Audyt prawny nieruchomości
Decyzja o zakupie, sprzedaży lub rozpoczęciu inwestycji na danej nieruchomości wymaga rozwagi. Działka lub budynek, który na pierwszy rzut oka wydaje się bezpiecznym wyborem, może w rzeczywistości kryć niemiłe niespodzianki. Aby ich uniknąć, coraz więcej inwestorów i właścicieli zleca audyt prawny nieruchomości, znany również jako due diligence.
Rozbudowa bez pozwolenia a legalizacja po 20 latach
.jpg)
Rozbudowa budynku bez pozwolenia albo poza zakresem zatwierdzonego projektu może zostać potraktowana przez nadzór budowlany jako samowola budowlana, istotne odstąpienie od pozwolenia albo problem z formalnym zakończeniem budowy. Znaczenie ma przede wszystkim zakres pozwolenia, data zakończenia robót, stan techniczny obiektu i to, czy organ wcześniej wydał...
Mocowanie w strefach pożarowych - jak dobrać produkt zgodny z przepisami?
Wysokie temperatury potrafią błyskawicznie osłabić elementy montażowe, dlatego prawo budowlane jasno określa, jakie wymagania muszą spełniać zamocowania stosowane w strefach narażonych na działanie ognia. Nawet najtrwalsze rozwiązania – czy to kotwy chemiczne, czy mechaniczne – bez odpowiednich badań i klasyfikacji ogniowej mogą zawieść w...
Budowa w miejscu starego budynku a odległość od granicy
Po rozbiórce starego budynku nowy obiekt co do zasady trzeba projektować według aktualnych przepisów, planu miejscowego i warunków technicznych. Sam fakt, że poprzedni budynek stał bliżej granicy, zwykle nie daje automatycznego prawa do odtworzenia go w tym samym miejscu. W artykule wyjaśniamy, kiedy można pracować na istniejącym obiekcie, kiedy mamy już...
Szambo w strefie chronionej i przydomowa oczyszczalnia
Nieszczelne stare szambo najlepiej jak najszybciej wyłączyć z użytkowania i zastąpić legalnym rozwiązaniem: szczelnym zbiornikiem bezodpływowym albo przydomową oczyszczalnią. W obu przypadkach trzeba sprawdzić zgłoszenie budowlane, miejscowy plan, ograniczenia obszaru chronionego oraz obowiązki wobec gminy. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystarczy...
Strefa ochronna wód podziemnych a pozwolenie na budowę
Ustanowienie strefy ochronnej ujęcia wód podziemnych co do zasady nie unieważnia automatycznie wcześniej wydanego, ostatecznego pozwolenia na budowę. Może jednak ograniczyć dalsze korzystanie z działki, wykonanie dodatkowych obiektów albo zmianę inwestycji. Z artykułu dowiesz się, kiedy można kontynuować budowę, jakie znaczenie mają zakazy w akcie prawa...
Brak zawiadomienia o zakończeniu budowy domu
Jeżeli dom został faktycznie ukończony, ale inwestor nie złożył zawiadomienia o zakończeniu budowy, nie oznacza to automatycznie wygaśnięcia pozwolenia na budowę ani samowoli budowlanej. Problemem jest przede wszystkim użytkowanie obiektu bez skutecznego zawiadomienia albo bez wymaganego pozwolenia na użytkowanie. Poniżej wyjaśniamy, jakie dokumenty trzeba...
Kto może postawić znak drogowy na drodze gminnej?
Legalne ustawienie znaków drogowych w przestrzeni publicznej jest możliwe tylko przez określone podmioty wskazane w Rozporządzeniu Ministrów Infrastruktury oraz Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 lipca 2002 r. w sprawie znaków i sygnałów drogowych. W poniższym artykule znajdziesz więcej informacji o tym, jak powinny być prawidłowo rozmieszczone znaki...
Rozbudowa domu 1,5 m od granicy własnej działki
Sama własność sąsiedniej działki nie znosi zasad sytuowania budynku przy granicy. Organ bada granicę działki budowlanej, projekt, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy oraz aktualne przepisy techniczno-budowlane. Z artykułu dowiesz się, kiedy rozbudowa domu w odległości 1,5 m od granicy może być zgodna z prawem,...
Interaktywna mapa zasięgu 700 metrów od zabudowy mieszkaniowej dla nowych wiatraków w Geoportalu
Produkcja energii odnawialnej rośnie z roku na rok. Z danych Polskich Sieci Energetycznych PSE, operatora systemu energetycznego w Polsce, wynika, że na początku 2023 roku moc zainstalowana farm wiatrowych wynosiła 9,18 GW. Operatorzy systemu mówią jednak wprost, że bez zmian legislacyjnych, które zmniejszą minimalną odległość nowych elektrowni wiatrowych od...
Archiwalne zdjęcia lotnicze nieruchomości jako materiał dowodowy
Sprawdź archiwalne ortofotomapy dla dowolnego obszaru i zyskaj materiał dowodowy w sprawach administracyjnych. Skorzystaj z narzędzia „Archiwalne zdjęcia lotnicze” dostępnego w Geoportalu Krajowym Na Mapie i w kilka minut wygeneruj za darmo raport lotniczy dla wybranego terenu.
Poszerzenie drogi gminnej i przesunięcie ogrodzenia
Gmina nie może po prostu nakazać właścicielowi przesunięcia ogrodzenia na własny koszt tylko dlatego, że planuje poszerzyć drogę. Najpierw trzeba ustalić przebieg granicy, zakres pasa drogowego oraz podstawę prawną żądania. W artykule wyjaśniamy, kiedy wójt może działać jako zarządca drogi, kiedy potrzebna jest procedura nabycia gruntu lub ZRID, jak...
Działka pod ochroną konserwatora zabytków – czy można ją wykreślić z rejestru?
Nie da się po prostu „wypisać” działki z rejestru zabytków tylko dlatego, że konserwator stawia trudne warunki zabudowy. Skreślenie z rejestru jest możliwe wyłącznie w ustawowych przypadkach, przede wszystkim gdy zabytek utracił wartości będące podstawą wpisu albo gdy nowe ustalenia naukowe tych wartości nie potwierdzają. W praktyce najpierw...
