Prawo budowlane - Porady prawne

Zmiana projektu domu a warunki zabudowy

Jeżeli masz starą decyzję o warunkach zabudowy i chcesz zastąpić dom murowany drewnianym, najpierw sprawdź datę wszczęcia postępowania WZ, datę wydania decyzji i dzień, w którym stała się prawomocna. Jeżeli WZ stała się prawomocna przed 1 stycznia 2026 r. albo została wydana...

Działka zajęta pod drogę – odszkodowanie i prawa

Jeżeli część działki została zajęta pod drogę, samo sprawdzenie księgi wieczystej nie wystarczy. O prawach właściciela i ewentualnym odszkodowaniu decydują przede wszystkim data zajęcia gruntu oraz podstawa prawna: art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami, historyczny art. 73...

Dom sąsiada w granicy a samowola budowlana

Dom postawiony w granicy działki nie zawsze jest samowolą budowlaną, ale legalność takiej inwestycji trzeba sprawdzić w dokumentach starostwa, gminy i nadzoru budowlanego. Brak zgody sąsiada co do zasady nie blokuje legalizacji, ale właściciel sąsiedniej nieruchomości może...

Zabudowa balkonów przez sąsiada przy granicy

Sąsiad nie może dowolnie zabudować balkonów ani wykonać tarasu dochodzącego do granicy działki, jeżeli projekt narusza przepisy o usytuowaniu budynków, odległościach od granicy, bezpieczeństwie albo nasłonecznieniu pomieszczeń. W takiej sprawie kluczowe jest ustalenie, czy...

Jaka wysokość żywopłotu przy granicy działki?

Polskie przepisy nie wskazują jednej maksymalnej wysokości żywopłotu przy granicy działki. Trzeba jednak uwzględnić immisje, miejscowe warunki, bezpieczeństwo oraz ewentualne regulacje lokalne. Żywopłot o wysokości 3-4 m może być dopuszczalny, jeśli nie zacienia nadmiernie...

Przesunięcie ogrodzenia z pasa drogowego

Jeżeli zarządca drogi twierdzi, że ogrodzenie znajduje się w pasie drogowym, powinien wykazać podstawę prawną swoich działań i doręczyć właścicielowi odpowiednie dokumenty. Samo stwierdzenie ekipy wykonującej roboty nie wystarcza do przesunięcia ogrodzenia ani zniszczenia...

Etapowa budowa domów a ważność warunków zabudowy

Jeżeli decyzja o warunkach zabudowy obejmuje całe zamierzenie, a poszczególne domy mogą samodzielnie funkcjonować, co do zasady można realizować inwestycję etapami. Każde zgłoszenie albo wniosek o pozwolenie musi jednak być zgodne z decyzją WZ, przepisami Prawa budowlanego i...

Jak zalegalizować stary budynek bez pozwolenia

Stary budynek gospodarczy wzniesiony bez pozwolenia nie zawsze musi zostać rozebrany. Jeżeli budowę zakończono przed 1 stycznia 1995 r., w wielu sprawach kluczowe znaczenie ma art. 103 ust. 2 Prawa budowlanego i przepisy Prawa budowlanego z 1974 r. W artykule wyjaśniamy, kiedy...

Likwidacja starej studni

Zasypanie starej studni nie powinno być traktowane jak zwykłe uporządkowanie działki. Studnia co do zasady jest urządzeniem wodnym, a jej rozbiórka albo likwidacja może wymagać pozwolenia wodnoprawnego. W artykule wyjaśniamy, jakie formalności są potrzebne, co zrobić po...

Przebudowa dachu domu w granicy działki

Zmiana konstrukcji dachu w budynku stojącym przy granicy działki nie jest zwykłą konserwacją, jeżeli zmienia parametry obiektu albo powoduje wysunięcie okapu nad cudzy grunt. W takiej sytuacji trzeba sprawdzić, czy inwestor miał wymagane zgłoszenie lub pozwolenie oraz prawo do...

Sprzedaż strychu przez wspólnotę mieszkaniową

Sprzedaż albo przyłączenie strychu w budynku wspólnoty mieszkaniowej zwykle wymaga uchwały właścicieli lokali, zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, ustalenia ceny oraz aktu notarialnego. W artykule wyjaśniamy, kto może rozporządzać strychem, co...

Nakaz podłączenia działki do wodociągu

Gmina może wymagać zapewnienia zaopatrzenia działki w wodę, ale sam warunek podłączenia do wodociągu musi wynikać z przepisów i realnych możliwości technicznych. Jeśli sieć nie dochodzi do działki albo dostępna jest tylko prywatna rura sąsiada, warto żądać od organu jasnej...

Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ingerować w remont mieszkania?

Właściciel lokalu może co do zasady remontować mieszkanie bez zgody spółdzielni, jeżeli prace nie naruszają części wspólnych budynku, konstrukcji, pionów instalacyjnych, wentylacji ani bezpieczeństwa innych mieszkańców. Spółdzielnia może jednak żądać dokumentów,...

Zakup mieszkania w kamienicy i podział na dwa lokale

Zakup mieszkania w kamienicy z zamiarem podziału na dwa samodzielne lokale wymaga sprawdzenia księgi wieczystej, hipoteki, statusu lokalu oraz technicznej możliwości wydzielenia nowych mieszkań. Wyjaśniamy, jakie dokumenty uzyskać przed zakupem, jak bezpiecznie rozliczyć...

Podłączenie kanalizacji do studzienki sąsiada – zgoda i formalności

Podłączenie kanalizacji do studzienki znajdującej się na posesji sąsiada jest możliwe, ale nie odbywa się bez formalności. Potrzebne są co najmniej warunki techniczne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, zgoda właściciela gruntu lub przyłącza oraz wykonanie prac zgodnie...

Brak zgody małej wspólnoty na budowę garażu

Budowa garażu na gruncie należącym do małej wspólnoty mieszkaniowej zwykle wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, bo jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Bez takiej zgody inwestor może mieć problem zarówno cywilny, jak i budowlany. Wyjaśniamy, kiedy...

Ekspert merytoryczny: Tomasz Krupiński

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)