Kategoria: Budynki mieszkalne

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Zmiana tzw. pokoju gościnnego na lokal mieszkalny

Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2016-07-18

Budynkiem jest działające schronisko/hotelik na kilkadziesiąt osób, a potencjalnym lokalem mieszkalnym jest oddzielny lokal nazywany w projekcie budowlanym „pokojem gościnnym dla właściciela”. Cale schronisko (i ten „pokój gościnny”) zostało już zbudowane i funkcjonuje. Ten pokój stanowi w sumie odrębne mieszkanie. Jak zgłosić go (przekształcić) jako lokal mieszkalny? Obecnie budynek to „pozostały budynek niemieszkalny” (przed naszą przebudową). Jak dokonać zmian?

Izabela Nowacka-Marzeion

»Wybrane opinie klientów

Sprawna obsługa, łatwa dostępność i krótki termin odpowiedzi.
Maria, 51 lat, praca biurowa
Opinia była rzeczowa i na temat zadany w pytaniu.
Jacek, prezes, 65 lat
Precyzyjna porada, super napisana, jasna i czytelna :)
Dominika, 28 lat
Informacja z komentarzem jest bardzo wyczerpujaca. Skierowala mnie w dobrym kierunku. Podparla filarami prawa. Dziekuje
Joanna, 58 lat
Porada profesjonalna całkowicie rozwiązująca moje wątpliwości.
Jacek, emeryt, 70 lat
Oceniam bardzo wysoko włożoną pracę w wyjaśnienie sprawy; szybko i wyczerpująco
Anna, kierownik marketingu, 32 lata
Dziękuję za szybką i wyczerpującą odpowiedź. Po raz kolejny skorzystałam z Państwa pomocy i jestem bardzo zadowolona. Jeszcze raz dziękuję.
Jolanta
Dziękuję bardzo za wyczerpującą odpowiedź. Odpowiedź dostałam szybko, i była ona wyczerpującą. Prawnik Pan Maciej Sądej, przedstawił sprawę jasno i przede wszystkim przestałam się martwić sprawa na którą nie mam wpływu. Bo oczywiście, jak się czyta w internecie, to dostaje się masę różnych opcji, opinii, które mogą być nieprawdziwe lub są sprzeczne. 
Edyta, nauczyciel, 46 lat
Dziękuję, choć cena porady tania nie była to jednak w pełni wyczerpująca interesujące mnie zagadnienie.
Bożena
Polecam tą formę usługi. Na spokojnie można w domu zastanowić się jakie jeszcze ważne pytanie zadać, i kolejny raz poradzić się w tej samej cenie.
Barbara, 58 lat
Są to dla mnie jasne odpowiedzi 
Andrzej, 59 lat, kierowca
Pan Marcin Sądej po raz trzeci udzielał mi porady w sprawach podatkowych i po raz trzeci jestem w pełni usatysfakcjonowana Jego poradą. Do tej pory 4 razy korzystałam z usług ePorad24 i za każdym razem otrzymywałam poradę składającą się dwóch członów. Pierwszy to prezentacja przepisów dotyczących mego pytania, a druga to zwięzły \"łopatologiczny\" przepis co i jak uczynić w moim przypadku. Jestem zadowolona w 100% z porady. 
Małgorzata, licencjonowany zarządca nieruchomości, 71 lat
Tak jak czytałam w innych opiniach, wyjaśnienia są bardzo prosto sformułowane, zrozumiałe dla kogoś, kto na co dzień nie ma czynienia z prawem. Wspaniałą rzeczą jest możliwość zadawania dodatkowych pytań. Pozwala to rozwiać jakiekolwiek wątpliwości.
Joanna, nauczyciel, 44 lata
Jestem zadowolony z udzielonej mi porady. Odpowiedz szybka, napisana prostym , zrozumiałym językiem, wyczerpująca temat. 
Czarek
Na moje zapytanie , otrzymałam bardzo szybką wyczerpującą odpowiedź , zrozumiałym językiem (nie prawniczym) napisaną . Korzystała z ePorady24 moja znajoma , która była bardzo zadowolona z szybkiej i solidnej usługi . Dlatego ja również zwróciłam się do nich o pomoc. Z czystym sumieniem POLECAM TĄ FIRMĘ .Zamykam swoją opinie w krótkich słowach, SZYBKO , SOLIDNIE , PROFESJONALNIE I NIE DROGO!!!
Grażyna
Serdeczne dzieki za porade
Grzegorz
Nie wypowiadam się na forach internetowych i nie wystawiam opinii- jednak tym razem poczułam, że muszę napisać o Państwa portalu, ponieważ jest wspaniały. Jestem zachwycona. Rzadko zdarzają się mi problemy natury prawnej, więc nie mam kontaktu z prawnikami. Ten portal okazał się najlepszym dla mnie rozwiązaniem, gdy nastąpiło takie zdarzenie. Przystępna cena, natychmiastowe odpowiedzi i to bardzo wyczerpujące. Zostałam poprowadzona znakomicie, aby rozwiązać swój problem. Gratulacje dla założycieli, dla świetnych prawników. Już poleciłam swoim znajomym i polecam wszystkim. 
Małgorzata
Udzielona odpowiedź w pełni mnie satysfakcjonuje. Z całą pewnością będę korzystać z eporady24, jeżeli oczywiście zajdzie taka potrzeba.
Dorota, nauczyciel, 52 lata
Odpowiedzi na zadane problemy są naprawdę fachowe ale co cenię najbardziej to że są rzetelne.
Adam
Jestem zadowolony, szybka ,rzetelna odpowiedź, profesjonalna.
Andrzej
Bardzo fachowa i zrozumiała odpowiedz od prawnika
Hubert
Szybka i rzeczowa odpowiedź, w której odniesiono się do każdego mojego pytania. Jestem bardzo zadowolony i cieszę, że jest taki serwis. To o wiele wygodniejsze rozwiązanie niż próba szukania i umawiania się z prawnikiem face-to-face.
Marcin
Wyczerpujące wyjaśnienia.
Jarosław, 55 lat, nauczyciel
Wszystko super
Ihor, 24 lata, przedsiębiorca
Drugi raz skorzystałam z porady prawnej ePorady24. W obu przypadkach porady udzielił mi p. Marcin Sądej. Sprawy bardzo dokładnie omówił, a na zakończenie wypunktował kolejne etapy postępowania. To co wydawało mi się dość zawikłane po przeglądaniu darmowych portali internetowych z poradami prawnymi, nagle stało się jasne i proste. 
Małgorzata, licencjonowany zarządca nieruchomości, 71 lat

Grażyna, 58 lat, nauczyciel
Dla mnie wszystko jest super
IRENA, 65 lat, technik - ekonomista,obecnie na emeryturze
Szybka i terminowa obsługa. Jestem zadowolona z wykonania usługi. Dziękuję bardzo za pomoc.
Grażyna
Porada jaką otrzymałam jest wnikliwa i satysfakcjonująca. W wątpliwej sytuacji na pewno będę korzystała z Państwa usług
Joanna, księgowa, 58 lat
Wszystko jest tak, jak być powinno - SUPER!!
Grażyna, 60 lat, Asystent Prezesa

W Pana sprawie, aby można było zmienić sposób użytkowania części budynku, w tym wypadku jednego pomieszczenia, należy spełnić kilka warunków. Pierwszym i najważniejszym jest zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art 71 ustawy Prawo budowlane zmianę sposobu użytkowania budynku należy zgłosić.

Do zgłoszenia należy dołączyć:

  1. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych, istniejących i budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;
  2. zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby również danymi technologicznymi;
  3. w przypadkach określonych w art. 71 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane – ekspertyzę techniczną wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności;
  4. pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi przepisami (w zależności od potrzeb);
  5. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  6. zaświadczenie prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczna decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu miejscowego;
  7. decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach (w przypadkach, o których mowa w Ustawie o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko);
  8. dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej.

Wytłuściłam te obowiązujące Pana.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Należy oczywiście wystąpić do starosty o zaświadczenie o samodzielności lokalu, jeśli ma stanowić odrębny lokal. Potem należy dokonać zgłoszenia aktualizacyjnego w starostwie powiatowym. W zakresie ewidencji budynku mamy:

Rodzaj budynku:

  • 110 – mieszkalne
  • 101– przemysłowe
  • 102 – transportu i łączności
  • 103 – handlowo-usługowe
  • 104 – zbiorniki, silosy i budynki magazynowe
  • 105 – biurowe
  • 106 – szpitale u zakłady opieki medycznej
  • 107 – oświaty, nauki i kultury oraz sportowe
  • 108 – produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa
  • 109 – inne niemieszkalne

Potem mamy klasę budynku – klasa budynku wg PKOB:

  • 1110 Budynki mieszkalne jednorodzinne – samodzielne budynki takie jak : pawilony, wille, domki wypoczynkowe, leśniczówki, domy mieszkalne w gospodarstwach rolnych, rezydencje wiejskie, domy letnie itd. – domy bliźniacze lub szeregowe, w których każde mieszkanie ma swoje własne wejście z poziomu gruntu,
  • 1121 Budynki o dwóch mieszkaniach – budynki samodzielne, domy bliźniacze lub szeregowe o dwóch mieszkaniach,
  • 1122 Budynki o trzech i więcej mieszkaniach-budynki mieszkalne pozostałe, takie jak: budynki mieszkalne, o trzech i więcej mieszkaniach,
  • 1130 Budynki zbiorowego mieszkania- budynki zbiorowego mieszkania w tym domy mieszkalne dla ludzi starszych, studentów, dzieci i innych grup społecznych np. domy opieki społecznej, hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, domy dziecka itd.,
  • 1211 Budynki hoteli – Hotele, motele, gospody, pensjonaty i podobne budynki oferują ce zakwaterowanie z restauracjami lub bez,
  • 1212 Budynki zakwaterowania turystycznego pozostałe – Schroniska młodzieżowe, schroniska górskie, domki kempingowe, domy wypoczynkowe oraz pozostałe budynki zakwaterowania turystycznego,
  • 1220 Budynki biurowe – Budynki wykorzystywane jako miejsce pracy dla działalności biura, sekretariatu lub innych o charakterze administracyjnym np. budynki banków, urzędów miejskich, gminnych ministerstw itp.,
  • 1230 Budynki handlowo- usługowe – Centra handlowe, domy towarowe, samodzielne sklepy i butiki, hale używane do targów, aukcji i wystaw, targowiska pod dachem, stacje paliw, stacje obsługi, apteki itp.,
  • 1241 Budynki łączności, dworców i terminali – Budynki lotnisk, budynki dworców kolejowych, autobusowych i terminali portowych, budynki stacji kolejek górskich i wyciągów krzesełkowych, budynki stacji nadawczych radia i telewizji, centra telekomunikacyjne, budki telefoniczne itp.,
  • 1242 Budynki garaży – Garaże i zadaszone parkingi, budynki do przechowywania rowerów,
  • 1251 Budynki przemysłowe – Budynki przeznaczone na produkcję np. fabryki, wytwórnie filmowe, warsztaty, rzeźnie, browary, montownie itp.,
  • 1252 Zbiorniki, silosy i budynki magazynowe – Zbiorniki na ciecze, zbiorniki na gazy, silosy na zboże, cement i inne towary sypkie, chłodnie i budynki składowe specjalizowane; powierzchnie magazynowe,
  • 1261 Ogólnodostępne obiekty kulturalne – Kina, sale koncertowe opery teatry itp.; sale kongresowe, domy kultury i wielozadaniowe sale wykorzystywane głównie do celów rozrywkowych, kasyna, cyrki teatry muzyczne, sale taneczne i dyskoteki, budynki schronisk dla zwierząt i budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych,
  • 1262 Budynki muzeów i bibliotek – Muzea, galerie sztuki, biblioteki i centra informacyjne, budynki archiwistów,
  • 1263 Budynki szkół i instytucji badawczych – Budynki szkolnictwa przedszkolnego, szkolnictwa podstawowego i ponadpodstawowego, budynki szkół zawodowych lub kształcenia specjalistycznego, budynki szkół wyższych i budynki badawcze, laboratoria badawcze, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, budynki obserwatoriów,
  • 1264 Budynki szpitali i zakładów opieki medycznej – Budynki instytucji świadczących usługi medyczne i chirurgiczne oraz pielęgnacyjne dla ludzi, sanatoria, szpitale, przychodnie, poradnie, żłobki, ośrodki pomocy społecznej dla matki i dziecka, -szpitale kliniczne, szpitale więzienne i wojskowe, rehabilitacje, stacje krwiodawstwa, laktaria, kliniki weterynaryjne itp., -budynki instytucji ochrony zdrowia świadczące usługi zakwaterowania, z opieką lekarską i pielęgniarską dla ludzi starszych, niepełnosprawnych itp.,
  • 1265 Budynki kultury fizycznej – Budynki przeznaczone dla imprez sportowych w halach ( boiska do koszykówki, korty tenisowe, kryte baseny, hale gimnastyczne, sztuczne lodowiska itp.) wyposażone w stanowiska, trasy itp. zadaszone trybuny do oglądania sportów na świeżym powietrzu,
  • 1271 Budynki gospodarstw rolnych – Budynki gospodarstw rolnych i budynki magazynowe dla działalności rolniczej np. obory, stajnie, budynki inwentarskie dla trzody chlewnej, owczarnie, stadniny koni, przemysłowe fermy drobiu, stodoły, pomieszczenie do przechowywania sprzętu, szopy rolnicze, spiżarnie, piwnice do przechowywania wina, szklarnie, silosy rolnicze itp.,
  • 1272 Budynki przeznaczone do sprawowania kultu religijnego i czynności religijnych – Kościoły, kaplice, cerkwie, meczety synagogi itp., cmentarze i obiekty z nimi związane, domy pogrzebowe, krematoria,
  • 1273 Obiekty budowlane wpisane do rejestru zabytków i objęte indywidualną ochroną konserwatorską – Wszelkie obiekty budowlane bez względu na stan zachowania, ale niewykorzystywane do innych celów; nieruchome, archeologiczne dobra kultury,
  • 1274 Pozostałe budynki niemieszkalne, gdzie indziej nie wymienione – Zakłady karne i poprawcze, areszty śledcze, schroniska dla nieletnich; zabudowania koszarowe, obiekty miejskie użyteczności publicznej takie jak wiaty autobusowe, toalety publiczne, łaźnie itp.

Potem mamy funkcje budynku: główna funkcja budynku (FSB); inna funkcja budynku (IFS). Tu można zapisać informację o jednym lokalu mieszkalnym.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Zmiana wykonawcy i pozostawienie starego projektu

W 2014 r. mój ojciec zaprojektował dom jednorodzinny, który ja miałem wykonywać dla mojego klienta. Pozwolenie na budowę zostało wydane jesienią 2014 r., do budowy jednak nie doszło, gdyż okazało się, że grunty, które na których ma stanąć budynek, są bardzo słabe. Z tego powodu mój podwykonawca się wycofał a jak on to i ja musiałem znaleźć niestabilne innego. Zatem wspólnie z klientami postanowiliśmy zrobić roczną przerwę na znalezienie innej technologii, a klienci chcieli przeznaczyć ten czas na zebranie dodatkowych funduszy. Myślałem, iż rozpoczniemy budowę latem tego roku, ale po skontaktowaniu się z klientem okazało się, iż klienci znaleźli sobie innego wykonawcę. Dla mnie sam fakt zlecenia przez klientów budowy komuś innemu nie stanowi problemu, ale obawiam się jednej rzeczy, a mianowicie tego, iż mój ojciec jest projektantem tego obiektu i w razie wystąpienia problemów po wybudowaniu lub w trakcie budowy może być osobą, na która będzie próbowało się zrzucić odpowiedzialność. Wiem, że na pewno mogę zadzwonić do klientów i powiedzieć im, aby załatwili sobie projekt zamienny z innym projektantem, ale nie wiem, czy mam możliwość prawnego ich zmuszenia do takiej decyzji? Jak chronić tatę?

Wybicie otworu drzwiowego między dwoma mieszkaniami

Moje pytanie dotyczy wybicia otworu drzwiowego pomiędzy dwoma sąsiadującymi mieszkaniami stanowiącymi moją własność. Ściana, w której ma być wybity otwór, nie jest ścianą nośną (co potwierdza opinia specjalisty z uprawnieniami konstruktorskimi) i nie chcę formalnie „połączyć” dwóch lokali, a jedynie wstawić pomiędzy nimi drzwi. Czy, aby przeprowadzić takie działanie, muszę: uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej, uzyskać pozwolenie na budowę/przebudowę, dokonać zgłoszenia robót do urzędu?

Odległość okna od granicy z działką leśną

Na działce rekreacyjnej budowlano-leśnej stoi dom rekreacyjny. W pozwoleniu na budowę wykazano ganek, lecz nie zatwierdzono go w inwentaryzacji powykowanwczej, został on więc potraktowany jako samowola. Zewnętrzna ściana ganku, w której jest okno, znajduje się w odległości 3 m od granicy działki z działką leśną. W wyniku skargi właściciela lasu sąsiadującego z moją działką rozpoczęto procedurę legalizacji ganku. Wymaga się od nas zabudowania okna, ponieważ jest ono bliżej od granicy działki niż 4 m. § 12 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego wspomina o „sąsiedniej działce budowalnej”, a u nas sąsiednią jest leśna. Czy muszę zasłonić okno w ganku?

Izolacja ściany w domu typu bliźniak

Posiadamy dom wybudowany w latach 70. w miejsce starego domu. Gdy został wybudowany nowy, stary był oczywiście nadal niejako doklejony do niego i ściany zewnętrzne obu domów (typu bliźniak) stanowią granice działki. Problem pojawił się, gdy w zeszłym roku sąsiadka rozebrała stary dom. Nasza ściana została odsłonięta. Od tego czasu przy ulewnych deszczach, przesiąka i w pokojach mamy wodę na ścianach. Zadzwoniłam do sąsiadki i z prośbą o pozwolenie na ocieplenie i otynkowanie ściany, ale sąsiadka nie wyraża zgody, bo zmniejszy się jej działka o 15 cm. Problem polega na tym, że ściana przesiąka po wykonaniu prac przez sąsiadkę. Wcześniej tego problemu nie było. Postanowiliśmy naprawić to we własnym zakresie i na własny koszt (choć też nie wiem, czy tak właśnie powinno być), ale sąsiadka się nie zgadza. Co mogę zrobić? Boję się o stan techniczny domu i nasze zdrowie.

Usytuowanie budynku o 20 cm wyżej niż było określone w projekcie

Wybudowałem dom jednorodzinny, budowa jest już zakończona zostało to zgłoszone do PINB, który nie miał zastrzeżeń i formalnie już mieszkam. Ostatnio zrobiłem podjazd do garaży, co nie spodobało się sąsiadowi, gdyż jego działka jest ok. 40 cm niżej od mojej. Podjazdy są tak wyprofilowane, że woda mu nie spływa – spływa na środek mojej działki i go nie zalewam. Jednak w trakcie pomiarów wychodzi, że sam budynek jest 20 cm wyżej od ustalonego w projekcie. Najprawdopodobniej sąsiad zgłosi to. Co mogę zrobić, jakie kary mi grożą, czy muszę robić legalizację?

W granicy sąsiad wybudował budynek mieszkalny zamiast gospodarczego, co robić?

Czy można powstrzymać procedurę adaptacji budynku gospodarczego na budynek mieszkalny, który został wybudowany przy granicy mojej działki? Chodzi o budynek gospodarczy, który sąsiad wybudował na fundamentach starej szklarni, a który faktycznie jest budynkiem mieszkalnym o „trochę” zmienionych gabarytach oraz z oknem w szczycie budynku od strony mojej działki. Załączam decyzję PIND o obowiązku przedstawienia zamiennego projektu budowlanego. Jeśli projekt adaptacji budynku zostanie zatwierdzony przez nadzór budowlany, czy będę miał prawo posadowienia swojego budynku przy granicy sąsiada? Dlaczego ten przypadek nie jest traktowany jak samowola budowlana? Jak napisać odwołanie w tej sprawie?

Czy do bocznej ściany domu może przylegać inny budynek?

Czy do bocznej ściany domu może przylegać inny budynek? Sąsiad ma komórkę, która przylega do mojego. Jest ona w złym stanie technicznym, dach przecieka i w czasie deszczu woda leje się po ścianie mojego domu, co powoduje, że w pokoju na ścianie mam widoczną plamę, w dłuższej perspektywie wda się wilgoć. Chciałbym odświeżyć ścianę, może nawet ocieplić, ale nie mogę. Wszelkie prośby skierowane do sąsiada, żeby odsunął tę komórkę, nie dają rezultatu. Teren, na którym ona stoi, należy do gminy, a użytkuje go sąsiad. Wysłałem pismo do gminy z prośbą o pomoc w tej sprawie, ale gmina odsyła mnie do nadzoru budowlanego, twierdząc, że oni nic nie poradzą. Co robić?

Rozbudowa mieszkania komunalnego bez pozwoleń

Mój problem dotyczy rozbudowy mieszkania komunalnego, które zostało wykupione na własność. Niestety jego rozbudowa rozpoczęła się bez jakichkolwiek pozwoleń (jest tylko pisemna zgoda wszystkich sąsiadów, że wyrażają zgodę na rozbudowę). Rozbudowa została już ukończona. Sadzę, że jest to samowola budowlana. Co należy zrobić w takiej sytuacji i czy da się coś w ogóle zrobić?



Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »