Miejsca postojowe przy drodze gminnej

Co oznacza wyjątek z § 19 ust. 4 warunków technicznych?

§ 19 ust. 4 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych przewiduje, że zachowanie odległości określonych w § 19 ust. 1 i 2 nie jest wymagane przy sytuowaniu miejsc postojowych między liniami rozgraniczającymi ulicę. Jest to wyjątek od zasad ogólnych, dlatego nie powinien być interpretowany rozszerzająco.

W praktyce oznacza to, że przepis dotyczy miejsc postojowych projektowanych w obszarze ulicy, czyli na terenie przeznaczonym pod ulicę i wyznaczonym liniami rozgraniczającymi. Sam fakt, że działka sąsiaduje z drogą gminną, nie wystarcza do zastosowania tego wyjątku.

Jeżeli miejsca postojowe mają zostać narysowane na działce inwestora, poza liniami rozgraniczającymi ulicę, należy stosować standardowe odległości. Inaczej może być tylko wtedy, gdy część gruntu, na której mają powstać stanowiska, znajduje się faktycznie między liniami rozgraniczającymi ulicę, co trzeba potwierdzić w dokumentach planistycznych lub w decyzji o warunkach zabudowy.

Jakie odległości dotyczą miejsc postojowych, a jakie drogi?

Przy projektowaniu stanowisk postojowych trzeba rozdzielić dwa zestawy wymagań. Pierwszy dotyczy odległości parkingu od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi, placów zabaw i innych elementów zagospodarowania działki. Drugi wynika z przebiegu linii rozgraniczających drogę oraz zasad sytuowania obiektów i urządzeń przy drodze publicznej. Przy parkingu urządzanym na działce sąsiedniej trzeba dodatkowo ocenić parking na terenie mieszkaniowym.

Wyjątek odnoszący się do granicy z drogą nie znosi pozostałych wymagań technicznych. Projektant powinien więc sprawdzić jednocześnie liczbę stanowisk, ich wymiary, odległości od budynków oraz to, czy planowany parking nie wchodzi w pas drogowy ani w teren przeznaczony pod poszerzenie ulicy. Szczegółowe wymiary stanowisk omawia artykuł minimalne wymiary miejsca parkingowego.

Czym są linie rozgraniczające ulicę?

Linie rozgraniczające ulicę wyznaczają teren przeznaczony pod ulicę. Mogą wynikać w szczególności z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a przy braku planu z decyzji o warunkach zabudowy lub innych dokumentów dotyczących obsługi komunikacyjnej terenu.

Nie należy utożsamiać linii rozgraniczających ulicę wyłącznie z istniejącą krawędzią jezdni, granicą asfaltu albo aktualnym przebiegiem ogrodzenia. Zdarza się, że plan miejscowy przewiduje poszerzenie drogi, a część prywatnej działki znajduje się w pasie przeznaczonym pod ulicę. Zdarza się też odwrotnie: działka graniczy z drogą, ale planowane miejsca postojowe leżą już poza obszarem ulicy.

Dlatego przed przyjęciem, że można zastosować § 19 ust. 4, trzeba ustalić przebieg linii rozgraniczających. Najczęściej robi się to przez analizę rysunku planu miejscowego, wypisu i wyrysu z planu, decyzji WZ, mapy do celów projektowych oraz dokumentacji geodezyjnej.

Czy miejsca postojowe mogą dochodzić do granicy z drogą gminną?

Możliwość zbliżenia miejsc postojowych do granicy z drogą trzeba oceniać na podstawie planu miejscowego, projektu zagospodarowania działki i rzeczywistego przebiegu pasa drogowego. Granica ewidencyjna działki drogowej nie zawsze odpowiada krawędzi jezdni, a teren potrzebny pod chodnik, rów, pobocze lub przyszłe poszerzenie drogi może ograniczyć projekt.

Stanowisko postojowe nie jest tym samym co garaż ani zjazd. Budowę garażu przy drodze gminnej opisuje osobno poradnik garaż przy drodze gminnej – odległość i formalności, natomiast problemy dotyczące zjazdu i ustawionego już blaszaka omawia artykuł zjazd i blaszak przy drodze.

Najczęstszy błąd inwestorów

Najczęstszy błąd polega na przyjęciu, że skoro działka przylega do drogi publicznej, to każde miejsce postojowe przy tej granicy jest automatycznie miejscem postojowym między liniami rozgraniczającymi ulicę. To nieprawidłowe uproszczenie.

Wyjątek z § 19 ust. 4 dotyczy położenia stanowisk, a nie samego sąsiedztwa z drogą. Jeżeli parking leży na działce budowlanej poza ulicą, organ administracji architektoniczno-budowlanej może zakwestionować projekt, gdy nie zachowano wymaganych odległości.

FAQ

Czy granica działki z drogą gminną jest traktowana inaczej niż granica z sąsiadem?

Nie można przyjąć automatycznie, że granica z drogą gminną zwalnia z odległości określonych w § 19. Decydujące jest to, czy miejsca postojowe znajdują się między liniami rozgraniczającymi ulicę. Jeżeli są poza nimi, co do zasady stosuje się zwykłe wymagania.

Czy mogę wrysować parking tuż przy ogrodzeniu od strony drogi?

Tylko wtedy, gdy pozwalają na to przepisy i dokumenty planistyczne. Trzeba ustalić przebieg linii rozgraniczających ulicę, liczbę stanowisk, odległość od okien oraz ewentualne wymagania zarządcy drogi. Samo sąsiedztwo drogi nie wystarcza.

Gdzie sprawdzić linie rozgraniczające ulicę?

Najczęściej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, wypisie i wyrysie z planu, decyzji o warunkach zabudowy, mapie do celów projektowych oraz dokumentach geodezyjnych. W razie wątpliwości powinien to zweryfikować projektant.

Czy wyjątek z § 19 ust. 4 znosi wszystkie wymogi dla parkingu?

Nie. Wyjątek dotyczy tylko odległości wskazanych w § 19 ust. 1 i 2. Nadal trzeba spełnić inne wymagania techniczne, drogowe, przeciwpożarowe, planistyczne i związane z bezpieczeństwem ruchu.

Podsumowanie

Przy projektowaniu miejsc postojowych przy drodze gminnej kluczowe jest ustalenie, czy stanowiska znajdują się między liniami rozgraniczającymi ulicę. Jeżeli tak, może mieć zastosowanie wyjątek z § 19 ust. 4 warunków technicznych. Jeżeli nie, inwestor powinien zachować standardowe odległości od granic działki, okien i innych chronionych miejsc.

Najbezpieczniej nie opierać projektu wyłącznie na przebiegu ogrodzenia lub potocznym rozumieniu granicy drogi. O prawidłowym rozwiązaniu decydują dokumenty planistyczne, mapa oraz konkretne położenie projektowanych stanowisk.

Źródła

• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. - w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225
• Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. - o drogach publicznych, t.j. Dz.U. 2024 poz. 320

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.