Janusz Polanowski
Prawnik – absolwent Wydziału Prawa i Administracji UMCS w Lublinie. Łączy zainteresowania naukowe z zagadnieniami praktycznymi, co szczególnie dotyczy prawa Republiki Czeskiej oraz Republiki Słowackiej. Naszym Klientom udziela odpowiedzi na pytania również z zakresu prawa polskiego, w tym cywilnego (głównie rzeczowego i spadkowego) oraz rodzinnego. Występował przed różnymi organami władzy publicznej, w tym przed sądami (powszechnymi i administracyjnymi) – zarówno pierwszej, jak i drugiej instancji. Uczestniczył też w licznych konferencjach naukowych, w tym międzynarodowych, i przebywał za granicą w celach naukowych. Ma doświadczenie w nauczaniu (zwłaszcza prawa) oraz uzyskał uprawnienia pedagogiczne.
Jeżeli woda z dachu sąsiada spływa na Twoją ścianę, a prace dekarskie naruszają Twój budynek, możesz żądać usunięcia naruszeń, zabezpieczenia przed dalszym zawilgoceniem i naprawienia szkody. W praktyce warto działać równolegle: zebrać dowody, wezwać sąsiada na...
.jpg)
Garaż postawiony na gruncie wspólnoty mieszkaniowej wymaga sprawdzenia nie tylko pod kątem Prawa budowlanego, ale też zgody wspólnoty i zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. W praktyce trzeba ustalić, czy istniało pozwolenie albo zgłoszenie, czy była uchwała...
Gmina ani zakład komunalny nie powinny uzależniać wydania warunków przyłączenia lub zgody na roboty od nieodpłatnego przekazania wybudowanej sieci, jeżeli przepisy dają inwestorowi prawo do odpłatnego rozliczenia urządzeń. W sprawie trzeba działać pisemnie: żądać decyzji...
Sąsiad nie może automatycznie wymagać, aby właściciel skrajnego segmentu stale udostępniał mu swoją rynnę i rurę spustową do odprowadzania wód opadowych. Taki obowiązek może wynikać z umowy, służebności, wpisu w księdze wieczystej albo wyjątkowo z zasiedzenia...
Brak prawnego albo faktycznego dostępu do drogi publicznej co do zasady nie zwalnia właściciela z podatku od nieruchomości ani z podatku rolnego. Podatek trzeba płacić, chyba że konkretna ustawa, uchwała rady gminy albo indywidualna decyzja daje podstawę do ulgi lub...
Samo zrobienie zdjęcia wiaty lub samochodu i przekazanie go do nadzoru budowlanego zwykle nie jest bezprawne, jeżeli sąsiad działa w celu zgłoszenia wątpliwości co do legalności robót, a nie po to, aby Pana poniżyć lub nękać. Inaczej należy ocenić sytuację, gdy zdjęcia...
Przebicie przejścia między dwoma mieszkaniami nie zawsze oznacza prawne połączenie lokali, ale może wymagać uchwały wspólnoty i sprawdzenia wymogów budowlanych. Zgoda lokatorów nie wystarcza - znaczenie ma stanowisko właścicieli lokali oraz to, czy prace ingerują w nieruchomość...
Przy domu dwulokalowym wybudowanym na wspólnej działce najczęściej nie da się od razu podzielić gruntu tak, jak przy dwóch odrębnych budynkach, jeśli sprzeciwiają się temu plan miejscowy albo warunki zabudowy. Można jednak rozważyć podział do korzystania, hipotekę na udziale...
Niebezpieczny dom po zmarłej osobie nie pozostaje bez właściciela tylko dlatego, że spadkobiercy nie przeprowadzili sprawy spadkowej. Spadek co do zasady przechodzi na spadkobierców z chwilą śmierci spadkodawcy, a organ nadzoru budowlanego może reagować na zagrożenie. W...
Jeżeli sąsiad zaorał miedzę, przesunął paliki albo zakopał znaki graniczne, nie warto ograniczać się do rozmów. Trzeba szybko zabezpieczyć dowody, zgłosić zastrzeżenia do właściwych organów i rozważyć odpowiednie postępowanie cywilne, administracyjne albo karne.
W...
Brak pisemnej umowy nie oznacza, że inwestor jest bezbronny. Przelewy, wiadomości, zdjęcia, świadkowie i dokumentacja budowy mogą potwierdzać zawarcie umowy oraz zakres niewykonanych prac. W takiej sytuacji trzeba zabezpieczyć dowody, wezwać wykonawcę na piśmie do zakończenia...
Mały domek narzędziowy albo drewutnia przy płocie nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale często wymaga zgłoszenia i musi spełniać przepisy o usytuowaniu obiektów na działce. Jeżeli sąsiad chce postawić taki obiekt 0,5 m od granicy, warto sprawdzić kwalifikację...
Altana blisko granicy działki nie zawsze jest samowolą budowlaną. Obecnie wolno stojąca altana do 35 m 2 co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, ale nadal musi być zgodna z planem miejscowym, przepisami techniczno-budowlanymi oraz prawem...
Jeżeli sąsiad zwozi ziemię i podnosi poziom swojej działki, może naruszać przepisy Prawa wodnego, ustawy o odpadach, ochrony środowiska albo prawa cywilnego. Najważniejsze jest szybkie zebranie dowodów i ustalenie, czy doszło do zmiany odpływu wód, nielegalnego gospodarowania...
