdzić dokumentację oczyszczalni i ustalić, czy problemem jest lokalizacja, awaria, brak prawidłowej wentylacji czy niewłaściwa eksploatacja.

Wywiewka a dokumentacja istniejącej oczyszczalni

W artykule o wywiewce najważniejsze jest sprawdzenie projektu i warunków technicznych konkretnej instalacji. Jeżeli odpowietrzenie wykonano inaczej niż w dokumentacji albo powoduje uciążliwości, projektant lub serwisant powinien ocenić możliwość podwyższenia, przeniesienia lub zmiany sposobu wentylacji.

Ogólne formalności dotyczące budowy oczyszczalni oraz wpływ istniejącej kanalizacji opisuje poradnik oczyszczalnia przy istniejącej kanalizacji. Natomiast sposób zaskarżenia odmowy wynikającej z MPZP omawia artykuł odwołanie od odmowy przydomowej oczyszczalni.

Naprawa wywiewki a przebudowa całej oczyszczalni

Zwykła wymiana uszkodzonego elementu na odpowiadający dokumentacji może być traktowana inaczej niż zmiana przebiegu wentylacji, lokalizacji zbiornika albo technologii oczyszczania. Jeżeli prace wpływają na parametry użytkowe, bezpieczeństwo lub usytuowanie instalacji, warto uzyskać ocenę projektanta i sprawdzić wymagania organu.

Przed rozpoczęciem robót trzeba także ustalić, czy problem wynika z wadliwej wentylacji, niewłaściwej eksploatacji, przepełnienia urządzeń czy złego doboru technologii. Samo przesunięcie wywiewki może nie usunąć przyczyny zapachów.

Co zrobić przed przesunięciem wywiewki?

Przed podjęciem prac warto wykonać kilka praktycznych kroków. Po pierwsze, należy zmierzyć odległość wywiewki od granicy działki oraz od okien i drzwi budynków mieszkalnych. Po drugie, trzeba sprawdzić, czy oczyszczalnia była objęta zgłoszeniem i czy aktualne położenie elementów odpowiada dokumentacji. Po trzecie, warto zweryfikować instrukcję producenta oraz zalecenia wykonawcy, ponieważ nieprawidłowa wentylacja może powodować zapachy nawet wtedy, gdy odległości formalne są zachowane.

Jeżeli wywiewka jest bliżej niż 2 m od granicy albo bliżej niż 5 m od okien i drzwi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi, ryzyko sporu i interwencji nadzoru budowlanego jest wysokie. Jeżeli odległości są zachowane, a mimo to sąsiad zgłasza uciążliwości, należy ustalić, czy problem wynika z wadliwego działania oczyszczalni, braku serwisu, nieszczelności albo niewłaściwego sposobu odpowietrzenia.

FAQ

Czy wywiewka przydomowej oczyszczalni może być 2 m od płotu?

W zabudowie jednorodzinnej minimalna odległość od granicy działki wynosi co do zasady 2 m. Trzeba jednak równocześnie zachować wymaganą odległość od okien i drzwi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.

Czy zawsze obowiązuje odległość 7,5 m od granicy?

Nie. Odległość 7,5 m jest regułą ogólną z § 36 warunków technicznych. Dla zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej przewidziano odrębne odległości: 2 m od granicy i 5 m od okien oraz drzwi.

Czy sąsiad może zgłosić wywiewkę do nadzoru budowlanego?

Tak. Sąsiad może zawiadomić powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, jeżeli uważa, że instalacja narusza przepisy albo została wykonana niezgodnie ze zgłoszeniem. Samo zawiadomienie nie przesądza jednak, że doszło do naruszenia.

Czy naprawa przydomowej oczyszczalni wymaga zgłoszenia?

Zwykła naprawa lub serwis bez zmiany parametrów, lokalizacji i sposobu działania instalacji zazwyczaj nie wymaga zgłoszenia. Formalności mogą być potrzebne, gdy prace oznaczają przebudowę, rozbudowę, przeniesienie elementów albo zmianę wydajności oczyszczalni.

Co grozi za wykonanie oczyszczalni bez zgłoszenia?

Organ nadzoru budowlanego może wszcząć postępowanie i żądać dokumentów potwierdzających zgodność inwestycji z przepisami. W zależności od sytuacji może dojść do legalizacji, obowiązku wykonania określonych prac albo innych rozstrzygnięć przewidzianych w Prawie budowlanym.

Podsumowanie

W typowej zabudowie jednorodzinnej wywiewka przydomowej oczyszczalni powinna być sytuowana co najmniej 2 m od granicy działki i 5 m od okien oraz drzwi pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi. Żądanie sąsiada przesunięcia wywiewki ma podstawę przede wszystkim wtedy, gdy te odległości nie są zachowane, instalacja została wykonana niezgodnie z dokumentacją albo powoduje uciążliwości przekraczające przeciętną miarę.

Naprawa oczyszczalni nie zawsze oznacza nowe formalności. Jeżeli jest to zwykły serwis bez zmiany położenia i parametrów instalacji, zgłoszenie zazwyczaj nie jest potrzebne. Jeżeli jednak prace polegają na przeniesieniu wywiewki, przebudowie układu lub zmianie sposobu działania oczyszczalni, warto wcześniej sprawdzić wymagania formalne.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Dz.U. 2002 nr 75 poz. 690
3. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.