Prawo budowlane - Porady prawne

Decyzja środowiskowa dla zabudowy mieszkaniowej

Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach nie jest potrzebna przy każdej zabudowie mieszkaniowej. Przy kwalifikacji trzeba sprawdzić przede wszystkim, czy teren jest objęty MPZP, czy znajduje się na obszarze wskazanej formy ochrony przyrody lub w określonej otulinie oraz jaką...

Darowizna działki rekreacyjnej od rodziców a budowa domu

Darowizna działki od rodziców nie przesądza, że będzie można na niej wybudować dom. Najpierw trzeba sprawdzić MPZP albo możliwość wykorzystania warunków zabudowy, status gruntu rolnego, dostęp do drogi i możliwość podziału nieruchomości. Od 1 września 2026 r. szczególne...

Budowa siedliska na działce rolnej

Sama własność działki rolnej ani określony areał nie daje automatycznego prawa do budowy siedliska. Trzeba osobno sprawdzić cztery kwestie: planistyczną możliwość zabudowy (MPZP albo WZ), rzeczywisty związek inwestycji z gospodarstwem, ochronę gruntów rolnych oraz formalności...

Budynek gospodarczy na działce rolnej a wyłączenie gruntu

Starosta może żądać wyjaśnienia albo dokumentów dotyczących wyłączenia gruntu pod budynek gospodarczy, ale sama powierzchnia obiektu i rolne oznaczenie działki nie przesądzają wyniku. Trzeba ustalić, czy grunt pod obiektem nadal pozostaje gruntem rolnym z uwagi na jego wyłączną...

Jak długo są ważne warunki zabudowy i kiedy WZ wygasa?

Stara decyzja o warunkach zabudowy może nadal obowiązywać bezterminowo, natomiast WZ objęta art. 64c wygasa po 5 latach od dnia, w którym stała się prawomocna. O zastosowaniu pięcioletniego terminu decydują przede wszystkim daty 16 października 2025 r. i 1 stycznia 2026 r. Od...

Instalacja centralnego ogrzewania a samowola

To, że typowa wewnętrzna instalacja centralnego ogrzewania w użytkowanym budynku nie wymaga dziś pozwolenia ani zgłoszenia, nie przesądza jeszcze, jak ocenić roboty wykonane przed zmianą przepisów. Najpierw trzeba ustalić datę i dokładny zakres prac oraz formalności wymagane w...

Wykonawca wziął zaliczkę i nie wykonał umowy, co zrobić?

Wykonawca, który pobrał zaliczkę na ogrodzenie, remont albo inne prace i nie rozpoczął ich w umówionym terminie, nie może bezpodstawnie zatrzymać pieniędzy. Zamawiający może odstąpić od umowy, wezwać do zwrotu zaliczki, a w razie braku reakcji dochodzić zapłaty przed...

Czy syn może zostać inwestorem budowy domu?

Syn może zostać inwestorem budowy domu, ale trzeba przenieść na niego pozwolenie na budowę albo zapewnić mu prawidłowe prawo do dysponowania działką na cele budowlane. Jeżeli działka pozostanie własnością rodzica, dom co do zasady będzie częścią tej nieruchomości....

Scalenie działek a użytkowanie wieczyste

Zakup działek w użytkowaniu wieczystym wymaga sprawdzenia MPZP, możliwości podziału oraz zasad przekształcenia prawa do gruntu. Nie każda zmiana układu działek wymaga formalnego scalenia i podziału przez radę gminy. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zwykła procedura...

Dojazd przez grunt leśny a warunki zabudowy

Jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem, gmina przy decyzji o warunkach zabudowy bada m.in. dostęp do drogi publicznej, dobre sąsiedztwo, uzbrojenie terenu oraz to, czy inwestycja nie wymaga niedopuszczalnej zmiany przeznaczenia gruntu leśnego. Dojazd przez część...

Podział domu a budynek wielorodzinny

Dom jednorodzinny co do zasady traci taki status, jeżeli w budynku wydzielono więcej niż dwa lokale mieszkalne. Sam brak mediów w jednym z lokali nie przesądza automatycznie o kwalifikacji budynku, ale może mieć znaczenie przy ocenie, czy lokal faktycznie spełnia funkcję...

Wjazd na działkę i blaszak przy drodze gminnej

Sąsiad nie może dowolnie wykonać wjazdu z drogi gminnej ani postawić blaszaka w każdym miejscu działki. Znaczenie mają zgoda zarządcy drogi, parametry zjazdu, miejscowy plan oraz odległości od granicy działki i od krawędzi jezdni. W artykule wyjaśniamy, kiedy garaż blaszany...

Zakup domu bez podłączonego gazu

Jeżeli kupiony dom miał być sprzedany z doprowadzonym gazem albo deweloper zapewniał, że przyłączenie zostanie wykonane, brak gazu może być wadą nieruchomości lub nienależytym wykonaniem umowy. Kupujący może sam wystąpić o warunki przyłączenia do sieci gazowej, ale...

Parkowanie pod wiatą przy granicy działki

Sama wiata postawiona przy granicy działki nie zawsze oznacza, że można pod nią bezpiecznie i zgodnie z przepisami parkować samochód. Jeżeli wiata faktycznie tworzy zadaszone stanowisko postojowe, trzeba ocenić przede wszystkim wymagane odległości od granicy działki i okien...

Przeniesienie warunków zabudowy po podziale działki

Gmina może odmówić przeniesienia warunków zabudowy, jeżeli po podziale działki miałoby dojść do przeniesienia tylko części decyzji albo do objęcia decyzją innego terenu niż pierwotnie wskazany. Sama informacja w decyzji podziałowej nie oznacza automatycznego przeniesienia...

Budowa altany na działce rekreacyjnej

Mała altana, wiata grillowa albo szopa na działce rekreacyjnej nie zawsze jest drugim domkiem letniskowym. Kluczowe jest, czy obiekt pełni funkcję gospodarczą lub pomocniczą oraz czy mieści się w limitach Prawa budowlanego i ustaleniach MPZP. W artykule wyjaśniamy, jak...

Zakup pasa ziemi od gminy lub zasiedzenie gruntu przy drodze

Pas ziemi należący do gminy można czasem nabyć przez zasiedzenie, ale najpierw trzeba ustalić, czy nie stanowi on drogi publicznej lub pasa drogowego. Samo wieloletnie korzystanie z gruntu nie wystarczy — trzeba wykazać samoistne posiadanie przez 20 albo 30 lat. W artykule...

Ekspert merytoryczny: Katarzyna Nosal

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)