Garaż na zgłoszenie - co trzeba wiedzieć przed rozpoczęciem budowy?

Podstawowe zasady

Budowę garażu można przeprowadzić w uproszczonej procedurze, jeśli jego powierzchnia nie przekracza 35 m² i obiekt będzie wolnostojący oraz parterowy. W takim przypadku nie jest potrzebne pozwolenie na budowę – wystarczy zgłoszenie w odpowiednim urzędzie. Formalności należy dopełnić co najmniej 21 dni przed planowanym rozpoczęciem prac. Do zgłoszenia trzeba przygotować szkice techniczne, mapę sytuacyjną oraz oświadczenie o prawie do korzystania z działki. Jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu w wyznaczonym terminie, można rozpocząć inwestycję.

Kiedy wystarczy zgłoszenie?

Prawo jasno wskazuje, że z procedury zgłoszeniowej można skorzystać tylko w przypadku budynków parterowych i wolnostojących, których powierzchnia nie przekracza 35 m². Garaż nie może być połączony z innym obiektem ani posiadać dodatkowych kondygnacji. Dodatkowo ustawodawca wprowadził ograniczenie ilościowe – na działce o powierzchni 500 m² można postawić maksymalnie dwa takie obiekty, np. garaż i altanę. Jeśli inwestor planuje większą konstrukcję albo kolejny budynek tego typu, konieczne będzie już uzyskanie pozwolenia na budowę.

Gdzie zgłosić budowę garażu?

Zgłoszenia należy dokonać w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta właściwym dla lokalizacji nieruchomości. Urząd ma 21–30 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu – brak odpowiedzi oznacza tzw. „milczącą zgodę”, czyli akceptację wniosku. Coraz większą popularnością cieszy się także możliwość dokonania zgłoszenia online za pośrednictwem platformy e-Budownictwo, co pozwala oszczędzić czas i uprościć całą procedurę.

Dokumenty wymagane przy zgłoszeniu

Do wniosku trzeba dołączyć: formularz zgłoszeniowy, oświadczenie o prawie do dysponowania działką, mapę sytuacyjną z naniesioną lokalizacją obiektu, a także rysunki techniczne i planowany termin rozpoczęcia robót. W przypadku, gdy nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Ważność zgłoszenia

Jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 21 dni, inwestor może przystąpić do budowy. Zgłoszenie jest ważne przez trzy lata od daty wskazanej we wniosku jako termin rozpoczęcia prac. Brak realizacji inwestycji w tym czasie oznacza konieczność ponownego złożenia zgłoszenia. Dodatkowym ułatwieniem jest brak obowiązku prowadzenia dziennika budowy oraz powoływania kierownika budowy, co znacząco zmniejsza koszty i formalności. Trzeba jednak pamiętać, że to inwestor odpowiada za zgodność obiektu z przepisami prawa.

Gdzie znaleźć dobre garaże blaszane?

Dobrej jakości garaże blaszane warto szukać u sprawdzonych producentów, którzy oferują solidne wykonanie i konkurencyjne ceny. Sprawdź stronę garaze.org.pl, gdzie znajdziesz szeroki wybór modeli i indywidualne podejście do klienta. Warto porównać ofertę i skorzystać z darmowej wyceny online.