Prawo budowlane - Porady prawne

Zakup działki rolnej Ps a nowe pozwolenie na budowę

Zakup działki oznaczonej w ewidencji gruntów jako „Ps” nie wyklucza budowy domu, ale wymaga sprawdzenia przeznaczenia terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo możliwości wykorzystania decyzji o warunkach zabudowy. Jeżeli poprzedni właściciel uzyskał...

Warunki zabudowy bez MPZP – czy można postawić dom lub moduł?

Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie wyklucza budowy domu, także modułowego. Zasadniczo potrzebna jest jednak decyzja o warunkach zabudowy (WZ), a od 1 września 2026 r. możliwość jej uzyskania zależy również od obowiązywania planu ogólnego gminy i położenia...

Jak zmienić przeznaczenie działki rolnej?

Zmiana przeznaczenia działki rolnej na budowlaną jest możliwa, ale właściwa procedura zależy od tego, czy nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), czy można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy oraz czy grunt podlega szczególnej ochronie...

Warunki zabudowy siedliskowej na działce rolnej klasy III

Na działce rolnej klasy III można w określonych warunkach uzyskać decyzję o warunkach zabudowy dla zabudowy zagrodowej. Decydujące znaczenie ma rzeczywisty związek inwestycji z gospodarstwem rolnym, ochrona gruntów rolnych oraz obowiązujące zasady planistyczne. Jeżeli gospodarstwo...

Jak zaskarżyć warunki zabudowy dla inwestycji sąsiada?

Sąsiad może skutecznie zaskarżać decyzję o warunkach zabudowy wtedy, gdy ma w danej sprawie status strony wynikający z konkretnego interesu prawnego. Samo położenie działki obok inwestycji ani sprzeciw wobec zabudowy wielorodzinnej nie dają automatycznie takiego uprawnienia. ...

Deszczówka ze starego domu – gdzie może odpływać i jakie grożą kary?

Jeżeli rynny starego domu znikają w ziemi, nie oznacza to automatycznie kary ani obowiązku przekopania całego podwórka. Problem pojawia się wtedy, gdy wody opadowe lub drenażowe trafiają do kanalizacji sanitarnej albo są kierowane na sąsiednią nieruchomość. W artykule...

Przeniesienie pozwolenia na budowę z rolnika

Przeniesienie pozwolenia na budowę jest możliwe tylko po spełnieniu warunków z Prawa budowlanego, w tym przy przejęciu warunków decyzji i wykazaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jeżeli pozwolenie dotyczy zabudowy zagrodowej, właściciel działki...

Wiata przerobiona na garaż lub budynek – co można zgłosić do nadzoru budowlanego?

Jeżeli sąsiad przebudował wiatę na zabudowany obiekt przypominający garaż lub budynek gospodarczy, może to oznaczać zmianę sposobu użytkowania albo wykonanie robót budowlanych wymagających zgłoszenia lub pozwolenia. W praktyce znaczenie mają nie tylko wymiary obiektu, ale...

Zalewanie posesji po przebudowie drogi gminnej – obowiązki gminy i prawa właściciela działki

Podwyższenie drogi gminnej, likwidacja rowu lub zmiana odwodnienia nie mogą powodować zalewania sąsiednich nieruchomości. Jeżeli po przebudowie drogi woda opadowa zaczęła spływać na posesję, właściciel działki może domagać się interwencji zarządcy drogi i sprawdzenia...

Ekspert merytoryczny: Alicja Wodka

Najnowsze opinie naszych klientów (14 034)