Jak można zaplanować miejsca postojowe?
• Data: 2025-08-20 • Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Chciałbym dowiedzieć się, jak można zaprojektować miejsca postojowe w oparciu o art. 19 ust. 4 warunków technicznych. Co konkretnie oznacza zapis, iż przepisów z ust. 1 i 2 nie stosuje się przy usytuowaniu między liniami …? Konkretnie moja działka od strony wschodniej sąsiaduje z drogą gminną, jeżeli dobrze rozumiem, to mogę wrysować miejsca postojowe przy granicy swojej działki niezależnie od usytuowania budynku i nie patrząc na granicę działki z działkami sąsiadów?
Planowanie miejsca postojowego- warunki techniczne
Zgodnie z zapisami rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r.:
„§ 19. 1. Odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych, lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż:
1) 7 m – w przypadku 4 stanowisk włącznie,
2) 10 m – w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie,
3) 20 m – w przypadku większej liczby stanowisk, z uwzględnieniem § 276 ust. 1.
2. Odległość wydzielonych miejsc postojowych lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 3 m – w przypadku 4 stanowisk włącznie,
2) 6 m – w przypadku 5-60 stanowisk włącznie,
3) 16 m – w przypadku większej liczby stanowisk.
3. Odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, stosuje się do sytuowania wjazdów do zamkniętego garażu w stosunku do okien budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także placów zabaw i boisk dla dzieci i młodzieży.
4. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, nie jest wymagane przy sytuowaniu miejsc postojowych między liniami rozgraniczającymi ulicę”.
Zgodnie natomiast z brzmieniem § 19 ust. 4 rozporządzenia „zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1 i 2, nie jest wymagane przy sytuowaniu miejsc postojowych między liniami rozgraniczającymi ulicę”. Pana działka nie leży w obrębie linii rozgraniczających ulice.
Przez linie rozgraniczające drogę, zgodnie z § 3 cytowanego rozporządzenia rozumie się granice terenów przeznaczonych na pas drogowy ustalony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy, natomiast wyłącznym dysponentem pasa drogowego jest zarząd drogi, który na podstawie art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2007 r., Nr 19, poz. 115, ze zm.). W Pana przypadku konieczne jest zastosowanie przepisów z art 19 ust. 1–3.
Pana działka nie graniczy z działką budowlaną, tylko z ulicą. Jednak odległości od budynków muszą być zachowane.
Zobacz też: Odległość parkingu od okien
Przykłady
Na przykład inwestor planujący budowę domu jednorodzinnego w miejscowości podmiejskiej chciał zaprojektować kilka stanowisk parkingowych tuż przy ogrodzeniu od strony drogi gminnej. Początkowo uznał, że skoro działka graniczy z ulicą, to może skorzystać z wyjątku z § 19 ust. 4. Dopiero na etapie uzgodnień projektowych dowiedział się, że przepis ten dotyczy wyłącznie miejsc w pasie drogowym, a na własnym gruncie musi zachować wymagane 3 metry od granicy.
Innym razem właściciel małej kamienicy w centrum miasta chciał urządzić parking dla mieszkańców na tyłach działki, tuż przy granicy z sąsiadem. Wydawało mu się, że skoro od strony frontowej graniczy z drogą publiczną, to odległości od granic nie obowiązują. W praktyce jednak projektant musiał przeprojektować układ stanowisk, aby zachować 6 metrów od sąsiedniej działki, bo planowano więcej niż cztery miejsca postojowe.
Zdarza się też, że wspólnota mieszkaniowa przy blokach próbuje dobudować kilka miejsc parkingowych przy wewnętrznej uliczce osiedlowej. Tutaj wyjątek z § 19 ust. 4 znalazł zastosowanie, ponieważ miejsca były sytuowane właśnie między liniami rozgraniczającymi drogę wyznaczoną w planie miejscowym. Dzięki temu stanowiska można było zaprojektować bliżej granic i budynków niż wynikałoby to ze standardowych odległości.
Podsumowanie
Możliwość sytuowania miejsc postojowych zależy przede wszystkim od tego, czy znajdują się one w granicach prywatnej działki budowlanej, czy w pasie drogowym wyznaczonym liniami rozgraniczającymi ulicę. Właściciele działek przylegających do dróg publicznych muszą stosować standardowe odległości od granic i budynków, natomiast wyjątek z § 19 ust. 4 dotyczy wyłącznie miejsc projektowanych w samym pasie drogowym. Zrozumienie tej różnicy pozwala uniknąć błędów projektowych i kosztownych zmian w dokumentacji.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości dotyczące planowania miejsc postojowych, odległości od granic działki czy interpretacji przepisów budowlanych, możesz skorzystać z naszej oferty porad prawnych online. Wystarczy przesłać opis swojej sytuacji wraz z pytaniami, a otrzymasz rzetelną i praktyczną odpowiedź przygotowaną przez prawnika, bez konieczności wychodzenia z domu. To szybki i wygodny sposób, by upewnić się, że Twoja inwestycja jest zgodna z obowiązującymi przepisami.
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
» Warunki zabudowy na działce sąsiedniej, czy mogę zablokować inwestycję mieszkaniową
» Budowa małego obiektu na działce objętej planem zagospodarowania przestrzennego, ograniczenia i możliwe rozwiązania
» Zalewanie posesji po przebudowie drogi gminnej, obowiązki gminy i właściciela działki
» Wiata przerobiona na budynek, przepisy prawa budowlanego i możliwości działania
» Warunki zabudowy, przeniesienie decyzji i sprzedaż działek
Polecamy
- Wykucie otworu w ścianie nośnej - jak zalegalizować remont i uniknąć kary?
- Szerokość drogi dojazdowej a pozwolenie na budowę
- Ogrodzenie przy drodze gminnej - zgłoszenie czy pozwolenie?
- Dobudowa garażu do domu bez pozwolenia na zgłoszenie
- Podniesienie działki sąsiada bez pozwolenia, jak się przeciwstawić?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie »
- Jaka szerokość drogi wystarczy na dojazd do działki?
- Jaka jest dopuszczalna wysokość żywopłotu?
- Kostka brukowa na własnej posesji - czy potrzebne pozwolenie lub zawiadomienie?
- Wysokie drzewa przy granicy działki - jak chronić swoje prawa?
- Zagospodarowanie działki rolnej, czyli na co zezwala ustawa o ochronie gruntów rolnych?
