Prawo budowlane - Porady prawne

Podział domu dwulokalowego i gruntu we współwłasności

Przy nowym domu dwulokalowym budowanym na wspólnej działce trzeba rozdzielić trzy kwestie: współwłasność gruntu, sposób korzystania z poszczególnych części nieruchomości oraz późniejsze ustanowienie odrębnej własności lokali. Dla nowego budynku nie można wyodrębnić lokali...

Woda z dachu sąsiada zalewa ścianę budynku

Jeżeli woda z dachu sąsiada spływa na Twoją ścianę, a prace dekarskie naruszają Twój budynek, możesz żądać usunięcia naruszeń, zabezpieczenia przed dalszym zawilgoceniem i naprawienia szkody. W praktyce warto działać równolegle: zebrać dowody, wezwać sąsiada na...

Garaż sąsiada na gruncie wspólnoty

Garaż postawiony na gruncie wspólnoty mieszkaniowej wymaga sprawdzenia nie tylko pod kątem Prawa budowlanego, ale też zgody wspólnoty i zasad korzystania z nieruchomości wspólnej. W praktyce trzeba ustalić, czy istniało pozwolenie albo zgłoszenie, czy była uchwała...

Gmina żąda darmowego przekazania sieci

Gmina ani zakład komunalny nie powinny uzależniać wydania warunków przyłączenia lub zgody na roboty od nieodpłatnego przekazania wybudowanej sieci, jeżeli przepisy dają inwestorowi prawo do odpłatnego rozliczenia urządzeń. W sprawie trzeba działać pisemnie: żądać decyzji...

Odprowadzanie wody z dachu przez rynnę sąsiada

Sąsiad nie może automatycznie wymagać, aby właściciel skrajnego segmentu stale udostępniał mu swoją rynnę i rurę spustową do odprowadzania wód opadowych. Taki obowiązek może wynikać z umowy, służebności, wpisu w księdze wieczystej albo wyjątkowo z zasiedzenia...

Działka bez dostępu do drogi a podatek

Brak prawnego albo faktycznego dostępu do drogi publicznej co do zasady nie zwalnia właściciela z podatku od nieruchomości ani z podatku rolnego. Podatek trzeba płacić, chyba że konkretna ustawa, uchwała rady gminy albo indywidualna decyzja daje podstawę do ulgi lub...

Czy sąsiad mógł wysłać zdjęcia wiaty do nadzoru?

Samo zrobienie zdjęcia wiaty lub samochodu i przekazanie go do nadzoru budowlanego zwykle nie jest bezprawne, jeżeli sąsiad działa w celu zgłoszenia wątpliwości co do legalności robót, a nie po to, aby Pana poniżyć lub nękać. Inaczej należy ocenić sytuację, gdy zdjęcia...

Połączenie dwóch mieszkań we wspólnocie

Przebicie przejścia między dwoma mieszkaniami nie zawsze oznacza prawne połączenie lokali, ale może wymagać uchwały wspólnoty i sprawdzenia wymogów budowlanych. Zgoda lokatorów nie wystarcza - znaczenie ma stanowisko właścicieli lokali oraz to, czy prace ingerują w nieruchomość...

Rozbiórka niebezpiecznego domu po zmarłym

Niebezpieczny dom po zmarłej osobie nie pozostaje bez właściciela tylko dlatego, że spadkobiercy nie przeprowadzili sprawy spadkowej. Spadek co do zasady przechodzi na spadkobierców z chwilą śmierci spadkodawcy, a organ nadzoru budowlanego może reagować na zagrożenie. W...

Naruszenie granicy działki przez sąsiada

Jeżeli sąsiad zaorał miedzę, przesunął paliki albo zakopał znaki graniczne, nie warto ograniczać się do rozmów. Trzeba szybko zabezpieczyć dowody, zgłosić zastrzeżenia do właściwych organów i rozważyć odpowiednie postępowanie cywilne, administracyjne albo karne. W...

Co zrobić, gdy ekipa budowlana nie kończy remontu?

Brak pisemnej umowy nie oznacza, że inwestor jest bezbronny. Przelewy, wiadomości, zdjęcia, świadkowie i dokumentacja budowy mogą potwierdzać zawarcie umowy oraz zakres niewykonanych prac. W takiej sytuacji trzeba zabezpieczyć dowody, wezwać wykonawcę na piśmie do zakończenia...

Domek narzędziowy z drewutnią przy granicy działki

Mały domek narzędziowy albo drewutnia przy płocie nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale często wymaga zgłoszenia i musi spełniać przepisy o usytuowaniu obiektów na działce. Jeżeli sąsiad chce postawić taki obiekt 0,5 m od granicy, warto sprawdzić kwalifikację...

Budowa altany blisko granicy działki

Altana blisko granicy działki nie zawsze jest samowolą budowlaną. Obecnie wolno stojąca altana do 35 m 2 co do zasady nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia, ale nadal musi być zgodna z planem miejscowym, przepisami techniczno-budowlanymi oraz prawem...

Sąsiad nawozi ziemię i podnosi teren – co zrobić?

Jeżeli sąsiad zwozi ziemię i podnosi poziom swojej działki, może naruszać przepisy Prawa wodnego, ustawy o odpadach, ochrony środowiska albo prawa cywilnego. Najważniejsze jest szybkie zebranie dowodów i ustalenie, czy doszło do zmiany odpływu wód, nielegalnego gospodarowania...

Ekspert merytoryczny: Janusz Polanowski

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)