Czy opłaty dodatkowe czekają na kupującego nieruchomość w Grecji?

Podatki i opłaty obowiązkowe – czego nie da się pominąć?

Obowiązkowym podatkiem jest Transfer Tax, czyli podatek od przeniesienia własności – standardowo wynosi około 3% wartości nieruchomości. Dotyczy on rynku wtórnego. Z kolei przy nieruchomościach z rynku pierwotnego obowiązuje 24% VAT, ale często zdarza się, że podatek ten jest zawieszony – trzeba sprawdzić to przy konkretnej ofercie.

Greckie domy na sprzedaż dostępne na Morizon.pl lub na innych znanych portalach z ogłoszeniami nieruchomości generują także opłaty notarialne. Zwykle to około 1–2% wartości nieruchomości. Zależy to także od zakresu usług.

0,5-1% wartości będzie kosztować Cię wpis do rejestru, a podstawą naliczeń może być nie tylko cena transakcyjna, ale także katastralna.

Koszty okołotransakcyjne – jak to wygląda?

Korzystanie z usług prawnika w Grecji jest w zasadzie standardem. Koszt usługi to ponownie około 1-2% wartości nieruchomości. Pośrednik, jeśli taki towarzyszy procesowi, będzie Cię kosztował zwykle około 2-3% wartości domu. Czasem ten koszt dzieli się pomiędzy strony, ale nie jest to reguła.

Pamiętaj także o kosztach tłumaczeń przysięgłych, sporządzaniu umów, dokumentów, obecności tłumacza przy podpisywaniu. Do tego dochodzi koszt wyrobienia numeru podatkowego, czyli AFM – jest to usługa tania, ale jej uzyskanie może być czasochłonne.

Część kosztów nie jest narzucona w oficjalny sposób, ale bez wspomnianych usług trudno przeprowadzić transakcję bezpiecznie. Najwięcej niedoszacowań w kwestii ostatecznej ceny zakupu nieruchomości dotyczy właśnie usług dodatkowych, nie podatków.

Koszty po zakupie – nie zapomnij!

Po zakupie domu czy mieszkania w Grecji musisz zapłacić podatek ENFIA, czyli ten od nieruchomości. To opłata coroczna, zależna od lokalizacji i wartości. Zwykle jest to kwota stosunkowo niska – jest jednak obowiązkowa.

Koszty obejmują także utrzymanie nieruchomości, na przykład koszt wspólnoty mieszkaniowej, mediów, serwisu, ewentualnie zarządzania wynajmem. Ubezpieczenie jest nieobowiązkowe, ale w przypadku ubiegania się o kredytowanie nieruchomości może stanowić warunek otrzymania finansowania.

Wynajem generuje obowiązki podatkowe, szczególnie jeśli planujesz najem krótkoterminowy. Musisz także zarejestrować się w systemach lokalnych, których część może być dodatkowo płatna.

Największym błędem jest więc patrzenie wyłącznie na koszt zakupu nieruchomości i niedoszacowanie kosztów dodatkowych. W Grecji same domy czy mieszkania potrafią być atrakcyjne cenowo i stosunkowo tanie, ale to suma wszystkich opłat decyduje o tym, czy naprawdę stać Cię na daną nieruchomość.

Warto więc przed zakupem dokładnie zaplanować budżet i ocenić, czy wytrzyma on kilkukrotnie lub kilkanaście razy większe obciążenie!