Prawo budowlane - Porady prawne

Inwestycja gminna a osuwanie się gruntu

Jeżeli inwestycja gminna powoduje osuwanie się gruntu, narusza drenaż albo realnie zagraża działce sąsiedniej, właściciel nie powinien czekać na odbiór obiektu. Może wezwać gminę do zabezpieczenia skarpy, zgłosić sprawę do nadzoru budowlanego i przygotować roszczenia...

Umowa z deweloperem o budowę wodociągu

Przy dopłacie do wodociągu budowanego przez dewelopera nie wystarczy ogólne oświadczenie o przyszłej możliwości podłączenia. Trzeba sprawdzić warunki techniczne, stanowisko gminy lub przedsiębiorstwa wodociągowego oraz dokładnie opisać, co deweloper ma wykonać. W umowie...

Porzucenie budowy przez podwykonawcę a odstąpienie od umowy

Jeżeli wykonawca porzucił roboty albo wykonuje je sprzecznie z umową, inwestor może w określonych sytuacjach odstąpić od umowy, zlecić dokończenie prac innej firmie oraz dochodzić rozliczenia zaliczek i naprawienia szkody. Trzeba jednak uważać na roszczenia podwykonawcy....

Jak zablokować budowę sąsiada przy granicy?

Budowę sąsiada przy granicy można kwestionować przede wszystkim wtedy, gdy jest niezgodna z pozwoleniem, projektem, przepisami techniczno-budowlanymi, planem miejscowym albo gdy faktycznie narusza korzystanie z Pani działki. Najpierw trzeba ustalić, jaki dokładnie akt uzyskał...

Zacienienie działki przez instalację fotowoltaiczną sąsiada

Rozbudowa paneli fotowoltaicznych przy granicy działki nie zawsze wymaga pozwolenia, ale może być kwestionowana, gdy narusza przepisy budowlane albo powoduje ponadprzeciętne immisje, np. istotne zacienienie. W praktyce trzeba równolegle sprawdzić formalności budowlane oraz...

Zgoda na wejście gminy na działkę przy budowie drogi

Nie ma obowiązku podpisywania bezwarunkowej i bezpłatnej zgody na korzystanie z prywatnej nieruchomości przy budowie drogi. Zgoda powinna być pisemna, ograniczona co do celu, miejsca i czasu oraz zabezpieczać naprawienie szkód. Gmina może w określonych sytuacjach próbować...

Dwie księgi wieczyste dla jednej nieruchomości

Jeżeli dla tej samej nieruchomości ujawniono dwie księgi wieczyste, samo zgodne stanowisko właścicieli zwykle nie wystarcza do usunięcia problemu w wydziale ksiąg wieczystych. Najczęściej potrzebne jest powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem...

Donos do PINB po rozbudowie domu

Rozbudowa domu wykonana inaczej niż w zatwierdzonym projekcie może być uznana za istotne odstąpienie od pozwolenia na budowę. Szczególne znaczenie mają zmiana długości budynku, usytuowanie okien przy granicy działki oraz wpływ inwestycji na działkę sąsiada. W artykule...

Działka bez dostępu do drogi publicznej

Jeżeli działka nie ma odpowiedniego, prawnie zabezpieczonego dostępu do drogi publicznej, właściciel może potrzebować umowy, zgody właściciela drogi albo ustanowienia służebności drogi koniecznej. W artykule wyjaśniamy, kiedy służebność jest konieczna, kiedy wystarczy...

Ogrodzenie między ogródkami w bloku

Sąsiad nie może dowolnie zmienić wspólnego ogrodzenia między ogródkami tylko dlatego, że prawo budowlane przewiduje próg 2,20 m dla zgłoszenia. Trzeba odróżnić przepisy administracyjne od praw właścicieli lokali, zasad wspólnoty i ochrony przed immisjami. W opisanej...

Zniesienie służebności przejazdu krok po kroku

Służebność przejazdu można znieść, gdy po zmianie okoliczności stała się szczególnie uciążliwa i nie jest już konieczna albo gdy utraciła wszelkie znaczenie dla nieruchomości władnącej. W artykule wyjaśniamy, kiedy żądać zniesienia za wynagrodzeniem, kiedy bez...

Sąsiad przycina żywopłot i przerzuca gałęzie

Sąsiad nie zawsze może od razu przyciąć gałęzie żywopłotu przechodzące przez granicę. Co do zasady powinien najpierw wyznaczyć właścicielowi roślin odpowiedni termin na ich usunięcie. Nawet gdy sąsiad ma prawo obciąć zwisające gałęzie, nie oznacza to automatycznie...

Zaniedbany teren gminny przy budynku – prawa dzierżawcy

Jeżeli gmina oddaje mieszkańcom grunt w dzierżawę, teren powinien nadawać się do umówionego korzystania, a zasady używania wspólnej powierzchni powinny być jasne. Przy istotnych wadach dzierżawca może żądać ich usunięcia, obniżenia czynszu, a w poważnych przypadkach...

Działalność gospodarcza w mieszkaniu a zmiana sposobu użytkowania

Prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu jest co do zasady dopuszczalne, ale nie każda firma prowadzona z domu może działać bez formalności budowlanych. Obowiązek zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania powstaje wtedy, gdy nowa działalność zmienia warunki bezpieczeństwa,...

Zalewanie działki po podniesieniu drogi przez gminę

Podniesienie drogi przez gminę nie jest samo w sobie bezprawne, ale inwestycja nie może powodować zalewania sąsiedniej działki ani blokować odpływu wód opadowych ze szkodą dla właściciela nieruchomości. W takiej sytuacji warto zgromadzić dowody, wezwać zarządcę drogi do...

Ekspert merytoryczny: Katarzyna Bereda

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)