Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi i obiektami komercyjnymi

Zarządzanie nieruchomościami – istny tor przeszkód 

Spektrum działania zarządcy jest bardzo szerokie i wymaga bardzo wielu działań z różnorodnych dziedzin. To właśnie z tego powodu zarządzanie nieruchomościami zwykle powierzane jest firmom zewnętrznym. Przykładowe zadania, które są delegowane na zarządcę nieruchomości:

• Bieżąca administracja i nadzór nad budynkiem;
• Zabezpieczenie i kontrola stanu technicznego budynku i jego poszczególnych elementów;
• Przygotowywanie budżetów, monitorowanie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości;
• Negocjowanie umów z dostawcami zewnętrznych usług – na przykład firmami sprzątającymi;
• Optymalizacja i monitorowanie kosztów utrzymania;
• Dbanie o poprawne relacje z właścicielami poszczególnych lokali lub ich najemcami;
• Współpraca z inspektorami, służbami technicznymi i organami administracji publicznej;
• Nadzorowanie obiegu dokumentów i ich archiwizacja zgodnie z przepisami.

Wspólnoty mieszkaniowe – wyzwania dla zarządców

Wspólnoty mieszkaniowe bardzo często powierzają zarządzanie profesjonalistom, którzy dbają kompleksowo nierzadko o wiele budynków i reagują na bieżąco na wiele sytuacji, które przy tak dużym zagęszczeniu najemców i właścicieli lokali są różnorodne i wymagają indywidualnego podejścia. Zarządzanie wspólnotą wymaga szczególnej uważności właśnie na potrzeby mieszkańców. Konieczne jest również zadbanie o względy prawne. Dlatego też zarządca nieruchomości Mawen oferuje prócz usług standardowych, obsługę prawną wspólnot mieszkaniowych.

Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi – wyzwania

Nieco inne wyzwania czekają na zarządcę w przypadku zajmowania się nieruchomością komercyjną, na przykład biurowcem lub kompleksem biznesowym. W tym przypadku prócz standardowych zadań, koniczne będą też pewne wysiłki w kierunku marketingu i promocji przestrzeni biznesowej. Znacznie wyżej na liście spraw koniecznych znajduje się również optymalizacja kosztów operacyjnych budynków, które w przypadku zastosowań biznesowych bywają znacznie większe, aniżeli we wspólnotach. Firma zarządzająca zwykle dba również o otoczenie obiektów komercyjnych.