Zgłoszenie dobudowania ganku przy budynku gospodarczym

Zgłoszenie budowy

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 14 i 15 ustawy Prawo budowlane „nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:

14) wolno stojących:

a) parterowych budynków gospodarczych,

b) garaży,

c) wiat

– o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki;

15) przydomowych:

a) ganków,

b) oranżerii (ogrodów zimowych)

– o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki”.

Wniosek o zmianę zgłoszenia

Natomiast budynek gospodarczy jeszcze nie istnieje – jest w trakcie budowy. Nadto, ów ganek nie będzie co do zasady przydomowy, bo będzie to ganek przy budynku gospodarczym.

Winien Pan zatem wystąpić co do zasady z wnioskiem o zmianę zgłoszenia, skoro budynek gospodarczy jeszcze nie powstał. Względnie, z nowym zgłoszeniem, aczkolwiek jeśli budynek gospodarczy wraz z gankiem przekroczy 35 m², organ wyda sprzeciw i wówczas albo musi Pan ostać na budynku gospodarczym albo zatrzymać prace i wystąpić z pozwoleniem na budowę.

Tutaj wiele zależy od praktyki właściwej dla Pana gminy.

Może okazać się, że znajdzie art. 36a ust. 1a ustawy Prawo budowlane, który stanowi: „istotne odstąpienie od projektu zagospodarowania działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego złożonego wraz ze zgłoszeniem budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1–4, lub przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a, oraz instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d, wobec którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu, jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na budowę dla całego zamierzenia budowlanego albo dokonaniu ponownego zgłoszenia”.

Konsultacja w gminie

Generalnie zanim podejmie Pan jakiekolwiek kroki, obowiązkowo trzeba skonsultować się w gminie, bo w swoje praktyce wiem, że niestety co gmina to osobne zapatrywanie na takie kwestie, jako, że nie są te sprawy wprost uregulowane w przepisach, jeśli zaś nie chce Pan konsultować z gminą trzeba skonsultować się z projektantem, który oceni, czy nie ma przypadkiem do czynienia z istotnym odstępstwem. Zgodnie z wyrokiem WSA w Poznaniu z 30.11.2022 r., sygn. akt II SA/Po 513/22: „Kwestia »istotności odstąpienia” pozostawiona została uznaniu administracyjnemu, a z uwagi na szeroki zakres znaczeniowy przesłanek określonych w art. 36a ust. 5 p.b. oraz związane z tym różne możliwości interpretacyjne, okoliczność, czy w danej sytuacji odstąpienie inwestora zostanie uznane za istotne czy nieistotne, wymaga wnikliwej i wszechstronnej oceny organu, przy uwzględnieniu charakteru inwestycji oraz zasad ogólnych”.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼