Prawo budowlane - Porady prawne

Legalizacja samowoli budowlanej po 24 latach – jakie kroki podjąć?

Adaptacja poddasza wykonana w 2001 r. bez wymaganych formalności nie staje się legalna przez sam upływ czasu. Uproszczona legalizacja po co najmniej 20 latach może wchodzić w grę, ale tylko po ustaleniu, czy doszło do samowolnej budowy obiektu lub jego części, czy jedynie do...

Budynek za blisko granicy po zgłoszeniu budowy

Jeżeli budynek wykonany po zgłoszeniu stoi za blisko granicy albo poza nieprzekraczalną linią zabudowy, sam brak sprzeciwu organu nie przesądza o jego legalności. Najpierw trzeba ustalić, czy obiekt powstał inaczej niż na mapie lub w projekcie dołączonym do zgłoszenia, czy już...

Budowa na skarpie a warunki zabudowy

Budowa na stromym zboczu może być kwestionowana już na etapie decyzji o warunkach zabudowy, jeżeli zagraża bezpieczeństwu ludzi, mienia lub narusza przepisy odrębne. Kluczowe jest uzyskanie statusu strony, złożenie konkretnych dowodów geotechnicznych i pilnowanie terminów...

Zakup działki rekreacyjnej z domkiem bez dokumentów

Zakup działki rekreacyjnej z domkiem bez dokumentów wymaga sprawdzenia nie tylko księgi wieczystej, ale także dokumentacji budowlanej, ewidencji gruntów i stanowiska nadzoru budowlanego. Sam wpis budynku w ewidencji nie przesądza o legalności budowy. Jeżeli obiekt istnieje od...

Pozwolenie na budowę a wysokość budynku w MPZP

Przy pozwoleniu na budowę można powoływać się na wcześniejsze decyzje dotyczące sąsiednich nieruchomości, ale tylko jako argument za jednolitą wykładnią planu i utrwaloną praktyką organu. Sam fakt, że sąsiad wybudował podobny lub wyższy dom, nie daje automatycznie prawa do...

Odbudowa i zadaszenie starych murów – formalności

Zadaszenie starych murów, zamknięcie brakującej ściany i wykonanie płyty w środku zwykle nie jest zwykłym remontem. Jeżeli obiekt utracił funkcję użytkową, takie prace mogą zostać potraktowane jako odbudowa albo budowa wymagająca pozwolenia, chyba że konkretny przypadek mieści...

Najem mieszkania krok po kroku – prawa wynajmującego i najemcy

Bezpieczny najem mieszkania zaczyna się od sprawdzenia prawa wynajmującego do lokalu, ustalenia rodzaju najmu oraz precyzyjnej umowy. Równie ważne są protokół zdawczo-odbiorczy, dokumentacja stanu mieszkania, zasady rozliczania opłat i kaucji oraz prawidłowe określenie...

Wiata śmietnikowa przy bloku – zgłoszenie czy WZ?

Panelowa wiata śmietnikowa o powierzchni około 32,5 m² może nie wymagać pozwolenia na budowę, ale o obowiązku zgłoszenia decyduje jej kwalifikacja, lokalizacja i dostępność miejsca dla osób postronnych. Przy braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego trzeba...

Uproszczona legalizacja samowoli a odległość od granicy

Sam fakt, że stary budynek stoi 2 metry od granicy działki, nie musi przekreślać uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej. W tym trybie kluczowe są przede wszystkim wiek obiektu, komplet dokumentów i pozytywna ekspertyza techniczna. W artykule wyjaśniamy, kiedy organ nadzoru...

Nieistotne zmiany w budowie na zgłoszenie

Przy budowie na zgłoszenie nie każde odstąpienie od projektu wymaga ponownego zgłoszenia. Jeżeli zmiana jest nieistotna, zasadniczo wystarcza jej prawidłowe zakwalifikowanie i udokumentowanie przez projektanta. Sam wpis kierownika budowy do dziennika budowy nie zastępuje...

Zmiana okna na drzwi balkonowe w domu

Zamiana zwykłego okna na drzwi balkonowe nie zawsze jest zwykłą wymianą stolarki. Jeżeli doszło do powiększenia otworu, ingerencji w ścianę zewnętrzną, nadproże albo inne elementy konstrukcyjne, sprawę trzeba oceniać jako roboty budowlane wymagające odpowiedniej...

Zmiana szkoły na przedszkole – czy trzeba zgłaszać zmianę sposobu użytkowania?

Zmiana części szkoły podstawowej na potrzeby przedszkola nie zawsze wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania budynku. Kluczowe znaczenie ma to, czy zmieniają się warunki bezpieczeństwa pożarowego, sanitarnego, higienicznego lub obciążenia obiektu. Sprawdź, kiedy można...

Odległość pryzmy kiszonki i sterty słomy od domu – aktualne przepisy

Pryzma kiszonki oraz sterty słomy muszą być składowane zgodnie z aktualnymi przepisami techniczno-budowlanymi i przeciwpożarowymi. Znaczenie mają nie tylko odległości od domu i granicy działki, ale również sposób zabezpieczenia podłoża oraz ochrona przed pożarem. Poniżej...

Adaptacja garażu na garderobę – zgłoszenie, przebudowa i warunki zabudowy

Zmiana garażu znajdującego się w bryle domu na garderobę najczęściej oznacza zmianę sposobu użytkowania części budynku. W praktyce zwykle wymaga to zgłoszenia do starostwa lub urzędu miasta oraz oceny zgodności inwestycji z decyzją o warunkach zabudowy albo miejscowym...

Ekspert merytoryczny: Marta Słomka

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)