Prawo budowlane - Porady prawne - Mateusz Rzeszowski

Zabudowa loggii a powiększenie pokoju – formalności

Trwałe włączenie loggii do pokoju przez usunięcie dawnej przegrody, przesunięcie okien lub wykonanie nowej ściany zewnętrznej to inna sytuacja niż lekkie przeszklenie loggii. Nie ma tu jednego automatycznego trybu: najpierw trzeba ustalić, czy wykonano przebudowę, rozbudowę albo...

Droga gminna na prywatnej działce

Jeżeli droga gminna, rów, skarpa albo przepust znajdują się na prywatnej działce, nie należy zaczynać od wyboru roszczenia. Najpierw trzeba ustalić, od kiedy grunt jest zajęty pod drogę i jaki dokument daje gminie tytuł do tej części nieruchomości. Jeżeli grunt był...

Ogrodzenie działki w Natura 2000 a art. 188 k.k.

Ogrodzenie działki na obszarze Natura 2000 nie jest automatycznie zakazane, a brak obowiązku zgłoszenia według Prawa budowlanego nie przesądza jeszcze o braku odpowiedzialności z art. 188 k.k. To dwa odrębne pytania. Trzeba ustalić datę i parametry ogrodzenia, dokładny status...

Zakup domu w budowie na działce rolnej

Zakup domu w budowie na działce rolnej przez nierolnika jest możliwy, ale wynik zależy od tego, czy nieruchomość nadal podlega ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR), czy działa szczególny wyjątek związany z decyzją WZ z 2012 r. oraz czy pozwolenie na budowę można...

Działka pod ochroną konserwatora zabytków – czy można ją wykreślić z rejestru?

Wykreślenie działki, budynku albo części chronionego obszaru z rejestru zabytków jest możliwe tylko w przypadkach określonych w art. 13 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Decyzję wydaje minister właściwy do spraw kultury i ochrony dziedzictwa narodowego. Sam zły...

Domek letniskowy na działce leśnej

Domek letniskowy na działce leśnej nie staje się dopuszczalny tylko dlatego, że ma 35 lub 70 m² i jego budowa może podlegać zgłoszeniu. Najpierw trzeba ustalić, czy grunt może być wykorzystany na cel nieleśny i czy potrzebne jest wyłączenie go z produkcji leśnej. W...

Ogród zimowy na dachu budynku wielorodzinnego

Montaż ogrodu zimowego na dachu budynku wielorodzinnego nie zawsze można potraktować jak zwykłą oranżerię do 35 m 2 . Jeżeli inwestycja ingeruje w konstrukcję, zmienia sposób użytkowania dachu albo może zostać uznana za nadbudowę, organ może wymagać pozwolenia na...

Nieoddany dziennik budowy po rozbudowie domu

Jeżeli dom został rozbudowany wiele lat temu, ale nie dopełniono formalności związanych z zakończeniem budowy, trzeba najpierw ustalić, czy pozwolenie na budowę nadal może być podstawą działań, czy konieczna będzie legalizacja albo nowe postępowanie. Kluczowe znaczenie...

Dobudowa segmentu w zabudowie szeregowej

Sąsiad może w określonych sytuacjach zaprojektować segment bezpośrednio przy granicy działki, zwłaszcza gdy miejscowy plan przewiduje zabudowę szeregową i projekt spełnia warunki techniczne. Nie oznacza to jednak prawa do samowolnej ingerencji w cudzą ścianę, dach lub...

Nadbudowa budynku poza linią zabudowy

Sam fakt, że stary budynek stoi poza nieprzekraczalną linią zabudowy wyznaczoną późniejszym planem miejscowym, nie oznacza automatycznie zakazu jego dalszego użytkowania ani każdej przebudowy. Przy nadbudowie i zmianie sposobu użytkowania kluczowe jest jednak to, czy projekt...

Problem z gwarancją i rękojmią na wykonanie elewacji

Wykonawca elewacji nie musi udzielić własnej gwarancji, jeśli nie złożył oświadczenia gwarancyjnego, ale nadal może odpowiadać z rękojmi za wadliwe wykonanie robót. Wyjaśniamy, jak zgłosić wady elewacji, kiedy można żądać naprawy lub obniżenia ceny oraz jak...

Brak dojazdu do działki po remoncie drogi – co możesz zrobić?

Brak dojazdu do działki po przebudowie lub remoncie drogi nie oznacza, że właściciel nieruchomości traci możliwość korzystania z gruntu. W wielu przypadkach konieczne jest jednak uzyskanie formalnej zgody zarządcy drogi na lokalizację albo odbudowę zjazdu. Wyjaśniamy, kiedy...

Budowa domku letniskowego na działce rolnej – zgłoszenie i warunki

Domek letniskowy do 35 m² na działce rolnej można wybudować na zgłoszenie tylko wtedy, gdy inwestycja jest zgodna z planem miejscowym albo decyzją o warunkach zabudowy oraz z przepisami o ochronie gruntów rolnych. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy zgłoszenie, co sprawdzić...

Podniesienie terenu działki przez sąsiada – jak się bronić?

Podniesienie terenu działki przez sąsiada nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale nie może naruszać cudzej własności, zmieniać odpływu wód ze szkodą dla sąsiednich gruntów ani omijać zasad planistycznych. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystąpić do wójta, burmistrza...

Ekspert merytoryczny: Mateusz Rzeszowski

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)