Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2021-06-28

Jestem właścicielem działki, która kiedyś była użytkowana jako rolna działka w gospodarstwie. Od ponad dwudziestu lat jest nie używana. Do wszystkich działek był dojazd drogą służebną. Teraz właściciel drogi i pierwszej działki chce wybudować obiekt i prosi o wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy (żeby mieć odpowiedni teren czynny biologicznie). Obawiam się takiego ruchu – ze względu na legalność działań oraz niepewność powrotu później do służebności. Czy jest się czego obawiać?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Wykreślenie służebności dojazdu na czas budowy

Wygaśnięcie służebności i wykreślenie jej

Zgodnie z treścią art. 293 § 1 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć. Jeżeli nie korzysta Pani z drogi koniecznej od 10 lat właściciel nieruchomości, przez którą przebiega droga, ma prawo domagać się ustalenia, że ona wygasła, i następnie wykreślić ją z księgi.

Droga obrony przed wygaśnięciem służebności jest jednak nie dopuścić do 10 lat niekorzystania z drogi. Jeżeli naprawdę nie korzysta Pani od 20 lat, a właściciel nieruchomości to udowodni, czyli w praktyce potwierdzą to świadkowie, raczej powinna się Pani liczyć z takimi właśnie konsekwencjami. Drogi zabezpieczenia się przed wygaśnięciem służebności po 20 latach z niej niekorzystania żadnej nie ma. Na potwierdzenie powyższego cytuję stosowny wyrok Sądu Okręgowego w Nowym Sączu z dnia 18 czerwca 2019 r., sygn. akt III Ca 484/18:

„Stosownie do dyspozycji art. 293 § 1 k.c., służebność gruntowa wygasa wskutek niewykonywania przez lat dziesięć. Komentowany przepis reguluje skutek, jaki odniesie nie wykonywanie uprawnień wynikających ze służebności przez właściciela nieruchomości władnącej, przewidując, iż po upływie określonego w tym przepisie okresu czasu nastąpi jej wygaśnięcie. W przypadku służebności czynnej termin dziesięcioletni zaczyna biec od dnia, w którym uprawniony zaprzestał wykonywania służebności (np. prawa przechodu czy przejazdu przez nieruchomość obciążoną), a upływa w dniu, który datą odpowiada dniowi, w którym uprawniony zaprzestał wykonywania służebności. Wygaśnięcie służebności na skutek niewykonywania następuje ex lege, co oznacza, że ewentualne orzeczenie stwierdzające wygaśnięcie służebności ma charakter deklaratoryjny. W razie potrzeby stwierdzenie wygaśnięcia służebności następuje w wyroku ustalającym wydanym na podstawie art. 189 k.p.c., który stanowi, iż powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny”.

Ponowne wpisanie służebności po czasie budowy

Jeżeli do takiego postępowania sądowego dojdzie i służebność zostanie wykreślona, będzie Pani mogła w przyszłości starać się o ustanowienie służebności na nowo w postępowaniu sądowym lub aktem notarialnym, ale wówczas właściciel tej nieruchomości będzie się musiał na to zgodzić. Jeżeli się nie zgodzi, pozostanie droga sądowa.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – klikając w link »

Komentarze (0):



Uwaga!
Szanowni Państwo!
Nasi prawnicy nie odpowiadają na pytania zadawane w formie komentarza pod tekstem. Jeśli chcą Państwo powierzyć swój problem naszym prawnikom, prosimy kliknąć tutaj >>


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »