Budowa farmy fotowoltaicznej o mocy około 1 MW wymaga sprawdzenia planu miejscowego albo uzyskania warunków zabudowy, a przy większej powierzchni lub lokalizacji na terenach chronionych także decyzji środowiskowej. Sama możliwość przyłączenia do sieci nie zastępuje pozwolenia na...
Co do zasady budowa chlewni na gruncie rolnym klasy III nie wymaga odrolnienia, jeżeli obiekt wchodzi w skład gospodarstwa rolnego i służy wyłącznie produkcji rolniczej. Nie oznacza to jednak dowolności. Przed inwestycją trzeba sprawdzić plan miejscowy albo uzyskać warunki...
Jeżeli decyzja konserwatora zabytków została doręczona tylko inwestorowi, a pominięto osobę mającą interes prawny, trzeba najpierw ustalić, czy termin odwołania w ogóle rozpoczął bieg wobec tej osoby. W praktyce wchodzą w grę trzy działania: żądanie doręczenia decyzji,...
Jeżeli żywopłot lub tuje sąsiada odbierają światło w domu albo ogrodzie, sprawę ocenia się przede wszystkim przez pryzmat immisji z art. 144 Kodeksu cywilnego. Samo posadzenie roślin przy granicy nie zawsze jest bezprawne. Można jednak żądać przycięcia, przerzedzenia albo...
Odziedziczenie budynku bez formalnego zakończenia budowy nie oznacza automatycznie, że trzeba od razu zapłacić wysoką opłatę legalizacyjną. Najpierw trzeba ustalić, czy obiekt powstał na podstawie pozwolenia, czy były istotne odstępstwa od projektu, czy zmieniono sposób...
Sam zapis miejscowego planu, że przez część działki ma przebiegać droga publiczna, nie przenosi jeszcze własności gruntu na gminę. Nie oznacza też automatycznie, że właściciel nie może korzystać z działki, ale budowa ogrodzenia w linii przyszłej drogi wiąże się z realnym...
Jeżeli dobudówka została wykonana na podstawie pozwolenia z 1993 r., ale nigdy nie zakończono formalnie budowy ani nie uzyskano odbioru, w pierwszej kolejności trzeba ustalić, czy problemem jest tylko brak zawiadomienia o zakończeniu budowy albo pozwolenia na użytkowanie, czy także...
Nie ma jednej uniwersalnej wartości procentowej dla pochylenia samego miejsca postojowego. Przepisy określają przede wszystkim maksymalne nachylenia pochylni do garażu, a funkcjonalność stanowiska ocenia się także przez zgodność z projektem i możliwość bezpiecznego...
Domek holenderski na działce rolnej nie może być traktowany wyłącznie przez pryzmat powierzchni 35 m 2 . Decydujące znaczenie ma to, czy obiekt ma być używany w konkretnym miejscu jako rekreacyjny lub mieszkalny obiekt budowlany.
Jeżeli przyczepa ma stać dłużej...
Dojazd do działki budowlanej przez własny las co do zasady może być możliwy, ale sam zjazd z drogi publicznej nie rozwiązuje wszystkich formalności. Trzeba sprawdzić plan miejscowy, status gruntu leśnego, wymagania dla dojazdu oraz ewentualną procedurę wydzielenia drogi...
Zmiana dachu w domu stojącym zbyt blisko granicy działki nie zawsze jest niemożliwa, ale projekt musi spełniać warunki techniczne albo wymagać formalnego odstępstwa. Sama zgoda sąsiada zwykle nie usuwa problemu z odległością okapu, ściany lub okna dachowego. W artykule...
Wyburzenie ściany nośnej i zastąpienie jej podciągiem zwykle oznacza ingerencję w element konstrukcyjny budynku, a więc przebudowę wymagającą wcześniejszej oceny projektanta i właściwej procedury budowlanej. W artykule wyjaśniamy, kiedy potrzebne jest pozwolenie albo...
Sąsiad nie zawsze potrzebuje zgody właściciela sąsiedniej działki na budowę garażu przy granicy, ale nie oznacza to, że może budować dowolnie. Inwestycja musi być zgodna z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy, przepisami techniczno-budowlanymi, przeciwpożarowymi i...
Wydzielenie mieszkania na strychu wymaga nie tylko fizycznego oddzielenia lokalu, lecz także zgodności z przepisami o samodzielności lokali, warunkami technicznymi oraz – zwykle – formalnego przeprowadzenia zmiany sposobu użytkowania i robót budowlanych.
W artykule...
Otwarcie żłobka w lokalu usługowym najczęściej wymaga wcześniejszej analizy, czy dochodzi do zmiany sposobu użytkowania lokalu w rozumieniu Prawa budowlanego. Sam zapis „lokal usługowy” nie przesądza, że można od razu prowadzić żłobek.
Wyjaśniamy, kiedy...
Budowa domu na dwóch działkach ewidencyjnych jest co do zasady możliwa, jeżeli inwestor ma prawo do dysponowania obiema nieruchomościami, a projekt spełnia wymagania miejscowego planu albo decyzji o warunkach zabudowy.
Problem pojawia się wtedy, gdy starostwo uznaje, że plan...
Jeżeli dom został faktycznie ukończony, ale inwestor nie złożył zawiadomienia o zakończeniu budowy, nie oznacza to automatycznie wygaśnięcia pozwolenia na budowę ani samowoli budowlanej.
Problemem jest przede wszystkim użytkowanie obiektu bez skutecznego zawiadomienia albo...
