Prawo budowlane - Porady prawne

Legalizacja starego domu bez wpisu w ewidencji

Brak starego domu w ewidencji gruntów i budynków (EGiB) nie oznacza automatycznie samowoli budowlanej. Najpierw trzeba osobno ustalić legalność obiektu i przyczynę braku wpisu. O wyborze dalszej procedury decydują przede wszystkim data zakończenia budowy, ewentualne późniejsze...

Odwołanie sąsiada od warunków zabudowy

Jeżeli sąsiad będący stroną postępowania skutecznie i w terminie wniósł odwołanie od decyzji o warunkach zabudowy, decyzja nie staje się ostateczna, a sprawę rozpoznaje organ II instancji – w typowej sprawie WZ wydanej przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta będzie to...

Zakaz ogrodzeń pełnych w MPZP

Sam zapis „zakaz ogrodzeń pełnych w MPZP” nie pozwala dziś przesądzić, czy zakaz jest wiążący. Najpierw trzeba ustalić, z kiedy pochodzi plan, na jakiej podstawie wprowadzono regulację o ogrodzeniach i czy w gminie obowiązuje odrębna uchwała z art. 37a ustawy o planowaniu i...

Zmiana działki leśnej na budowlaną po odmowie gminy

Jeżeli obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oznacza całą działkę jako teren leśny, sama bliskość zabudowy i dostęp do drogi publicznej zwykle nie wystarczą do uzyskania pozwolenia na budowę. W praktyce trzeba doprowadzić do zmiany planu miejscowego,...

Najem mieszkania bez pozwolenia na użytkowanie

Wynajęcie mieszkania w budynku, który nie ma wymaganego pozwolenia na użytkowanie, nie jest zwykłą formalnością. Może oznaczać ryzyko sankcji administracyjnych oraz sporu z najemcą o przydatność lokalu do zamieszkania. Umowa najmu może ograniczyć część ryzyk cywilnych,...

Drewutnia na części wspólnej nieruchomości

Współwłaściciel nie może automatycznie postawić drewutni ani podwyższyć ogrodzenia tylko dlatego, że korzysta z wydzielonej części nieruchomości wspólnej. Kluczowe jest to, czy umowa albo orzeczenie o podziale quoad usum wyraźnie pozwalały na taką zabudowę lub zmianę sposobu...

Sąsiad chce usunąć ogrodzenie z działki

Sąsiad nie powinien samowolnie wycinać ani rozbierać ogrodzenia, nawet jeśli twierdzi, że płot stoi na jego gruncie. Spór o granicę i wydanie pasa działki co do zasady rozstrzyga się w trybie prawnym, a nie siłowo. W artykule wyjaśniamy, kiedy działa ochrona posiadania,...

Czy można posadzić tuje przy granicy działki?

Co do zasady właściciel może posadzić tuje przy granicy swojej działki, bo przepisy ogólne nie nakazują pozostawienia pasa gruntu wolnego od roślin. Nie oznacza to jednak pełnej dowolności. Jeżeli żywopłot nadmiernie zacienia okna, ogród albo utrudnia korzystanie z...

Działka rolna przy domu: ogrodzenie, wiata i bruk

Na działce rolnej można wykonać niektóre prace bez pozwolenia, ale zakres swobody zależy od wysokości ogrodzenia, przeznaczenia gruntu, parametrów wiaty oraz ustaleń miejscowego planu albo decyzji o warunkach zabudowy. Największe ryzyko dotyczy utwardzania terenu i stawiania...

Przepisanie działki z niedokończonym domem

Przepisanie działki z niedokończonym domem jest możliwe, jeżeli mama jest właścicielką nieruchomości i może nią rozporządzać. Budynek trwale związany z gruntem co do zasady nie jest osobną własnością, lecz częścią działki. Po darowiźnie albo sprzedaży trzeba...

Ekspert merytoryczny: Katarzyna Siwiec

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)