Prawo budowlane - Porady prawne

Budowa zewnętrznej klatki schodowej z oknem

Przy ścianie zewnętrznej klatki schodowej ustawionej nierównolegle do granicy nie zawsze trzeba zachować 4 m dla całej jej płaszczyzny. Od 15 sierpnia 2024 r. § 12 warunków technicznych pozwala w określonym wariancie zbliżyć ścianę z oknem lub drzwiami na mniej niż 4 m, ale nie...

Podział działki z ustalonymi warunkami zabudowy

Czy WZ jest ważna po podziale działki? Sam podział nieruchomości i zmiana numerów ewidencyjnych nie powodują automatycznie wygaśnięcia decyzji o warunkach zabudowy. Nie oznacza to jednak, że tę samą WZ można bez dalszej analizy wykorzystać osobno na każdej nowej...

Zmiana użytkowania budynku i uciążliwy sąsiad

Zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego na garaż, warsztat lub obiekt związany z działalnością może wymagać zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Brak sprzeciwu organu nie oznacza jednak, że sąsiad może powodować nadmierny hałas,...

Plan miejscowy blokuje budowę domu – co zrobić?

Jeżeli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczył działkę pod funkcję inwestycyjną i blokuje budowę domu, właściciel może rozważyć trzy drogi: wniosek o zmianę planu, skargę do sądu administracyjnego albo roszczenia odszkodowawcze wobec gminy. Kluczowe jest...

Fundamenty domu bez pozwolenia: kara czy rozbiórka?

Wykonanie fundamentów domu bez wymaganego pozwolenia na budowę co do zasady jest samowolą budowlaną. Nadzór budowlany może wstrzymać roboty, wszcząć procedurę legalizacyjną albo doprowadzić do nakazu rozbiórki, jeżeli legalizacja nie będzie możliwa. Opłata legalizacyjna...